Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Складской сегмент наиболее безболезненно перенес кризис по итогам полугодия

Складской сегмент наиболее безболезненно перенес кризис по итогам полугодия

Компании, зарабатывающие на складской недвижимости, вполне благополучно пережили экономические неурядицы, связанные с пандемией. За I полугодие девелоперы ввели в эксплуатацию 413 тыс. "квадратов" логистических площадей, что на 3 тысячи больше по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Строители смогли сохранить положительную динамику благодаря тому, что некоторые объекты к началу года находились на финишной стадии. Общий объем логистической недвижимости в Москве и МО превысил 15 млн м².

Средняя стоимость аренды складов осталась на уровне прошлого года — 3940 руб./м²/год. Она зависит от расположения объекта в Московском регионе (на юго-западе самые высокие ставки, на востоке — самые низкие), а также от близости к МКАД.

Структура объема ввода в I полугодии:

  • На склады, построенные по схеме генподряда, приходится 59% (247 тыс. "квадратов"). Крупнейшие объекты — очередная недвижимость, вошедшая в распредцентр Wildberries в Коледино (почти 100 тыс. «квадратов»)
  • 30% (124 тыс. "квадратов") — объекты спекулятивной аренды. Крупнейший корпус в Логопарке «Софьино» (почти 50 тыс. м²)
  • 11% — склады, построенные под потребности конкретных собственников

В первом полугодии с 20% до 59% выросла доля складов, возведенных по схеме генподряда на своей земле. Одна из причин — активность Wildberries и других крупных компаний, строящих объекты для себя.

Доля спекулятивных проектов уменьшилась на 16%, но это временное явление. До конца года ожидается готовность к продаже на открытом рынке 160 тыс. "квадратов" складских площадей. В результате доля спекулятивной недвижимости по итогам года будет составлять около 50% от общего объема новых складов.

Складской сегмент

Последствия пандемии

По прогнозу директора департамента складской недвижимости Knight Frank Константина Фомиченко, к концу года совокупный объем ввода складской недвижимости составит порядка 700 тыс. "квадратов". Это на 30% меньше, чем в прошлом году. Активность девелоперов уменьшится до уровня 2016 – 2017 годов, в которых объем ввода составлял 570 – 650 тыс. "квадратов". Нынешняя макроэкономическая ситуация такова, что ввод в эксплуатацию части новых складов будет перенесен на 2021 год, хотя девелоперы не спешат публиковать официальную информацию об этом.

В Московском регионе все не так плохо

К концу II квартала доля вакантных площадей снизилась до 2,3% (354 тыс. "квадратов"). Основная причина — небольшой объем новых складов, особенно спекулятивных объектов. Новые складские площади быстро занимают арендаторы. К примеру, половину спекулятивного корпуса в логопарке «Софьино» они забронировали уже к моменту сдачи объекта в эксплуатацию. Оставшиеся 50% площадей будут заняты с 2021 года.

Уменьшение свободных складских площадей Константин Фомиченко связывает с хорошим спросом. В период пандемии во многом выручают торговые организации, занимающиеся электронной коммерцией. При этом девелоперы, знакомые с печальными последствиями кризисов прошлых лет, не спешат выводить на рынок новые объекты.

Самые большие и самые маленькие:

  • Площадь наибольшего свободного склада составляет 83 тыс. м². Расположен он на юго-востоке региона
  • Наименьший объект достойного качества включает 17 тыс. "квадратов", находится на северо-западе региона

По прогнозам аналитиков, сложная макроэкономическая ситуация не приведет к тому, что склады будут пустовать. Напротив, к концу года доля свободных площадей уменьшится до 2,1 – 2,2%. Эта тенденция — следствие высокого спроса и низких темпов строительства складской недвижимости.


« Назад

Несмотря на рост арендной ставки в МО наблюдается рекордный спрос на складские помещения

Третий квартал 2021 года в Московской области закрыли всего с 0,6% вакантных площадей для аренды. Об этом сообщил директор Knight Frank, работающий в департаменте недвижимости, Константин Фомиченко.

Складская недвижимость Санкт-Петербурга осенью-2021

Этой осенью складской и индустриальный рынок города на Неве заметно активизировался. Появился спрос, который намного превышает актуальное предложение. По мнению специалистов из Rich | CORFAC International, такое положение сохранится и в дальнейшем.

Самый активный спрос на склады зарегистрирован в Ленобласти

Наибольший объем сделок, связанных с логистическими объектами, традиционно фиксировался в Москве. Однако в последнее время наметился перелом: рекордное количество по покупке и аренде таких площадей отмечено в российских регионах.

5 причин для начала строительства собственного склада

Чек-лист из 5 причин для начала строительства собственного склада.

Рост e-commerce приведет к глобальному дефициту складов

На конференции «E-com _Summer», прошедшей в июне, обсуждались вопросы состояния отечественного рынка электронной коммерции. Спикеры рассказали почему стремительно растут объемы интернет-продаж в России, какие требования предъявляются к складской инфраструктуре и почему ощущается нехватка складов.

Рост цен на стройматериалы не изменил инвестиционную привлекательность складского рынка

На рынке складской недвижимости последние месяцы наблюдается устойчивый рост стоимости аренды и покупки.

Рынок складской недвижимости вышел на новый уровень развития за счет появление e-commerce

Стойкое развитие отрасли складской недвижимости основано на популяризации интернет-продаж. Оказывается, этот рынок развивается во многом благодаря сегменту e-commerce. Такой информацией поделились с участниками Russian Retail Week 2021 Анар Дамиров и Александра Селезнева (представители компании «Ориентир»).

Аренда личных складов для частников и мелкого бизнеса

В 1990-2000-ые годы российские компании стали оказывать услуги, давно востребованные в странах Запада. Одна из них — аренда складов для частных лиц и мелкого бизнеса. Сегодня в Москве можно взять во временное пользование необходимую квадратуру охраняемой площади в отапливаемом или неотапливаемом здании.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00