Склады площадью до 3000 м² крайне востребованы в Санкт-Петербурге

Дарксторы и услуги доставки еды стремительно развиваются в Санкт-Петербурге. Поэтому спрос на складские помещения, находящиеся в черте города (их еще называют urban logistic или городские склады), заметно вырос. Такая тенденция наблюдалась еще в 2020 году и сохранилась в 2021-м.

Арендаторам нужны склады площадью до 3000 м² в пределах КАД. Однако таких объектов практически не осталось в СПб. В начале 2021 года количество свободных складов со средней квадратурой составило не более 1,7% от общей доли свободных площадей. При этом увеличилась на 9% средневзвешенная ставка аренды по сравнению с 2019 годом — сейчас она составляет 530 рублей за квадратный метр (в месяц). Рост стоимости связан с тем, что покупатели стали больше заказывать готовую еду и продукты питания через интернет.

Общий актив качественной складской недвижимости, доступный для аренды в Санкт-Петербурге — 1256000 м². Это всего 31% от всей доли складов, находящихся в черте города и Ленинградской области. Из общих складских активов примерно 74% составляют помещение, которые предоставляются на основе спекулятивного предложения.

Девелоперы понимают выгоду, которую они могут получить от сдачи в аренду складов, однако у них нет свободных участков. Выходом из ситуации могло бы стать использование площадей, находящихся в так называемом «сером поясе», но их качество со стопроцентной вероятностью не устроит арендаторов. Так как последним нужны склады, в которых можно хранить продукты питания и алкогольные напитки. Поэтому они предпочитают использовать современные площади.

Knight Frank — компания, которая анализирует рынок индустриальной и складской недвижимости

Руководитель этой консалтинговой организации Илья Князев сообщает о том, что в черте Санкт-Петербурга есть много собственников участков площадью до 10000 м². Они могли бы построить склады и успешно сдавать их по нынешним ценам (530 рублей за квадрат в месяц). Расходы на строительство подобных объектов будут приемлемыми. Так считает функционер.

Компания Knight Frank является международной. Была основана в 1896 году в Лондоне. Ее офисы находятся в 60 странах мира. В компании работает более 18000 человек, которые сопровождают сделки, связанные с жилой или коммерческой недвижимостью. Эти сотрудники предоставляют консалтинговые и агентские услуги всем участникам рынка недвижимости. На территории России компания действует с 1996 года.