Складская недвижимость Санкт-Петербурга осенью-2021

Этой осенью складской и индустриальный рынок города на Неве заметно активизировался. Появился спрос, который намного превышает актуальное предложение. По мнению специалистов из Rich | CORFAC International, такое положение сохранится и в дальнейшем.

Мониторинг свободных площадей

Количество незанятых площадей резко упало — до 63 тыс. м². По статистике на 01.09.2021, из них свободных площадей класса А — 14,6 тыс. м² (это около 0,6%), класса В — 48,4 тыс. м² (примерно 3%). Желающим получить вакантные пространства рекомендуется обратить внимание на восточное направление СПб, где сосредоточено около 52% от всех свободных площадей (то есть не менее 32,9 тыс. м²).

Если сравнить актуальную информацию с данными на конец 2020 года, то можно увидеть, что общий объем вакансий уменьшился на 61%. Прогнозируют дальнейшее увеличение свободных площадей в обоих классах, А и В, до 70-80 тыс. м².

Общие показатели включают:

Точные цифры станут известными уже к концу года.

Новые и реконструированные объекты

За период с января по сентябрь 2021 года открылось 79,3 тыс. м² новых складских площадей, в том числе предназначенных для определенных арендаторов и запланированных в качестве спекулятивных. Из них 52% — это объекты, введенные в эксплуатацию по built-to-rent. Среди наиболее крупных единиц складской недвижимости можно выделить склад площадью 5,9 тыс. м², предназначенный для «СВ-Логистики» и расположенный в «PNK Парк Софийская КАД», а также центр Fix Price, который находится в «PNK Парк Шушары 3».

На спекулятивный рынок попали 5 наименований:

По словам Евгения Титаренко, резиденты разбирают спекулятивные площади еще на этапе строительства. Причина тому — дефицит складской недвижимости. Срок экспозиции некоторых новых предложений сократился до полутора месяцев.

Предполагается, что поступят новые предложения в общем объеме не менее 272,4 тыс. м², из них к классу А будут относиться около 83% складов. Большая часть, примерно 63%, расположится в южном направлении.

Обстановка в сфере аренды и продажи

На 236,9 тыс. м² спекулятивных объектов были заключены сделки уже к началу сентября 2021. Из них ни одной процедуры по объектам, реализованным по схеме built-to-suit/built-to-rent.

Среди объектов складской недвижимости лидирует класс А — 157,1 тыс. м² или 66%. Большая часть площадей, а это порядка 48%, расположена в южном направлении. Движущей силой остался сегмент e-commerce — примерно 61,3 тыс. м² или 26%.

Параллельно этому наблюдается дальнейший рост ставок. В классе А с начала 2021 года ставка увеличилась на 24% и к сентябрю составила 5250 руб./м² в год (triple net). Немногим уступает класс В — рост достиг 22,6%, а это 4020 руб./м² в год (triple net). Сигналов о том, что арендная ставка может внезапно снизиться, не поступает. Напротив, в конце года ожидается ее повышение примерно на 10% в классе А, на 19% в классе В — по отношению к началу осени.