Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Склады снова стали спекулятивными

Склады снова стали спекулятивными

По данным JLL, количество сделок составило 478 тыс. м². С такой оценкой согласна и Knight Frank St. Petersburg, которая насчитала 437,2 тыс м². Наибольшая активность (более 50% сделок) была отмечена во второй половине 2019 г.

Вектор задает торговля

Склад

Наибольший спрос (54%) сформировали дистрибуторские торговые компании. Первенство принадлежит торговым сетям. На втором месте логистические компании (27%). Наиболее активны сетевые операторы "Лента" и "ВкусВилл". Их доля сделок в 2019 году составила 47% (166 тыс. м²). Отмечается и стабильный рост объема арендуемых площадей в сегменте e-commerce.

Если сравнивать отраслевую структуру спроса с 2018 годом, то она почти не изменилась. Лидером рынка аренды остается розничная торговля (53%). Второе место занимают производственные компании (31%). На долю дистрибуции приходится 11%. В Петербурге в эксплуатацию введены индустриально-складские объекты площадью 15,5 тыс. м², что на 29% боьше, чем в 2018 году.

На росте объема сделок сказалось развитие онлайн-ритейла, компаний-дистрибутеров и торговых сетей. На рынке складов ощущался дефицит качественных предложений. В последние три года ежегодно строилось не более 100 тыс. м² спекулятивных площадей в год. Дефицит способствовал увеличению количества сделок формата built-to-suit. В 2019 году они выросли в 5,2 раза.

В 2019 году рынок Санкт-Петербурга увеличился на 132 тыс. м² складской недвижимости отличного качества. Это в 1,5 раза больше, чем в 2018 году. Спекулятивные площади составили 102 тыс. м² или 78%. В эксплуатацию ввели девять складских комплексов класса А и В. Самыми крупными считаются логопарки «Осиновая роща» площадью 38 тыс. м² и М10, занимающий площадь в 32 тыс. м², комплекс СКРАП, расположенный на 24 тыс. м².

Специалисты отмечают ряд важных событий на рынке Петербурга:

  • Покупка участка под возведение складского комплекса на 50 тыс. м² в «А Плюс Парк Шушары» компанией «Русич»
  • Крупнейшая сделка по приобретению терминала «Скиф-логистик» пл. 21,7 тыс. м²
  • Планирование холдингом «Адамант» расширения логистического комплекса «Армада Парк» на 135 тыс. м²
  • Введение третьей очереди производственного комплекса, возводимого фармацевтической компанией «Вертекс»

Рост стоимости аренды

В 2019 году арендная плата в качественных складских комплексах поднялась на 9%, что составило 506 руб. за м² в месяц. Тенденция увеличения ставок аренды в классе А наблюдается с 2017 года. К концу 2019 года она повысилась на 8% (544 руб.). В классе В — на 7% (459 руб.).

По прогнозам на 2020 год уровень спроса останется стабильно высоким, но рост ставок замедлится по причине больших объемов спекулятивных предложений и возрастающей конкуренции. Планируется ввести более 330 тыс. м², 55% из них — спекулятивные. Доля спекулятивных сделок не так высока, но на складском рынке они являются ключевыми.

Девелоперы планируют ввести в этом году 16 объектов площадью 400 тыс. м². За последние пять лет это может стать рекордным достижением на рынке Санкт-Петербурга. Вакантными площадями класса А и В в начале 2020 года остаются 149,8 тыс. м². Учитывая прогнозируемую динамику ввода площадей, ожидается высокий рост уровня вакансии, удовлетворяющий спрос арендаторов.

Понижение вакансий в 2019 году способствовало строительству спекулятивных складов и доведению объема сделок built-to-suit до наибольшего значения. Прошедший год отмечен крупными сделками, новыми проектами, а также приходом на рынок столичных девелоперов. Ожидается, что в 2020 году наибольшим спросом будут пользоваться ритейл-компании, а арендные ставки в классе А сохранятся на уровне 550 руб. за м² в месяц.


« Назад

Рынок складской недвижимости вышел на новый уровень развития за счет появление e-commerce

Стойкое развитие отрасли складской недвижимости основано на популяризации интернет-продаж. Оказывается, этот рынок развивается во многом благодаря сегменту e-commerce. Такой информацией поделились с участниками Russian Retail Week 2021 Анар Дамиров и Александра Селезнева (представители компании «Ориентир»).

Аренда личных складов для частников и мелкого бизнеса

В 1990-2000-ые годы российские компании стали оказывать услуги, давно востребованные в странах Запада. Одна из них — аренда складов для частных лиц и мелкого бизнеса. Сегодня в Москве можно взять во временное пользование необходимую квадратуру охраняемой площади в отапливаемом или неотапливаемом здании.

Дефицит свободных складов класса А в СПб приведет к концу 2021 к росту арендной ставки на 10%

Эксперты консалтинговой компании IPG.Estate регулярно отслеживают состояние рынка складской недвижимости северной столицы. Анализ данных 1 квартала показал, что дефицит качественных складских площадей в регионе Санкт-Петербурга сохранится до конца 2021 года. Также прогнозируется рост арендных ставок на новые и действующие склады.

Склады площадью до 3000 м² крайне востребованы в Санкт-Петербурге

Дарксторы и услуги доставки еды стремительно развиваются в Санкт-Петербурге. Поэтому спрос на складские помещения, находящиеся в черте города (их еще называют urban logistic или городские склады), заметно вырос. Такая тенденция наблюдалась еще в 2020 году и сохранилась в 2021-м.

Склады строят на юге и севере Санкт-Петербурга

Если для большинства сегментов коммерческой недвижимости прошедший 2020 год стал настоящим испытанием, то сектор складских комплексов испытал подъем. Перевод части бизнеса в связи с карантинными ограничениями в формат e-commerce заставил международные и региональные компании искать складские площади ближе к Северной столице.

По вводу складских площадей в 1 кв. 2021 года Московский регион отстает на 80% в сравнении с показателями прошлого года

Эксперты Knight Frank сделали заключение по итогам 1 кв. 2021 года. Результаты оказались неутешительными: в Московском регионе, по сравнению с прошлым годом, складской недвижимости введено на 80% меньше — всего 40 тыс. м² с небольшим.

Москва вновь претендует на рекорд складского спроса

По прогнозам Knight Frank, набирающий обороты 2021 год может стать рекордным по части спроса на складскую недвижимость в Московском регионе. Ожидаемая площадь складов, которую получат в свое распоряжение компании — 2,2-2,3 млн м².

Цены на склады в Москве могут вырасти

По прогнозам аналитиков, цены на складские помещения могут вырасти. Это связано со смещением акцента инвесторами, которые все чаще предпочитают инвестициям в новое строительство вкладывать средства в спекулятивные объекты.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00