Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Складской сегмент наиболее безболезненно перенес кризис по итогам полугодия

Складской сегмент наиболее безболезненно перенес кризис по итогам полугодия

Компании, зарабатывающие на складской недвижимости, вполне благополучно пережили экономические неурядицы, связанные с пандемией. За I полугодие девелоперы ввели в эксплуатацию 413 тыс. "квадратов" логистических площадей, что на 3 тысячи больше по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Строители смогли сохранить положительную динамику благодаря тому, что некоторые объекты к началу года находились на финишной стадии. Общий объем логистической недвижимости в Москве и МО превысил 15 млн м².

Средняя стоимость аренды складов осталась на уровне прошлого года — 3940 руб./м²/год. Она зависит от расположения объекта в Московском регионе (на юго-западе самые высокие ставки, на востоке — самые низкие), а также от близости к МКАД.

Структура объема ввода в I полугодии:

  • На склады, построенные по схеме генподряда, приходится 59% (247 тыс. "квадратов"). Крупнейшие объекты — очередная недвижимость, вошедшая в распредцентр Wildberries в Коледино (почти 100 тыс. «квадратов»)
  • 30% (124 тыс. "квадратов") — объекты спекулятивной аренды. Крупнейший корпус в Логопарке «Софьино» (почти 50 тыс. м²)
  • 11% — склады, построенные под потребности конкретных собственников

В первом полугодии с 20% до 59% выросла доля складов, возведенных по схеме генподряда на своей земле. Одна из причин — активность Wildberries и других крупных компаний, строящих объекты для себя.

Доля спекулятивных проектов уменьшилась на 16%, но это временное явление. До конца года ожидается готовность к продаже на открытом рынке 160 тыс. "квадратов" складских площадей. В результате доля спекулятивной недвижимости по итогам года будет составлять около 50% от общего объема новых складов.

Складской сегмент

Последствия пандемии

По прогнозу директора департамента складской недвижимости Knight Frank Константина Фомиченко, к концу года совокупный объем ввода складской недвижимости составит порядка 700 тыс. "квадратов". Это на 30% меньше, чем в прошлом году. Активность девелоперов уменьшится до уровня 2016 – 2017 годов, в которых объем ввода составлял 570 – 650 тыс. "квадратов". Нынешняя макроэкономическая ситуация такова, что ввод в эксплуатацию части новых складов будет перенесен на 2021 год, хотя девелоперы не спешат публиковать официальную информацию об этом.

В Московском регионе все не так плохо

К концу II квартала доля вакантных площадей снизилась до 2,3% (354 тыс. "квадратов"). Основная причина — небольшой объем новых складов, особенно спекулятивных объектов. Новые складские площади быстро занимают арендаторы. К примеру, половину спекулятивного корпуса в логопарке «Софьино» они забронировали уже к моменту сдачи объекта в эксплуатацию. Оставшиеся 50% площадей будут заняты с 2021 года.

Уменьшение свободных складских площадей Константин Фомиченко связывает с хорошим спросом. В период пандемии во многом выручают торговые организации, занимающиеся электронной коммерцией. При этом девелоперы, знакомые с печальными последствиями кризисов прошлых лет, не спешат выводить на рынок новые объекты.

Самые большие и самые маленькие:

  • Площадь наибольшего свободного склада составляет 83 тыс. м². Расположен он на юго-востоке региона
  • Наименьший объект достойного качества включает 17 тыс. "квадратов", находится на северо-западе региона

По прогнозам аналитиков, сложная макроэкономическая ситуация не приведет к тому, что склады будут пустовать. Напротив, к концу года доля свободных площадей уменьшится до 2,1 – 2,2%. Эта тенденция — следствие высокого спроса и низких темпов строительства складской недвижимости.


« Назад

Объем ввода складов в РФ в 2024 года и Logistika Expo 2024
По прогнозам консалтинговой компании Nikoliers в 2024 году в эксплуатацию будет введено более 4,5 млн кв. м складской недвижимости. Показатель может стать рекордным для российского рынка, так как годовой объем ввода в регионах впервые превзойдет показатели Москвы.
Объем складов в странах ближнего зарубежья вырос на 14%
Первый квартал нынешнего года характеризуется увеличением объема качественных складов, размещенных на территории Белоруссии, Закавказья и Центральной Азии. Показатель роста ознаменовался ускорением год к году – и достиг 4,1 млн кв. метров, или же 14 %.
Тенденция развития складов будущего
Эксперты считают, что дефицит вакантных мест и рабочей силы послужит толчком для изменения основных норм к складским помещениям. В ближайшем будущем склады будут стремиться к увеличению высоты, так как тенденция к дефициту складских комплексов никуда не денется.
Рост спроса на аренду и оборудование складов продолжается
За период с февраля прошлого и до февраля нынешнего года было отмечено существенное повышение интереса россиян к аренде складских помещений. Рост по всем городам России составил 25 %. Данные предоставлены специалистами платформы «Авито Недвижимость».
Спрос на покупку складов в России за год вырос на 18%
2023 год оказался очень активным для рынка складов - было закрыто огромное количество сделок, причем не только в сегменте продаж, но и аренды. Основной спрос на подобные объекты формируют маркетплейсы, выступающие главным катализатором роста рыночных цен.
Склады в Киргизии на треть дороже российских
По данным IBC Global уровень арендных ставок на качественные складские помещения Кыргызстана на 37% выше, чем средний показатель по России. Сегодня цена аренды еще строящихся складов составляет 114$ за кв. м. без НДС, рассказал управляющий партнер IBC Global.
Внедрение AXELOT WMS, как способ автоматизации склада
Недавно представителями 3PL-оператора PROFIT LOGISTIC, занимающихся обслуживанием компаний, были анонсированы новые тарифы на стандартизированные процессы обработки грузов, услуги включают хранение запасов и их управление.
Логистические операторы увеличили объем сделок на 27%
Консалтинговая компания NF Group исследовала динамику логистических перевозок за два года. Согласно данным аналитики, спрос на складские площадки логистических центров за девять месяцев текущего года составил 581 тыс. кв. м., что превышает показатель 2022 года на 27%.
Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00