Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Складская недвижимость Санкт-Петербурга осенью-2021

Складская недвижимость Санкт-Петербурга осенью-2021

Этой осенью складской и индустриальный рынок города на Неве заметно активизировался. Появился спрос, который намного превышает актуальное предложение. По мнению специалистов из Rich | CORFAC International, такое положение сохранится и в дальнейшем.

Мониторинг свободных площадей

СкладКоличество незанятых площадей резко упало — до 63 тыс. м². По статистике на 01.09.2021, из них свободных площадей класса А — 14,6 тыс. м² (это около 0,6%), класса В — 48,4 тыс. м² (примерно 3%). Желающим получить вакантные пространства рекомендуется обратить внимание на восточное направление СПб, где сосредоточено около 52% от всех свободных площадей (то есть не менее 32,9 тыс. м²).

Если сравнить актуальную информацию с данными на конец 2020 года, то можно увидеть, что общий объем вакансий уменьшился на 61%. Прогнозируют дальнейшее увеличение свободных площадей в обоих классах, А и В, до 70-80 тыс. м².

Общие показатели включают:

  • Свободные пространства в строящихся объектах
  • Площади, которые освободятся в уже действующих складских помещениях во 2-ой половине 2021 года
  • Варианты, по которым в настоящий момент заключаются контракты

Точные цифры станут известными уже к концу года.

Новые и реконструированные объекты

За период с января по сентябрь 2021 года открылось 79,3 тыс. м² новых складских площадей, в том числе предназначенных для определенных арендаторов и запланированных в качестве спекулятивных. Из них 52% — это объекты, введенные в эксплуатацию по built-to-rent. Среди наиболее крупных единиц складской недвижимости можно выделить склад площадью 5,9 тыс. м², предназначенный для «СВ-Логистики» и расположенный в «PNK Парк Софийская КАД», а также центр Fix Price, который находится в «PNK Парк Шушары 3».

На спекулятивный рынок попали 5 наименований:

  • «СВМ-Терминал» (8,5 тыс. м²);
  • Реконструкции № 10 и 13 в парке «Звезда» (3,8 тыс. м²);
  • Складские помещения в ДЦ «Троицкий» (2,6 тыс. м²);
  • Реконструкция «Воздухоплавательная 19» (1,4 тыс. м²);
  • «Ручьи» (1,4 тыс. м²).

По словам Евгения Титаренко, резиденты разбирают спекулятивные площади еще на этапе строительства. Причина тому — дефицит складской недвижимости. Срок экспозиции некоторых новых предложений сократился до полутора месяцев.

Предполагается, что поступят новые предложения в общем объеме не менее 272,4 тыс. м², из них к классу А будут относиться около 83% складов. Большая часть, примерно 63%, расположится в южном направлении.

Обстановка в сфере аренды и продажи

На 236,9 тыс. м² спекулятивных объектов были заключены сделки уже к началу сентября 2021. Из них ни одной процедуры по объектам, реализованным по схеме built-to-suit/built-to-rent.

Среди объектов складской недвижимости лидирует класс А — 157,1 тыс. м² или 66%. Большая часть площадей, а это порядка 48%, расположена в южном направлении. Движущей силой остался сегмент e-commerce — примерно 61,3 тыс. м² или 26%.

Параллельно этому наблюдается дальнейший рост ставок. В классе А с начала 2021 года ставка увеличилась на 24% и к сентябрю составила 5250 руб./м² в год (triple net). Немногим уступает класс В — рост достиг 22,6%, а это 4020 руб./м² в год (triple net). Сигналов о том, что арендная ставка может внезапно снизиться, не поступает. Напротив, в конце года ожидается ее повышение примерно на 10% в классе А, на 19% в классе В — по отношению к началу осени.


« Назад

Лучшие стеллажи для складских помещений в 2023 году

Выбирая стеллажи для склада, следует ориентироваться на размер и грузоподъемность конструкций. В некоторых случаях основополагающими являются критерии повышенной устойчивости к коррозии и износу. Рейтинги складской мебели создаются на основе перечисленных показателей, отзывов покупателей, также важны удобство сборки и дополнительные преимущества.

Безопасные склады для хранения пестицидов будут определены Россельхознадзором

Процедура проведения контрольно-надзорных мероприятий в Российской Федерации будет усовершенствована. В частности, под пристальным вниманием окажутся агрохимикаты и пестициды, которые ввозятся из соседних государств на территорию России.

Развитие современных технологий в складском сегменте

Тенденция модернизировать оборудование коснулась и складского бизнеса, где успешно внедряют передовые технологии. Этап практического применения успешно проходят не все нововведения, поэтому рассмотрим четыре наиболее удачных варианта.

Свободных площадей на складском рынке Подмосковья снова не хватает

По данным аналитиков из CORE.XP, в 2022 году в Московском регионе суммарно продано и арендовано складских помещений площадью 1,5 млн м². По сравнению с рекордно высокими объемами сделок, зафиксированными в 2021 году, это в 1,8 раза меньше.

Устранить дефицит площадей в Санкт-Петербурге не помог даже рекордный ввод складов

Согласно данным NF Group, консалтинговой компании, на рынке Северной столицы и Ленинградской области в эксплуатацию были введены качественные складские помещения, суммарная площадь которых составила свыше 550 000 квадратных метров, в том числе — объекты формата Light Industrial.

Московский регион побил восьмилетний рекорд по объемам ввода складской недвижимости

Консалтинговая компания NF Group опубликовала данные, согласно которым объем введенных в 2022 году в эксплуатацию складских площадей в столичном регионе составил 1,95 млн м² (рекордное значение за период 2014-2022). При этом общий объем сделок на рынке за год достиг 1,67 млн м² , что на 40% ниже, чем в 2021 году.

Объем ввода логопарков продолжит снижение

Эксперты прогнозируют падение спроса на логистические парки Москвы и МО в 2023 году. В 2022-ом международные компании, решившие прекратить свою деятельность в РФ, освободили значительные складские площади. В результате арендаторы заняли эти склады, и спрос на новые объекты уменьшился.

Количество введенных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО достигнет пиковых значений с 2014 года

Консалтинговая компания NF Group полагает, что в конце 2022 года количество введенной в эксплуатацию складской недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО составит 400+ тыс. м2., а это станет рекордом с 2014 года. Большая часть проектов стартовала еще в прошлом году.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00