Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Складской сегмент наиболее безболезненно перенес кризис по итогам полугодия

Складской сегмент наиболее безболезненно перенес кризис по итогам полугодия

Компании, зарабатывающие на складской недвижимости, вполне благополучно пережили экономические неурядицы, связанные с пандемией. За I полугодие девелоперы ввели в эксплуатацию 413 тыс. "квадратов" логистических площадей, что на 3 тысячи больше по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Строители смогли сохранить положительную динамику благодаря тому, что некоторые объекты к началу года находились на финишной стадии. Общий объем логистической недвижимости в Москве и МО превысил 15 млн м².

Средняя стоимость аренды складов осталась на уровне прошлого года — 3940 руб./м²/год. Она зависит от расположения объекта в Московском регионе (на юго-западе самые высокие ставки, на востоке — самые низкие), а также от близости к МКАД.

Структура объема ввода в I полугодии:

  • На склады, построенные по схеме генподряда, приходится 59% (247 тыс. "квадратов"). Крупнейшие объекты — очередная недвижимость, вошедшая в распредцентр Wildberries в Коледино (почти 100 тыс. «квадратов»)
  • 30% (124 тыс. "квадратов") — объекты спекулятивной аренды. Крупнейший корпус в Логопарке «Софьино» (почти 50 тыс. м²)
  • 11% — склады, построенные под потребности конкретных собственников

В первом полугодии с 20% до 59% выросла доля складов, возведенных по схеме генподряда на своей земле. Одна из причин — активность Wildberries и других крупных компаний, строящих объекты для себя.

Доля спекулятивных проектов уменьшилась на 16%, но это временное явление. До конца года ожидается готовность к продаже на открытом рынке 160 тыс. "квадратов" складских площадей. В результате доля спекулятивной недвижимости по итогам года будет составлять около 50% от общего объема новых складов.

Складской сегмент

Последствия пандемии

По прогнозу директора департамента складской недвижимости Knight Frank Константина Фомиченко, к концу года совокупный объем ввода складской недвижимости составит порядка 700 тыс. "квадратов". Это на 30% меньше, чем в прошлом году. Активность девелоперов уменьшится до уровня 2016 – 2017 годов, в которых объем ввода составлял 570 – 650 тыс. "квадратов". Нынешняя макроэкономическая ситуация такова, что ввод в эксплуатацию части новых складов будет перенесен на 2021 год, хотя девелоперы не спешат публиковать официальную информацию об этом.

В Московском регионе все не так плохо

К концу II квартала доля вакантных площадей снизилась до 2,3% (354 тыс. "квадратов"). Основная причина — небольшой объем новых складов, особенно спекулятивных объектов. Новые складские площади быстро занимают арендаторы. К примеру, половину спекулятивного корпуса в логопарке «Софьино» они забронировали уже к моменту сдачи объекта в эксплуатацию. Оставшиеся 50% площадей будут заняты с 2021 года.

Уменьшение свободных складских площадей Константин Фомиченко связывает с хорошим спросом. В период пандемии во многом выручают торговые организации, занимающиеся электронной коммерцией. При этом девелоперы, знакомые с печальными последствиями кризисов прошлых лет, не спешат выводить на рынок новые объекты.

Самые большие и самые маленькие:

  • Площадь наибольшего свободного склада составляет 83 тыс. м². Расположен он на юго-востоке региона
  • Наименьший объект достойного качества включает 17 тыс. "квадратов", находится на северо-западе региона

По прогнозам аналитиков, сложная макроэкономическая ситуация не приведет к тому, что склады будут пустовать. Напротив, к концу года доля свободных площадей уменьшится до 2,1 – 2,2%. Эта тенденция — следствие высокого спроса и низких темпов строительства складской недвижимости.


« Назад

В России стартовал эксперимент по созданию бондовых складов

Эксперименту по созданию российских бондовых складов — быть! Так решили депутаты Госдумы, одобрив соответствующий законопроект в третьем чтении. На первом этапе в России начнет работать только один оператор бондовых складов — «Почта России».

Ситуация на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

В первом полугодии 2022 года в Санкт-Петербурге ввели два новых объекта складской недвижимости, общая площадь которых составляет 23,5 тысяч квадратных метров. Такими данными поделилась консалтинговая компания Knight Frank Russia.

Сделки субаренды достигли максимальных показателей с 2008 года

Представители компании Knight Frank Russia озвучили информацию по анализу рынка складской недвижимости за первые шесть месяцев 2022 года. По результатам исследования, в Московском регионе за первое полугодие арендовано или куплено 504 000 м² площадей.

Кто арендует складскую недвижимость в 2022 году

По информации Александры Шаколы, представляющей Radius Group, на первый план в сфере складской недвижимости выдвинулся сегмент e-commerce. Он и раньше занимал немалое место в структуре сделок, что от общего спроса в разное время составляло 20-40%.

Чего ждать от экспериментального проекта с бондовыми складами в РФ

Осенью 2022 года в России власти хотят провести эксперимент с внедрением бондовых складов. Такой специальный формат складской логистики будет реализован в РФ впервые. Его суть: бондовые склады предназначены исключительно для хранения продукции зарубежных интернет-магазинов. Товары с них отгружаются покупателю, делающему заказ на заграничном сайте.

Складская недвижимость по-прежнему в цене. Прогноз итогов I полугодия

Анализ текущей ситуации показывает, что резкого падения арендной ставки в сегменте складской недвижимости ожидать не приходится. Скрытая вакансия представлена в основном субарендой. Ее масштабы невелики: обычно в повторный наем предлагают небольшие площади с неудобной логистикой.

С начала 2022 года в столице ввели 6 складских комплексов

И. Войстратенко, председатель Московского Госстройнадзора, заявил о введении в действие около 30 000 квадратных метров складских площадей, относящихся к объектам капстроительства с начала 2022 года в Москве.

В I квартале 2022 года рынок складской недвижимости дал крен в сторону в субаренды

По итогам квартала рынок складской недвижимости пополнился 300 тыс. "квадратов" площадей, сданных в субаренду. Площадь складов, оформленных таким способом, превышает объем ввода новых проектов.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00