Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Склады снова стали спекулятивными

Склады снова стали спекулятивными

По данным JLL, количество сделок составило 478 тыс. м². С такой оценкой согласна и Knight Frank St. Petersburg, которая насчитала 437,2 тыс м². Наибольшая активность (более 50% сделок) была отмечена во второй половине 2019 г.

Вектор задает торговля

Склад

Наибольший спрос (54%) сформировали дистрибуторские торговые компании. Первенство принадлежит торговым сетям. На втором месте логистические компании (27%). Наиболее активны сетевые операторы "Лента" и "ВкусВилл". Их доля сделок в 2019 году составила 47% (166 тыс. м²). Отмечается и стабильный рост объема арендуемых площадей в сегменте e-commerce.

Если сравнивать отраслевую структуру спроса с 2018 годом, то она почти не изменилась. Лидером рынка аренды остается розничная торговля (53%). Второе место занимают производственные компании (31%). На долю дистрибуции приходится 11%. В Петербурге в эксплуатацию введены индустриально-складские объекты площадью 15,5 тыс. м², что на 29% боьше, чем в 2018 году.

На росте объема сделок сказалось развитие онлайн-ритейла, компаний-дистрибутеров и торговых сетей. На рынке складов ощущался дефицит качественных предложений. В последние три года ежегодно строилось не более 100 тыс. м² спекулятивных площадей в год. Дефицит способствовал увеличению количества сделок формата built-to-suit. В 2019 году они выросли в 5,2 раза.

В 2019 году рынок Санкт-Петербурга увеличился на 132 тыс. м² складской недвижимости отличного качества. Это в 1,5 раза больше, чем в 2018 году. Спекулятивные площади составили 102 тыс. м² или 78%. В эксплуатацию ввели девять складских комплексов класса А и В. Самыми крупными считаются логопарки «Осиновая роща» площадью 38 тыс. м² и М10, занимающий площадь в 32 тыс. м², комплекс СКРАП, расположенный на 24 тыс. м².

Специалисты отмечают ряд важных событий на рынке Петербурга:

  • Покупка участка под возведение складского комплекса на 50 тыс. м² в «А Плюс Парк Шушары» компанией «Русич»
  • Крупнейшая сделка по приобретению терминала «Скиф-логистик» пл. 21,7 тыс. м²
  • Планирование холдингом «Адамант» расширения логистического комплекса «Армада Парк» на 135 тыс. м²
  • Введение третьей очереди производственного комплекса, возводимого фармацевтической компанией «Вертекс»

Рост стоимости аренды

В 2019 году арендная плата в качественных складских комплексах поднялась на 9%, что составило 506 руб. за м² в месяц. Тенденция увеличения ставок аренды в классе А наблюдается с 2017 года. К концу 2019 года она повысилась на 8% (544 руб.). В классе В — на 7% (459 руб.).

По прогнозам на 2020 год уровень спроса останется стабильно высоким, но рост ставок замедлится по причине больших объемов спекулятивных предложений и возрастающей конкуренции. Планируется ввести более 330 тыс. м², 55% из них — спекулятивные. Доля спекулятивных сделок не так высока, но на складском рынке они являются ключевыми.

Девелоперы планируют ввести в этом году 16 объектов площадью 400 тыс. м². За последние пять лет это может стать рекордным достижением на рынке Санкт-Петербурга. Вакантными площадями класса А и В в начале 2020 года остаются 149,8 тыс. м². Учитывая прогнозируемую динамику ввода площадей, ожидается высокий рост уровня вакансии, удовлетворяющий спрос арендаторов.

Понижение вакансий в 2019 году способствовало строительству спекулятивных складов и доведению объема сделок built-to-suit до наибольшего значения. Прошедший год отмечен крупными сделками, новыми проектами, а также приходом на рынок столичных девелоперов. Ожидается, что в 2020 году наибольшим спросом будут пользоваться ритейл-компании, а арендные ставки в классе А сохранятся на уровне 550 руб. за м² в месяц.


« Назад

Развитие современных технологий в складском сегменте

Тенденция модернизировать оборудование коснулась и складского бизнеса, где успешно внедряют передовые технологии. Этап практического применения успешно проходят не все нововведения, поэтому рассмотрим четыре наиболее удачных варианта.

Свободных площадей на складском рынке Подмосковья снова не хватает

По данным аналитиков из CORE.XP, в 2022 году в Московском регионе суммарно продано и арендовано складских помещений площадью 1,5 млн м². По сравнению с рекордно высокими объемами сделок, зафиксированными в 2021 году, это в 1,8 раза меньше.

Устранить дефицит площадей в Санкт-Петербурге не помог даже рекордный ввод складов

Согласно данным NF Group, консалтинговой компании, на рынке Северной столицы и Ленинградской области в эксплуатацию были введены качественные складские помещения, суммарная площадь которых составила свыше 550 000 квадратных метров, в том числе — объекты формата Light Industrial.

Московский регион побил восьмилетний рекорд по объемам ввода складской недвижимости

Консалтинговая компания NF Group опубликовала данные, согласно которым объем введенных в 2022 году в эксплуатацию складских площадей в столичном регионе составил 1,95 млн м² (рекордное значение за период 2014-2022). При этом общий объем сделок на рынке за год достиг 1,67 млн м² , что на 40% ниже, чем в 2021 году.

Объем ввода логопарков продолжит снижение

Эксперты прогнозируют падение спроса на логистические парки Москвы и МО в 2023 году. В 2022-ом международные компании, решившие прекратить свою деятельность в РФ, освободили значительные складские площади. В результате арендаторы заняли эти склады, и спрос на новые объекты уменьшился.

Количество введенных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО достигнет пиковых значений с 2014 года

Консалтинговая компания NF Group полагает, что в конце 2022 года количество введенной в эксплуатацию складской недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО составит 400+ тыс. м2., а это станет рекордом с 2014 года. Большая часть проектов стартовала еще в прошлом году.

Ввод новых складов в Петербурге и Ленобласти достиг рекорда

Предварительные итоги такого непростого 2022 года вселяют оптимизм в будущее складского сектора Санкт-Петербурга и ЛО. В регионе построили порядка 343 "квадратов" качественных складских площадей. Результат 2021 года превзойден в 2,1 раза.

С 2023 года стартует эксперимент по продаже товаров с бондовых складов

С 1 апреля 2023 года по 1 апреля 2024 года пройдет эксперимент по приобретению физическими лицами через интернет товаров с использованием бондовых складов. Соответствующее постановление уже опубликовано на официальном интернет-сайте правовой информации.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00