Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Складская недвижимость по-прежнему в цене. Прогноз итогов I полугодия

Складская недвижимость по-прежнему в цене. Прогноз итогов I полугодия

Анализ текущей ситуации показывает, что резкого падения арендной ставки в сегменте складской недвижимости ожидать не приходится. Скрытая вакансия представлена в основном субарендой. Ее масштабы невелики: обычно в повторный наем предлагают небольшие площади с неудобной логистикой.

Прогноз эксперта

По словам директора компании «ОРИЕНТИР» по вопросам коммерции Александры Селезневой, рынок продолжит пребывать в состоянии равновесия. Небольшое смещение баланса спроса и предложения не станет причиной большого дефицита или профицита складских площадей. Активизация субаренды не оказывает особого влияния на стоимость квадратного метра.

СкладБренды, которые говорят о своем уходе с российского рынка, не спешат отказываться от аренды площадей. Договориться об этом арендаторам и застройщикам довольно сложно. Перед строительством склада девелопер разрабатывает инвестиционную модель, заручается банковским финансированием и рассчитывает в конечном итоге получить прибыль. Расторгнуть долгосрочный контракт не всегда возможно, поскольку выход одной компании из бизнеса ведет к тому, что связанные с ним организации не могут выполнять свои обязательства.

Скрытая вакансия в сегменте субаренды относится к уже действующим складам. Освобождаются незначительные площади возле мегаполисов и в регионах. Свободные склады — это в большинстве случаев проблемные объекты, представленные небольшими лотами. По цене все тоже далеко не радужно. Арендаторы не хотят сдавать склады в субаренду себе в убыток.

Прогноз от Bright Rich

С начала года площади вакантных складов выросли незначительно.

В Bright Rich дают следующий прогноз по итогам I полугодия:

  • Для складов класса А свободные площади достигнут 2,5%
  • Для складов класса В — 3%

При таком развитии событий не следует ожидать значительного падения стоимости квадратного метра складских площадей. Вакансия в пределах 5% особо не влияет на рынок, она свидетельствует о том, что с ним все в порядке.

Один из основных факторов риска — дефицит импортных товаров. Сложившая ситуация подталкивает некоторые компании к высвобождению незанятых площадей и передачи их в аренду. Проблемы с поставками по максимуму проявят себя в III квартале, после чего заработает новая логистическая модель. Появление альтернативных грузопотоков станет хорошим стимулом для наполняемости складских помещений. Скрытая вакансия, вероятно, будет поглощена рынком.


« Назад

На складском рынке ожидается дальнейшее снижение арендных ставок

В I полугодии упал спрос на склады. Негативная динамика обусловлена нарушением логистических цепочек и неуверенностью зарубежного бизнеса в продолжении работы в нашей стране.

По прогнозам в декабре показатель ввода складских помещений побьет рекорд 2014 года

По итогам третьего квартала текущего года объем складских площадей в стране достиг 37,8 миллионов м². Из них 20,4 миллионов относится к Москве и области, 4,4 — к Петербургу и области, остальная часть приходится на другие регионы.

Дефицита на рынке складской недвижимости нет, что не влияет на стоимость аренды

Геополитическая и экономическая ситуация в России изменилась. Логистические цепочки первыми ощутили на себе новые реалии. При этом дефицита складских помещений пока не видно, и ожидать его не приходится.

Почти 2 млн кв. м складских площадей построят в Московском регионе в 2022 году

Аналитики Knight Frank подвели итоги III квартала на рыке складской недвижимости столичного региона. По данным авторитетной компании, за 9 месяцев было введено почти 1,1 млн "квадратов" складских площадей, что на 60% больше показателя аналогичного периода 2021 года.

Оптимистичные прогнозы экспертов рынка складских площадей

Перспективы и нынешнее положение на рынке складской индустрии обсуждались 25 августа экспертами на вебинаре, организованном компаниями CORE.XP и Циан.

Арендуемые складские площади готова сдавать в субаренду каждая пятая компания

Компанией CORE.XP в конце августа 2022 года был проведен опрос 190 компаний-арендаторов современных складских помещений и комплексов во всех регионах Российской Федерации. Результаты этого опроса таковы, что почти 20% всех опрошенных, а именно 37 арендаторов, готовы сдавать взятые в аренду площади на условиях договора субаренды.

Российский рынок наращивает запасы

По данным ПЭК, за март-июнь участники рынка до 200% увеличили запасы на складах. Возросли объемы хранения стройматериалов, запчастей, снековой продукции, одежды и аксессуаров.

В России стартовал эксперимент по созданию бондовых складов

Эксперименту по созданию российских бондовых складов — быть! Так решили депутаты Госдумы, одобрив соответствующий законопроект в третьем чтении. На первом этапе в России начнет работать только один оператор бондовых складов — «Почта России».

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00