Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Складская недвижимость Санкт-Петербурга осенью-2021

Складская недвижимость Санкт-Петербурга осенью-2021

Этой осенью складской и индустриальный рынок города на Неве заметно активизировался. Появился спрос, который намного превышает актуальное предложение. По мнению специалистов из Rich | CORFAC International, такое положение сохранится и в дальнейшем.

Мониторинг свободных площадей

СкладКоличество незанятых площадей резко упало — до 63 тыс. м². По статистике на 01.09.2021, из них свободных площадей класса А — 14,6 тыс. м² (это около 0,6%), класса В — 48,4 тыс. м² (примерно 3%). Желающим получить вакантные пространства рекомендуется обратить внимание на восточное направление СПб, где сосредоточено около 52% от всех свободных площадей (то есть не менее 32,9 тыс. м²).

Если сравнить актуальную информацию с данными на конец 2020 года, то можно увидеть, что общий объем вакансий уменьшился на 61%. Прогнозируют дальнейшее увеличение свободных площадей в обоих классах, А и В, до 70-80 тыс. м².

Общие показатели включают:

  • Свободные пространства в строящихся объектах
  • Площади, которые освободятся в уже действующих складских помещениях во 2-ой половине 2021 года
  • Варианты, по которым в настоящий момент заключаются контракты

Точные цифры станут известными уже к концу года.

Новые и реконструированные объекты

За период с января по сентябрь 2021 года открылось 79,3 тыс. м² новых складских площадей, в том числе предназначенных для определенных арендаторов и запланированных в качестве спекулятивных. Из них 52% — это объекты, введенные в эксплуатацию по built-to-rent. Среди наиболее крупных единиц складской недвижимости можно выделить склад площадью 5,9 тыс. м², предназначенный для «СВ-Логистики» и расположенный в «PNK Парк Софийская КАД», а также центр Fix Price, который находится в «PNK Парк Шушары 3».

На спекулятивный рынок попали 5 наименований:

  • «СВМ-Терминал» (8,5 тыс. м²);
  • Реконструкции № 10 и 13 в парке «Звезда» (3,8 тыс. м²);
  • Складские помещения в ДЦ «Троицкий» (2,6 тыс. м²);
  • Реконструкция «Воздухоплавательная 19» (1,4 тыс. м²);
  • «Ручьи» (1,4 тыс. м²).

По словам Евгения Титаренко, резиденты разбирают спекулятивные площади еще на этапе строительства. Причина тому — дефицит складской недвижимости. Срок экспозиции некоторых новых предложений сократился до полутора месяцев.

Предполагается, что поступят новые предложения в общем объеме не менее 272,4 тыс. м², из них к классу А будут относиться около 83% складов. Большая часть, примерно 63%, расположится в южном направлении.

Обстановка в сфере аренды и продажи

На 236,9 тыс. м² спекулятивных объектов были заключены сделки уже к началу сентября 2021. Из них ни одной процедуры по объектам, реализованным по схеме built-to-suit/built-to-rent.

Среди объектов складской недвижимости лидирует класс А — 157,1 тыс. м² или 66%. Большая часть площадей, а это порядка 48%, расположена в южном направлении. Движущей силой остался сегмент e-commerce — примерно 61,3 тыс. м² или 26%.

Параллельно этому наблюдается дальнейший рост ставок. В классе А с начала 2021 года ставка увеличилась на 24% и к сентябрю составила 5250 руб./м² в год (triple net). Немногим уступает класс В — рост достиг 22,6%, а это 4020 руб./м² в год (triple net). Сигналов о том, что арендная ставка может внезапно снизиться, не поступает. Напротив, в конце года ожидается ее повышение примерно на 10% в классе А, на 19% в классе В — по отношению к началу осени.


« Назад

Объем ввода складов в РФ в 2024 года и Logistika Expo 2024
По прогнозам консалтинговой компании Nikoliers в 2024 году в эксплуатацию будет введено более 4,5 млн кв. м складской недвижимости. Показатель может стать рекордным для российского рынка, так как годовой объем ввода в регионах впервые превзойдет показатели Москвы.
Объем складов в странах ближнего зарубежья вырос на 14%
Первый квартал нынешнего года характеризуется увеличением объема качественных складов, размещенных на территории Белоруссии, Закавказья и Центральной Азии. Показатель роста ознаменовался ускорением год к году – и достиг 4,1 млн кв. метров, или же 14 %.
Тенденция развития складов будущего
Эксперты считают, что дефицит вакантных мест и рабочей силы послужит толчком для изменения основных норм к складским помещениям. В ближайшем будущем склады будут стремиться к увеличению высоты, так как тенденция к дефициту складских комплексов никуда не денется.
Рост спроса на аренду и оборудование складов продолжается
За период с февраля прошлого и до февраля нынешнего года было отмечено существенное повышение интереса россиян к аренде складских помещений. Рост по всем городам России составил 25 %. Данные предоставлены специалистами платформы «Авито Недвижимость».
Спрос на покупку складов в России за год вырос на 18%
2023 год оказался очень активным для рынка складов - было закрыто огромное количество сделок, причем не только в сегменте продаж, но и аренды. Основной спрос на подобные объекты формируют маркетплейсы, выступающие главным катализатором роста рыночных цен.
Склады в Киргизии на треть дороже российских
По данным IBC Global уровень арендных ставок на качественные складские помещения Кыргызстана на 37% выше, чем средний показатель по России. Сегодня цена аренды еще строящихся складов составляет 114$ за кв. м. без НДС, рассказал управляющий партнер IBC Global.
Внедрение AXELOT WMS, как способ автоматизации склада
Недавно представителями 3PL-оператора PROFIT LOGISTIC, занимающихся обслуживанием компаний, были анонсированы новые тарифы на стандартизированные процессы обработки грузов, услуги включают хранение запасов и их управление.
Логистические операторы увеличили объем сделок на 27%
Консалтинговая компания NF Group исследовала динамику логистических перевозок за два года. Согласно данным аналитики, спрос на складские площадки логистических центров за девять месяцев текущего года составил 581 тыс. кв. м., что превышает показатель 2022 года на 27%.
Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00