Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Складская недвижимость Санкт-Петербурга осенью-2021

Складская недвижимость Санкт-Петербурга осенью-2021

Этой осенью складской и индустриальный рынок города на Неве заметно активизировался. Появился спрос, который намного превышает актуальное предложение. По мнению специалистов из Rich | CORFAC International, такое положение сохранится и в дальнейшем.

Мониторинг свободных площадей

СкладКоличество незанятых площадей резко упало — до 63 тыс. м². По статистике на 01.09.2021, из них свободных площадей класса А — 14,6 тыс. м² (это около 0,6%), класса В — 48,4 тыс. м² (примерно 3%). Желающим получить вакантные пространства рекомендуется обратить внимание на восточное направление СПб, где сосредоточено около 52% от всех свободных площадей (то есть не менее 32,9 тыс. м²).

Если сравнить актуальную информацию с данными на конец 2020 года, то можно увидеть, что общий объем вакансий уменьшился на 61%. Прогнозируют дальнейшее увеличение свободных площадей в обоих классах, А и В, до 70-80 тыс. м².

Общие показатели включают:

  • Свободные пространства в строящихся объектах
  • Площади, которые освободятся в уже действующих складских помещениях во 2-ой половине 2021 года
  • Варианты, по которым в настоящий момент заключаются контракты

Точные цифры станут известными уже к концу года.

Новые и реконструированные объекты

За период с января по сентябрь 2021 года открылось 79,3 тыс. м² новых складских площадей, в том числе предназначенных для определенных арендаторов и запланированных в качестве спекулятивных. Из них 52% — это объекты, введенные в эксплуатацию по built-to-rent. Среди наиболее крупных единиц складской недвижимости можно выделить склад площадью 5,9 тыс. м², предназначенный для «СВ-Логистики» и расположенный в «PNK Парк Софийская КАД», а также центр Fix Price, который находится в «PNK Парк Шушары 3».

На спекулятивный рынок попали 5 наименований:

  • «СВМ-Терминал» (8,5 тыс. м²);
  • Реконструкции № 10 и 13 в парке «Звезда» (3,8 тыс. м²);
  • Складские помещения в ДЦ «Троицкий» (2,6 тыс. м²);
  • Реконструкция «Воздухоплавательная 19» (1,4 тыс. м²);
  • «Ручьи» (1,4 тыс. м²).

По словам Евгения Титаренко, резиденты разбирают спекулятивные площади еще на этапе строительства. Причина тому — дефицит складской недвижимости. Срок экспозиции некоторых новых предложений сократился до полутора месяцев.

Предполагается, что поступят новые предложения в общем объеме не менее 272,4 тыс. м², из них к классу А будут относиться около 83% складов. Большая часть, примерно 63%, расположится в южном направлении.

Обстановка в сфере аренды и продажи

На 236,9 тыс. м² спекулятивных объектов были заключены сделки уже к началу сентября 2021. Из них ни одной процедуры по объектам, реализованным по схеме built-to-suit/built-to-rent.

Среди объектов складской недвижимости лидирует класс А — 157,1 тыс. м² или 66%. Большая часть площадей, а это порядка 48%, расположена в южном направлении. Движущей силой остался сегмент e-commerce — примерно 61,3 тыс. м² или 26%.

Параллельно этому наблюдается дальнейший рост ставок. В классе А с начала 2021 года ставка увеличилась на 24% и к сентябрю составила 5250 руб./м² в год (triple net). Немногим уступает класс В — рост достиг 22,6%, а это 4020 руб./м² в год (triple net). Сигналов о том, что арендная ставка может внезапно снизиться, не поступает. Напротив, в конце года ожидается ее повышение примерно на 10% в классе А, на 19% в классе В — по отношению к началу осени.


« Назад

На складском рынке ожидается дальнейшее снижение арендных ставок

В I полугодии упал спрос на склады. Негативная динамика обусловлена нарушением логистических цепочек и неуверенностью зарубежного бизнеса в продолжении работы в нашей стране.

По прогнозам в декабре показатель ввода складских помещений побьет рекорд 2014 года

По итогам третьего квартала текущего года объем складских площадей в стране достиг 37,8 миллионов м². Из них 20,4 миллионов относится к Москве и области, 4,4 — к Петербургу и области, остальная часть приходится на другие регионы.

Дефицита на рынке складской недвижимости нет, что не влияет на стоимость аренды

Геополитическая и экономическая ситуация в России изменилась. Логистические цепочки первыми ощутили на себе новые реалии. При этом дефицита складских помещений пока не видно, и ожидать его не приходится.

Почти 2 млн кв. м складских площадей построят в Московском регионе в 2022 году

Аналитики Knight Frank подвели итоги III квартала на рыке складской недвижимости столичного региона. По данным авторитетной компании, за 9 месяцев было введено почти 1,1 млн "квадратов" складских площадей, что на 60% больше показателя аналогичного периода 2021 года.

Оптимистичные прогнозы экспертов рынка складских площадей

Перспективы и нынешнее положение на рынке складской индустрии обсуждались 25 августа экспертами на вебинаре, организованном компаниями CORE.XP и Циан.

Арендуемые складские площади готова сдавать в субаренду каждая пятая компания

Компанией CORE.XP в конце августа 2022 года был проведен опрос 190 компаний-арендаторов современных складских помещений и комплексов во всех регионах Российской Федерации. Результаты этого опроса таковы, что почти 20% всех опрошенных, а именно 37 арендаторов, готовы сдавать взятые в аренду площади на условиях договора субаренды.

Российский рынок наращивает запасы

По данным ПЭК, за март-июнь участники рынка до 200% увеличили запасы на складах. Возросли объемы хранения стройматериалов, запчастей, снековой продукции, одежды и аксессуаров.

В России стартовал эксперимент по созданию бондовых складов

Эксперименту по созданию российских бондовых складов — быть! Так решили депутаты Госдумы, одобрив соответствующий законопроект в третьем чтении. На первом этапе в России начнет работать только один оператор бондовых складов — «Почта России».

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00