Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Складская недвижимость по-прежнему в цене. Прогноз итогов I полугодия

Складская недвижимость по-прежнему в цене. Прогноз итогов I полугодия

Анализ текущей ситуации показывает, что резкого падения арендной ставки в сегменте складской недвижимости ожидать не приходится. Скрытая вакансия представлена в основном субарендой. Ее масштабы невелики: обычно в повторный наем предлагают небольшие площади с неудобной логистикой.

Прогноз эксперта

По словам директора компании «ОРИЕНТИР» по вопросам коммерции Александры Селезневой, рынок продолжит пребывать в состоянии равновесия. Небольшое смещение баланса спроса и предложения не станет причиной большого дефицита или профицита складских площадей. Активизация субаренды не оказывает особого влияния на стоимость квадратного метра.

СкладБренды, которые говорят о своем уходе с российского рынка, не спешат отказываться от аренды площадей. Договориться об этом арендаторам и застройщикам довольно сложно. Перед строительством склада девелопер разрабатывает инвестиционную модель, заручается банковским финансированием и рассчитывает в конечном итоге получить прибыль. Расторгнуть долгосрочный контракт не всегда возможно, поскольку выход одной компании из бизнеса ведет к тому, что связанные с ним организации не могут выполнять свои обязательства.

Скрытая вакансия в сегменте субаренды относится к уже действующим складам. Освобождаются незначительные площади возле мегаполисов и в регионах. Свободные склады — это в большинстве случаев проблемные объекты, представленные небольшими лотами. По цене все тоже далеко не радужно. Арендаторы не хотят сдавать склады в субаренду себе в убыток.

Прогноз от Bright Rich

С начала года площади вакантных складов выросли незначительно.

В Bright Rich дают следующий прогноз по итогам I полугодия:

  • Для складов класса А свободные площади достигнут 2,5%
  • Для складов класса В — 3%

При таком развитии событий не следует ожидать значительного падения стоимости квадратного метра складских площадей. Вакансия в пределах 5% особо не влияет на рынок, она свидетельствует о том, что с ним все в порядке.

Один из основных факторов риска — дефицит импортных товаров. Сложившая ситуация подталкивает некоторые компании к высвобождению незанятых площадей и передачи их в аренду. Проблемы с поставками по максимуму проявят себя в III квартале, после чего заработает новая логистическая модель. Появление альтернативных грузопотоков станет хорошим стимулом для наполняемости складских помещений. Скрытая вакансия, вероятно, будет поглощена рынком.


« Назад

Свободных площадей на складском рынке Подмосковья снова не хватает

По данным аналитиков из CORE.XP, в 2022 году в Московском регионе суммарно продано и арендовано складских помещений площадью 1,5 млн м². По сравнению с рекордно высокими объемами сделок, зафиксированными в 2021 году, это в 1,8 раза меньше.

Устранить дефицит площадей в Санкт-Петербурге не помог даже рекордный ввод складов

Согласно данным NF Group, консалтинговой компании, на рынке Северной столицы и Ленинградской области в эксплуатацию были введены качественные складские помещения, суммарная площадь которых составила свыше 550 000 квадратных метров, в том числе — объекты формата Light Industrial.

Московский регион побил восьмилетний рекорд по объемам ввода складской недвижимости

Консалтинговая компания NF Group опубликовала данные, согласно которым объем введенных в 2022 году в эксплуатацию складских площадей в столичном регионе составил 1,95 млн м² (рекордное значение за период 2014-2022). При этом общий объем сделок на рынке за год достиг 1,67 млн м² , что на 40% ниже, чем в 2021 году.

Объем ввода логопарков продолжит снижение

Эксперты прогнозируют падение спроса на логистические парки Москвы и МО в 2023 году. В 2022-ом международные компании, решившие прекратить свою деятельность в РФ, освободили значительные складские площади. В результате арендаторы заняли эти склады, и спрос на новые объекты уменьшился.

Количество введенных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО достигнет пиковых значений с 2014 года

Консалтинговая компания NF Group полагает, что в конце 2022 года количество введенной в эксплуатацию складской недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО составит 400+ тыс. м2., а это станет рекордом с 2014 года. Большая часть проектов стартовала еще в прошлом году.

Ввод новых складов в Петербурге и Ленобласти достиг рекорда

Предварительные итоги такого непростого 2022 года вселяют оптимизм в будущее складского сектора Санкт-Петербурга и ЛО. В регионе построили порядка 343 "квадратов" качественных складских площадей. Результат 2021 года превзойден в 2,1 раза.

С 2023 года стартует эксперимент по продаже товаров с бондовых складов

С 1 апреля 2023 года по 1 апреля 2024 года пройдет эксперимент по приобретению физическими лицами через интернет товаров с использованием бондовых складов. Соответствующее постановление уже опубликовано на официальном интернет-сайте правовой информации.

Уход мировых производителей с российского рынка грозит дефицитом складской техники

События последнего года серьезно ударили по российскому рынку складской техники — наблюдается серьезный дефицит оборудования из-за ухода европейских и японских брендов.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00