Складской сегмент наиболее безболезненно перенес кризис по итогам полугодия

Компании, зарабатывающие на складской недвижимости, вполне благополучно пережили экономические неурядицы, связанные с пандемией. За I полугодие девелоперы ввели в эксплуатацию 413 тыс. "квадратов" логистических площадей, что на 3 тысячи больше по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Строители смогли сохранить положительную динамику благодаря тому, что некоторые объекты к началу года находились на финишной стадии. Общий объем логистической недвижимости в Москве и МО превысил 15 млн м².

Средняя стоимость аренды складов осталась на уровне прошлого года — 3940 руб./м²/год. Она зависит от расположения объекта в Московском регионе (на юго-западе самые высокие ставки, на востоке — самые низкие), а также от близости к МКАД.

Структура объема ввода в I полугодии:

В первом полугодии с 20% до 59% выросла доля складов, возведенных по схеме генподряда на своей земле. Одна из причин — активность Wildberries и других крупных компаний, строящих объекты для себя.

Доля спекулятивных проектов уменьшилась на 16%, но это временное явление. До конца года ожидается готовность к продаже на открытом рынке 160 тыс. "квадратов" складских площадей. В результате доля спекулятивной недвижимости по итогам года будет составлять около 50% от общего объема новых складов.

Последствия пандемии

По прогнозу директора департамента складской недвижимости Knight Frank Константина Фомиченко, к концу года совокупный объем ввода складской недвижимости составит порядка 700 тыс. "квадратов". Это на 30% меньше, чем в прошлом году. Активность девелоперов уменьшится до уровня 2016 – 2017 годов, в которых объем ввода составлял 570 – 650 тыс. "квадратов". Нынешняя макроэкономическая ситуация такова, что ввод в эксплуатацию части новых складов будет перенесен на 2021 год, хотя девелоперы не спешат публиковать официальную информацию об этом.

В Московском регионе все не так плохо

К концу II квартала доля вакантных площадей снизилась до 2,3% (354 тыс. "квадратов"). Основная причина — небольшой объем новых складов, особенно спекулятивных объектов. Новые складские площади быстро занимают арендаторы. К примеру, половину спекулятивного корпуса в логопарке «Софьино» они забронировали уже к моменту сдачи объекта в эксплуатацию. Оставшиеся 50% площадей будут заняты с 2021 года.

Уменьшение свободных складских площадей Константин Фомиченко связывает с хорошим спросом. В период пандемии во многом выручают торговые организации, занимающиеся электронной коммерцией. При этом девелоперы, знакомые с печальными последствиями кризисов прошлых лет, не спешат выводить на рынок новые объекты.

Самые большие и самые маленькие:

По прогнозам аналитиков, сложная макроэкономическая ситуация не приведет к тому, что склады будут пустовать. Напротив, к концу года доля свободных площадей уменьшится до 2,1 – 2,2%. Эта тенденция — следствие высокого спроса и низких темпов строительства складской недвижимости.