Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Складская недвижимость Санкт-Петербурга осенью-2021

Складская недвижимость Санкт-Петербурга осенью-2021

Этой осенью складской и индустриальный рынок города на Неве заметно активизировался. Появился спрос, который намного превышает актуальное предложение. По мнению специалистов из Rich | CORFAC International, такое положение сохранится и в дальнейшем.

Мониторинг свободных площадей

СкладКоличество незанятых площадей резко упало — до 63 тыс. м². По статистике на 01.09.2021, из них свободных площадей класса А — 14,6 тыс. м² (это около 0,6%), класса В — 48,4 тыс. м² (примерно 3%). Желающим получить вакантные пространства рекомендуется обратить внимание на восточное направление СПб, где сосредоточено около 52% от всех свободных площадей (то есть не менее 32,9 тыс. м²).

Если сравнить актуальную информацию с данными на конец 2020 года, то можно увидеть, что общий объем вакансий уменьшился на 61%. Прогнозируют дальнейшее увеличение свободных площадей в обоих классах, А и В, до 70-80 тыс. м².

Общие показатели включают:

  • Свободные пространства в строящихся объектах
  • Площади, которые освободятся в уже действующих складских помещениях во 2-ой половине 2021 года
  • Варианты, по которым в настоящий момент заключаются контракты

Точные цифры станут известными уже к концу года.

Новые и реконструированные объекты

За период с января по сентябрь 2021 года открылось 79,3 тыс. м² новых складских площадей, в том числе предназначенных для определенных арендаторов и запланированных в качестве спекулятивных. Из них 52% — это объекты, введенные в эксплуатацию по built-to-rent. Среди наиболее крупных единиц складской недвижимости можно выделить склад площадью 5,9 тыс. м², предназначенный для «СВ-Логистики» и расположенный в «PNK Парк Софийская КАД», а также центр Fix Price, который находится в «PNK Парк Шушары 3».

На спекулятивный рынок попали 5 наименований:

  • «СВМ-Терминал» (8,5 тыс. м²);
  • Реконструкции № 10 и 13 в парке «Звезда» (3,8 тыс. м²);
  • Складские помещения в ДЦ «Троицкий» (2,6 тыс. м²);
  • Реконструкция «Воздухоплавательная 19» (1,4 тыс. м²);
  • «Ручьи» (1,4 тыс. м²).

По словам Евгения Титаренко, резиденты разбирают спекулятивные площади еще на этапе строительства. Причина тому — дефицит складской недвижимости. Срок экспозиции некоторых новых предложений сократился до полутора месяцев.

Предполагается, что поступят новые предложения в общем объеме не менее 272,4 тыс. м², из них к классу А будут относиться около 83% складов. Большая часть, примерно 63%, расположится в южном направлении.

Обстановка в сфере аренды и продажи

На 236,9 тыс. м² спекулятивных объектов были заключены сделки уже к началу сентября 2021. Из них ни одной процедуры по объектам, реализованным по схеме built-to-suit/built-to-rent.

Среди объектов складской недвижимости лидирует класс А — 157,1 тыс. м² или 66%. Большая часть площадей, а это порядка 48%, расположена в южном направлении. Движущей силой остался сегмент e-commerce — примерно 61,3 тыс. м² или 26%.

Параллельно этому наблюдается дальнейший рост ставок. В классе А с начала 2021 года ставка увеличилась на 24% и к сентябрю составила 5250 руб./м² в год (triple net). Немногим уступает класс В — рост достиг 22,6%, а это 4020 руб./м² в год (triple net). Сигналов о том, что арендная ставка может внезапно снизиться, не поступает. Напротив, в конце года ожидается ее повышение примерно на 10% в классе А, на 19% в классе В — по отношению к началу осени.


« Назад

Внедрение AXELOT WMS, как способ автоматизации склада
Совсем недавно представителями 3PL-оператора PROFIT LOGISTIC, занимающихся обслуживанием компаний, были анонсированы новые тарифы на отлаженные и стандартизированные процессы обработки грузов, также услуги включают хранение запасов и их управление.
Логистические операторы увеличили объем сделок на 27%
Консалтинговая компания NF Group исследовала динамику логистических перевозок за два года. Согласно данным аналитики, спрос на складские площадки логистических центров за девять месяцев текущего года составил 581 тыс. кв. м., что превышает показатель 2022 года на 27%.
В Москве увеличился спрос на складские помещения
Потребность в складах в Москве постоянно увеличивается. Это связано с быстрым развитием столицы и увеличением деловой активности. К концу третьего квартала 2023 года общий спрос на аренду и покупку складов показал хороший результат и вырос до 2.2 млн кв. м. 
Складская логистика: основные особенности современных технологий
Невероятно стремительное развитие науки и техники на протяжении последних лет коснулось и складского хозяйства. Максимальной минимизации человеческого труда способствует полная автоматизация каждой складской операции и складские комплексы роботизированного типа. 
Дефицит свободных складов вызвал рост цен
По отчетам аналитиков, резко уменьшились объемы нового строительства. Вместе с этим ставки аренды продолжили подниматься, а показатель вакантности достиг минимальных значений. В начале 2023 года принято в эксплуатацию всего 154 000 кв. м. 
Складской спрос в первом полугодии установил рекорд
Спрос на складские помещение, оборудование и технику в России стремительно растет. Это связано с развитием торговли в стране и изменением логистических путей, в первой половине 2023 года площади складской недвижимости составили 2.7 млн кв. м.
Рекомендации по выбору колес для складских тележек
Обычно складское оборудование продается в полной комплектации, то есть с колесами. Но бывает так, что тележки приходится делать на заказ. Нередко колеса выходят из строя из-за износа или больших нагрузок, в этом случае необходимо быстро найти замену. 
Будущее вилочных погрузчиков: пять перспективных технологий
Вилочные погрузчики уже давно стали незаменимой техникой в самых разных отраслях, активно используются на складах, производстве и торговле. Одновременно с этим такой складской транспорт постепенно улучшают за счет внедрения новейших технологий.
Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00