Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Складской сегмент наиболее безболезненно перенес кризис по итогам полугодия

Складской сегмент наиболее безболезненно перенес кризис по итогам полугодия

Компании, зарабатывающие на складской недвижимости, вполне благополучно пережили экономические неурядицы, связанные с пандемией. За I полугодие девелоперы ввели в эксплуатацию 413 тыс. "квадратов" логистических площадей, что на 3 тысячи больше по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Строители смогли сохранить положительную динамику благодаря тому, что некоторые объекты к началу года находились на финишной стадии. Общий объем логистической недвижимости в Москве и МО превысил 15 млн м².

Средняя стоимость аренды складов осталась на уровне прошлого года — 3940 руб./м²/год. Она зависит от расположения объекта в Московском регионе (на юго-западе самые высокие ставки, на востоке — самые низкие), а также от близости к МКАД.

Структура объема ввода в I полугодии:

  • На склады, построенные по схеме генподряда, приходится 59% (247 тыс. "квадратов"). Крупнейшие объекты — очередная недвижимость, вошедшая в распредцентр Wildberries в Коледино (почти 100 тыс. «квадратов»)
  • 30% (124 тыс. "квадратов") — объекты спекулятивной аренды. Крупнейший корпус в Логопарке «Софьино» (почти 50 тыс. м²)
  • 11% — склады, построенные под потребности конкретных собственников

В первом полугодии с 20% до 59% выросла доля складов, возведенных по схеме генподряда на своей земле. Одна из причин — активность Wildberries и других крупных компаний, строящих объекты для себя.

Доля спекулятивных проектов уменьшилась на 16%, но это временное явление. До конца года ожидается готовность к продаже на открытом рынке 160 тыс. "квадратов" складских площадей. В результате доля спекулятивной недвижимости по итогам года будет составлять около 50% от общего объема новых складов.

Складской сегмент

Последствия пандемии

По прогнозу директора департамента складской недвижимости Knight Frank Константина Фомиченко, к концу года совокупный объем ввода складской недвижимости составит порядка 700 тыс. "квадратов". Это на 30% меньше, чем в прошлом году. Активность девелоперов уменьшится до уровня 2016 – 2017 годов, в которых объем ввода составлял 570 – 650 тыс. "квадратов". Нынешняя макроэкономическая ситуация такова, что ввод в эксплуатацию части новых складов будет перенесен на 2021 год, хотя девелоперы не спешат публиковать официальную информацию об этом.

В Московском регионе все не так плохо

К концу II квартала доля вакантных площадей снизилась до 2,3% (354 тыс. "квадратов"). Основная причина — небольшой объем новых складов, особенно спекулятивных объектов. Новые складские площади быстро занимают арендаторы. К примеру, половину спекулятивного корпуса в логопарке «Софьино» они забронировали уже к моменту сдачи объекта в эксплуатацию. Оставшиеся 50% площадей будут заняты с 2021 года.

Уменьшение свободных складских площадей Константин Фомиченко связывает с хорошим спросом. В период пандемии во многом выручают торговые организации, занимающиеся электронной коммерцией. При этом девелоперы, знакомые с печальными последствиями кризисов прошлых лет, не спешат выводить на рынок новые объекты.

Самые большие и самые маленькие:

  • Площадь наибольшего свободного склада составляет 83 тыс. м². Расположен он на юго-востоке региона
  • Наименьший объект достойного качества включает 17 тыс. "квадратов", находится на северо-западе региона

По прогнозам аналитиков, сложная макроэкономическая ситуация не приведет к тому, что склады будут пустовать. Напротив, к концу года доля свободных площадей уменьшится до 2,1 – 2,2%. Эта тенденция — следствие высокого спроса и низких темпов строительства складской недвижимости.


« Назад

В Москве увеличился спрос на складские помещения
Потребность в складах в Москве постоянно увеличивается. Это связано с быстрым развитием столицы и увеличением деловой активности. К концу третьего квартала 2023 года общий спрос на аренду и покупку складов вырос до 2.2 млн кв. м. Данный показатель увеличился почти в два раза по сравнению с аналогичным сроком 2022 года. Об этом заявил представитель пресс-службы консалтинговой фирмы IBC Real Estate.
Складская логистика: основные особенности современных технологий
Невероятно стремительное развитие науки и техники на протяжении последних лет коснулось и складского хозяйства. Максимальной минимизации человеческого труда способствует полная автоматизация каждой складской операции и складские комплексы роботизированного типа. 
Дефицит свободных складов вызвал рост цен
По отчетам аналитиков, несмотря на рост спроса, резко уменьшились объемы нового строительства. Вместе с этим ставки аренды продолжили подниматься, а показатель вакантности достиг минимальных значений. В начале 2023 года принято в эксплуатацию всего 154 000 кв. м площадей это наименьшие объемы с 2011 года, когда было введено 109 000 кв. м.
Складской спрос в первом полугодии установил исторический рекорд
Спрос на складские помещение, оборудование и технику в России стремительно растет. Это связано с развитием торговли в стране и изменением логистических путей. Арендованные или купленные в первой половине 2023 года площади складской недвижимости составили 2.7 млн кв. м, что на восемь процентов больше, чем в 2022 году. Данный показатель является рекордным не только за отчетный период, но и за все время наблюдений. Об этом заявили аналитики компании IBC Real Estate.
Рекомендации по выбору колес для складских тележек
Обычно складское оборудование продается в полной комплектации, то есть с колесами. Но бывает так, что тележки приходится делать на заказ, соответственно, самостоятельно подбирать все элементы для них. Нередко колеса выходят из строя из-за износа или больших нагрузок, в этом случае также необходимо быстро найти замену. Рассмотрим, какие варианты представлены на российском рынке и что нужно учитывать при их покупке.
Будущее вилочных погрузчиков: пять перспективных технологий
Вилочные погрузчики уже давно стали незаменимой техникой в самых разных отраслях, активно используются на складах, производстве и в сфере торговли. Одновременно с этим такой складской транспорт постепенно улучшают за счет внедрения новейших технологий, подробно о которых и поговорим в данной статье.
Мелкая пыль способна создать большие проблемы складской технике
Мало кто из владельцев логистики, задумывается о том, что пыльные помещения губят складскую технику, нещадно сокращают срок ее службы. Вокруг миллионы частичек пыли, которая скапливается на паллетных стеллажах, пластиковой таре, оборудовании. Она оказывает вред не только организму человека, но и пагубно влияет на оборудование. Обычная пыль может стать причиной сбоя и серьезной поломки погрузчиков и другой техники.
Умная складская логистика и новые технологии CeMAT RUSSIA

Условия внешней среды стремительно меняются. Это требует модернизации логистики и складов, внедрения эффективных технологий, что позволит компаниям сократить расходы, повысить конкурентоспособность, обеспечить бесперебойность поставок.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00