Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Складская недвижимость по-прежнему в цене. Прогноз итогов I полугодия

Складская недвижимость по-прежнему в цене. Прогноз итогов I полугодия

Анализ текущей ситуации показывает, что резкого падения арендной ставки в сегменте складской недвижимости ожидать не приходится. Скрытая вакансия представлена в основном субарендой. Ее масштабы невелики: обычно в повторный наем предлагают небольшие площади с неудобной логистикой.

Прогноз эксперта

По словам директора компании «ОРИЕНТИР» по вопросам коммерции Александры Селезневой, рынок продолжит пребывать в состоянии равновесия. Небольшое смещение баланса спроса и предложения не станет причиной большого дефицита или профицита складских площадей. Активизация субаренды не оказывает особого влияния на стоимость квадратного метра.

СкладБренды, которые говорят о своем уходе с российского рынка, не спешат отказываться от аренды площадей. Договориться об этом арендаторам и застройщикам довольно сложно. Перед строительством склада девелопер разрабатывает инвестиционную модель, заручается банковским финансированием и рассчитывает в конечном итоге получить прибыль. Расторгнуть долгосрочный контракт не всегда возможно, поскольку выход одной компании из бизнеса ведет к тому, что связанные с ним организации не могут выполнять свои обязательства.

Скрытая вакансия в сегменте субаренды относится к уже действующим складам. Освобождаются незначительные площади возле мегаполисов и в регионах. Свободные склады — это в большинстве случаев проблемные объекты, представленные небольшими лотами. По цене все тоже далеко не радужно. Арендаторы не хотят сдавать склады в субаренду себе в убыток.

Прогноз от Bright Rich

С начала года площади вакантных складов выросли незначительно.

В Bright Rich дают следующий прогноз по итогам I полугодия:

  • Для складов класса А свободные площади достигнут 2,5%
  • Для складов класса В — 3%

При таком развитии событий не следует ожидать значительного падения стоимости квадратного метра складских площадей. Вакансия в пределах 5% особо не влияет на рынок, она свидетельствует о том, что с ним все в порядке.

Один из основных факторов риска — дефицит импортных товаров. Сложившая ситуация подталкивает некоторые компании к высвобождению незанятых площадей и передачи их в аренду. Проблемы с поставками по максимуму проявят себя в III квартале, после чего заработает новая логистическая модель. Появление альтернативных грузопотоков станет хорошим стимулом для наполняемости складских помещений. Скрытая вакансия, вероятно, будет поглощена рынком.


« Назад

Тенденция развития складов будущего
Эксперты считают, что дефицит вакантных мест и рабочей силы послужит толчком для изменения основных норм к складским помещениям. В ближайшем будущем склады будут стремиться к увеличению высоты, так как тенденция к дефициту складских комплексов никуда не денется.
Рост спроса на аренду и оборудование складов продолжается
За период с февраля прошлого и до февраля нынешнего года было отмечено существенное повышение интереса россиян к аренде складских помещений. Рост по всем городам России составил 25 %. Данные предоставлены специалистами платформы «Авито Недвижимость».
Спрос на покупку складов в России за год вырос на 18%
2023 год оказался очень активным для рынка складов - было закрыто огромное количество сделок, причем не только в сегменте продаж, но и аренды. Основной спрос на подобные объекты формируют маркетплейсы, выступающие главным катализатором роста рыночных цен.
Склады в Киргизии на треть дороже российских
По данным IBC Global уровень арендных ставок на качественные складские помещения Кыргызстана на 37% выше, чем средний показатель по России. Сегодня цена аренды еще строящихся складов составляет 114$ за кв. м. без НДС, рассказал управляющий партнер IBC Global.
Внедрение AXELOT WMS, как способ автоматизации склада
Недавно представителями 3PL-оператора PROFIT LOGISTIC, занимающихся обслуживанием компаний, были анонсированы новые тарифы на стандартизированные процессы обработки грузов, услуги включают хранение запасов и их управление.
Логистические операторы увеличили объем сделок на 27%
Консалтинговая компания NF Group исследовала динамику логистических перевозок за два года. Согласно данным аналитики, спрос на складские площадки логистических центров за девять месяцев текущего года составил 581 тыс. кв. м., что превышает показатель 2022 года на 27%.
В Москве увеличился спрос на складские помещения
Потребность в складах в Москве постоянно увеличивается. Это связано с быстрым развитием столицы и увеличением деловой активности. К концу третьего квартала 2023 года общий спрос на аренду и покупку складов показал хороший результат и вырос до 2.2 млн кв. м. 
Складская логистика: особенности современных технологий
Невероятно стремительное развитие науки и техники на протяжении последних лет коснулось и складского хозяйства. Максимальной минимизации человеческого труда способствует полная автоматизация каждой складской операции и складские комплексы роботизированного типа. 
Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00