Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Склады снова стали спекулятивными

Склады снова стали спекулятивными

По данным JLL, количество сделок составило 478 тыс. м². С такой оценкой согласна и Knight Frank St. Petersburg, которая насчитала 437,2 тыс м². Наибольшая активность (более 50% сделок) была отмечена во второй половине 2019 г.

Вектор задает торговля

Склад

Наибольший спрос (54%) сформировали дистрибуторские торговые компании. Первенство принадлежит торговым сетям. На втором месте логистические компании (27%). Наиболее активны сетевые операторы "Лента" и "ВкусВилл". Их доля сделок в 2019 году составила 47% (166 тыс. м²). Отмечается и стабильный рост объема арендуемых площадей в сегменте e-commerce.

Если сравнивать отраслевую структуру спроса с 2018 годом, то она почти не изменилась. Лидером рынка аренды остается розничная торговля (53%). Второе место занимают производственные компании (31%). На долю дистрибуции приходится 11%. В Петербурге в эксплуатацию введены индустриально-складские объекты площадью 15,5 тыс. м², что на 29% боьше, чем в 2018 году.

На росте объема сделок сказалось развитие онлайн-ритейла, компаний-дистрибутеров и торговых сетей. На рынке складов ощущался дефицит качественных предложений. В последние три года ежегодно строилось не более 100 тыс. м² спекулятивных площадей в год. Дефицит способствовал увеличению количества сделок формата built-to-suit. В 2019 году они выросли в 5,2 раза.

В 2019 году рынок Санкт-Петербурга увеличился на 132 тыс. м² складской недвижимости отличного качества. Это в 1,5 раза больше, чем в 2018 году. Спекулятивные площади составили 102 тыс. м² или 78%. В эксплуатацию ввели девять складских комплексов класса А и В. Самыми крупными считаются логопарки «Осиновая роща» площадью 38 тыс. м² и М10, занимающий площадь в 32 тыс. м², комплекс СКРАП, расположенный на 24 тыс. м².

Специалисты отмечают ряд важных событий на рынке Петербурга:

  • Покупка участка под возведение складского комплекса на 50 тыс. м² в «А Плюс Парк Шушары» компанией «Русич»
  • Крупнейшая сделка по приобретению терминала «Скиф-логистик» пл. 21,7 тыс. м²
  • Планирование холдингом «Адамант» расширения логистического комплекса «Армада Парк» на 135 тыс. м²
  • Введение третьей очереди производственного комплекса, возводимого фармацевтической компанией «Вертекс»

Рост стоимости аренды

В 2019 году арендная плата в качественных складских комплексах поднялась на 9%, что составило 506 руб. за м² в месяц. Тенденция увеличения ставок аренды в классе А наблюдается с 2017 года. К концу 2019 года она повысилась на 8% (544 руб.). В классе В — на 7% (459 руб.).

По прогнозам на 2020 год уровень спроса останется стабильно высоким, но рост ставок замедлится по причине больших объемов спекулятивных предложений и возрастающей конкуренции. Планируется ввести более 330 тыс. м², 55% из них — спекулятивные. Доля спекулятивных сделок не так высока, но на складском рынке они являются ключевыми.

Девелоперы планируют ввести в этом году 16 объектов площадью 400 тыс. м². За последние пять лет это может стать рекордным достижением на рынке Санкт-Петербурга. Вакантными площадями класса А и В в начале 2020 года остаются 149,8 тыс. м². Учитывая прогнозируемую динамику ввода площадей, ожидается высокий рост уровня вакансии, удовлетворяющий спрос арендаторов.

Понижение вакансий в 2019 году способствовало строительству спекулятивных складов и доведению объема сделок built-to-suit до наибольшего значения. Прошедший год отмечен крупными сделками, новыми проектами, а также приходом на рынок столичных девелоперов. Ожидается, что в 2020 году наибольшим спросом будут пользоваться ритейл-компании, а арендные ставки в классе А сохранятся на уровне 550 руб. за м² в месяц.


« Назад

Объем ввода складов в РФ в 2024 года и Logistika Expo 2024
По прогнозам консалтинговой компании Nikoliers в 2024 году в эксплуатацию будет введено более 4,5 млн кв. м складской недвижимости. Показатель может стать рекордным для российского рынка, так как годовой объем ввода в регионах впервые превзойдет показатели Москвы.
Объем складов в странах ближнего зарубежья вырос на 14%
Первый квартал нынешнего года характеризуется увеличением объема качественных складов, размещенных на территории Белоруссии, Закавказья и Центральной Азии. Показатель роста ознаменовался ускорением год к году – и достиг 4,1 млн кв. метров, или же 14 %.
Тенденция развития складов будущего
Эксперты считают, что дефицит вакантных мест и рабочей силы послужит толчком для изменения основных норм к складским помещениям. В ближайшем будущем склады будут стремиться к увеличению высоты, так как тенденция к дефициту складских комплексов никуда не денется.
Рост спроса на аренду и оборудование складов продолжается
За период с февраля прошлого и до февраля нынешнего года было отмечено существенное повышение интереса россиян к аренде складских помещений. Рост по всем городам России составил 25 %. Данные предоставлены специалистами платформы «Авито Недвижимость».
Спрос на покупку складов в России за год вырос на 18%
2023 год оказался очень активным для рынка складов - было закрыто огромное количество сделок, причем не только в сегменте продаж, но и аренды. Основной спрос на подобные объекты формируют маркетплейсы, выступающие главным катализатором роста рыночных цен.
Склады в Киргизии на треть дороже российских
По данным IBC Global уровень арендных ставок на качественные складские помещения Кыргызстана на 37% выше, чем средний показатель по России. Сегодня цена аренды еще строящихся складов составляет 114$ за кв. м. без НДС, рассказал управляющий партнер IBC Global.
Внедрение AXELOT WMS, как способ автоматизации склада
Недавно представителями 3PL-оператора PROFIT LOGISTIC, занимающихся обслуживанием компаний, были анонсированы новые тарифы на стандартизированные процессы обработки грузов, услуги включают хранение запасов и их управление.
Логистические операторы увеличили объем сделок на 27%
Консалтинговая компания NF Group исследовала динамику логистических перевозок за два года. Согласно данным аналитики, спрос на складские площадки логистических центров за девять месяцев текущего года составил 581 тыс. кв. м., что превышает показатель 2022 года на 27%.
Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00