Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Склады снова стали спекулятивными

Склады снова стали спекулятивными

По данным JLL, количество сделок составило 478 тыс. м². С такой оценкой согласна и Knight Frank St. Petersburg, которая насчитала 437,2 тыс м². Наибольшая активность (более 50% сделок) была отмечена во второй половине 2019 г.

Вектор задает торговля

Склад

Наибольший спрос (54%) сформировали дистрибуторские торговые компании. Первенство принадлежит торговым сетям. На втором месте логистические компании (27%). Наиболее активны сетевые операторы "Лента" и "ВкусВилл". Их доля сделок в 2019 году составила 47% (166 тыс. м²). Отмечается и стабильный рост объема арендуемых площадей в сегменте e-commerce.

Если сравнивать отраслевую структуру спроса с 2018 годом, то она почти не изменилась. Лидером рынка аренды остается розничная торговля (53%). Второе место занимают производственные компании (31%). На долю дистрибуции приходится 11%. В Петербурге в эксплуатацию введены индустриально-складские объекты площадью 15,5 тыс. м², что на 29% боьше, чем в 2018 году.

На росте объема сделок сказалось развитие онлайн-ритейла, компаний-дистрибутеров и торговых сетей. На рынке складов ощущался дефицит качественных предложений. В последние три года ежегодно строилось не более 100 тыс. м² спекулятивных площадей в год. Дефицит способствовал увеличению количества сделок формата built-to-suit. В 2019 году они выросли в 5,2 раза.

В 2019 году рынок Санкт-Петербурга увеличился на 132 тыс. м² складской недвижимости отличного качества. Это в 1,5 раза больше, чем в 2018 году. Спекулятивные площади составили 102 тыс. м² или 78%. В эксплуатацию ввели девять складских комплексов класса А и В. Самыми крупными считаются логопарки «Осиновая роща» площадью 38 тыс. м² и М10, занимающий площадь в 32 тыс. м², комплекс СКРАП, расположенный на 24 тыс. м².

Специалисты отмечают ряд важных событий на рынке Петербурга:

  • Покупка участка под возведение складского комплекса на 50 тыс. м² в «А Плюс Парк Шушары» компанией «Русич»
  • Крупнейшая сделка по приобретению терминала «Скиф-логистик» пл. 21,7 тыс. м²
  • Планирование холдингом «Адамант» расширения логистического комплекса «Армада Парк» на 135 тыс. м²
  • Введение третьей очереди производственного комплекса, возводимого фармацевтической компанией «Вертекс»

Рост стоимости аренды

В 2019 году арендная плата в качественных складских комплексах поднялась на 9%, что составило 506 руб. за м² в месяц. Тенденция увеличения ставок аренды в классе А наблюдается с 2017 года. К концу 2019 года она повысилась на 8% (544 руб.). В классе В — на 7% (459 руб.).

По прогнозам на 2020 год уровень спроса останется стабильно высоким, но рост ставок замедлится по причине больших объемов спекулятивных предложений и возрастающей конкуренции. Планируется ввести более 330 тыс. м², 55% из них — спекулятивные. Доля спекулятивных сделок не так высока, но на складском рынке они являются ключевыми.

Девелоперы планируют ввести в этом году 16 объектов площадью 400 тыс. м². За последние пять лет это может стать рекордным достижением на рынке Санкт-Петербурга. Вакантными площадями класса А и В в начале 2020 года остаются 149,8 тыс. м². Учитывая прогнозируемую динамику ввода площадей, ожидается высокий рост уровня вакансии, удовлетворяющий спрос арендаторов.

Понижение вакансий в 2019 году способствовало строительству спекулятивных складов и доведению объема сделок built-to-suit до наибольшего значения. Прошедший год отмечен крупными сделками, новыми проектами, а также приходом на рынок столичных девелоперов. Ожидается, что в 2020 году наибольшим спросом будут пользоваться ритейл-компании, а арендные ставки в классе А сохранятся на уровне 550 руб. за м² в месяц.


« Назад

В России стартовал эксперимент по созданию бондовых складов

Эксперименту по созданию российских бондовых складов — быть! Так решили депутаты Госдумы, одобрив соответствующий законопроект в третьем чтении. На первом этапе в России начнет работать только один оператор бондовых складов — «Почта России».

Ситуация на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

В первом полугодии 2022 года в Санкт-Петербурге ввели два новых объекта складской недвижимости, общая площадь которых составляет 23,5 тысяч квадратных метров. Такими данными поделилась консалтинговая компания Knight Frank Russia.

Сделки субаренды достигли максимальных показателей с 2008 года

Представители компании Knight Frank Russia озвучили информацию по анализу рынка складской недвижимости за первые шесть месяцев 2022 года. По результатам исследования, в Московском регионе за первое полугодие арендовано или куплено 504 000 м² площадей.

Кто арендует складскую недвижимость в 2022 году

По информации Александры Шаколы, представляющей Radius Group, на первый план в сфере складской недвижимости выдвинулся сегмент e-commerce. Он и раньше занимал немалое место в структуре сделок, что от общего спроса в разное время составляло 20-40%.

Чего ждать от экспериментального проекта с бондовыми складами в РФ

Осенью 2022 года в России власти хотят провести эксперимент с внедрением бондовых складов. Такой специальный формат складской логистики будет реализован в РФ впервые. Его суть: бондовые склады предназначены исключительно для хранения продукции зарубежных интернет-магазинов. Товары с них отгружаются покупателю, делающему заказ на заграничном сайте.

Складская недвижимость по-прежнему в цене. Прогноз итогов I полугодия

Анализ текущей ситуации показывает, что резкого падения арендной ставки в сегменте складской недвижимости ожидать не приходится. Скрытая вакансия представлена в основном субарендой. Ее масштабы невелики: обычно в повторный наем предлагают небольшие площади с неудобной логистикой.

С начала 2022 года в столице ввели 6 складских комплексов

И. Войстратенко, председатель Московского Госстройнадзора, заявил о введении в действие около 30 000 квадратных метров складских площадей, относящихся к объектам капстроительства с начала 2022 года в Москве.

В I квартале 2022 года рынок складской недвижимости дал крен в сторону в субаренды

По итогам квартала рынок складской недвижимости пополнился 300 тыс. "квадратов" площадей, сданных в субаренду. Площадь складов, оформленных таким способом, превышает объем ввода новых проектов.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00