Складская недвижимость по-прежнему в цене. Прогноз итогов I полугодия

Анализ текущей ситуации показывает, что резкого падения арендной ставки в сегменте складской недвижимости ожидать не приходится. Скрытая вакансия представлена в основном субарендой. Ее масштабы невелики: обычно в повторный наем предлагают небольшие площади с неудобной логистикой.

Прогноз эксперта

По словам директора компании «ОРИЕНТИР» по вопросам коммерции Александры Селезневой, рынок продолжит пребывать в состоянии равновесия. Небольшое смещение баланса спроса и предложения не станет причиной большого дефицита или профицита складских площадей. Активизация субаренды не оказывает особого влияния на стоимость квадратного метра.

Бренды, которые говорят о своем уходе с российского рынка, не спешат отказываться от аренды площадей. Договориться об этом арендаторам и застройщикам довольно сложно. Перед строительством склада девелопер разрабатывает инвестиционную модель, заручается банковским финансированием и рассчитывает в конечном итоге получить прибыль. Расторгнуть долгосрочный контракт не всегда возможно, поскольку выход одной компании из бизнеса ведет к тому, что связанные с ним организации не могут выполнять свои обязательства.

Скрытая вакансия в сегменте субаренды относится к уже действующим складам. Освобождаются незначительные площади возле мегаполисов и в регионах. Свободные склады — это в большинстве случаев проблемные объекты, представленные небольшими лотами. По цене все тоже далеко не радужно. Арендаторы не хотят сдавать склады в субаренду себе в убыток.

Прогноз от Bright Rich

С начала года площади вакантных складов выросли незначительно.

В Bright Rich дают следующий прогноз по итогам I полугодия:

При таком развитии событий не следует ожидать значительного падения стоимости квадратного метра складских площадей. Вакансия в пределах 5% особо не влияет на рынок, она свидетельствует о том, что с ним все в порядке.

Один из основных факторов риска — дефицит импортных товаров. Сложившая ситуация подталкивает некоторые компании к высвобождению незанятых площадей и передачи их в аренду. Проблемы с поставками по максимуму проявят себя в III квартале, после чего заработает новая логистическая модель. Появление альтернативных грузопотоков станет хорошим стимулом для наполняемости складских помещений. Скрытая вакансия, вероятно, будет поглощена рынком.