Склады строят на юге и севере Санкт-Петербурга

Если для большинства сегментов коммерческой недвижимости прошедший 2020 год стал настоящим испытанием, то сектор складских комплексов испытал подъем. Перевод части бизнеса в связи с карантинными ограничениями в формат e-commerce заставил международные и региональные компании искать складские площади ближе к Северной столице.

Аналитики консалтинговой фирмы Bright Rich сделали выводы, что в Санкт-Петербурге наблюдается неудовлетворенный спрос почти на 65 тыс. м² складов несмотря на ввод нескольких новых объектов в I квартале 2021 года. Вызвано это, по мнению тех же аналитиков, увеличением за последний год почти в 20 раз сегмента экспресс-доставки и онлайн-торговли.

Какие склады ввели в эксплуатацию в I квартале

Повышенный спрос в СПб на складские помещения классов А и В привел к активации строительства ранее законсервированных объектов. В 2021 году арендаторам Санкт-Петербурга, по данным Bright Rich, будет предложено не менее 220 тыс. м² коммерческой недвижимости.

С начала 2021 годы в СПб уже сдали складские площади:

Приход на рынок складских комплексов Санкт-Петербурга региональных компаний создал дефицит складов площадью более 10 тыс. м² Свободных площадей высокого класса практически нет, поскольку большая часть складских комплексов строится по контрактам build-to-suit.

Склады нуждаются в современном оборудовании

Наибольший неудовлетворенный спрос наблюдается в сегменте складов А и В класса. Кроме большой площади они отличаются от старых складских помещений высотой потолков. Так в классе А она должна быть не менее 13, а в классе В 8 метров. Значительная высота потолков позволяет использовать эффективные системы складирования грузов. А для их перемещения и подъема на высоту необходимо надежное транспортно-погрузочное оборудование.

Чаще всего на складах используют штабелеры, ричтраки, тележки для склада, вилочные погрузчики. Для нестандартных грузов необходимы гидравлические столы.

Штабелеры наиболее универсальны, так как удобны для работы с паллетами. Они эффективны и различаются типом управления, грузоподъемностью. Модельный ряд позволяет выбрать транспортно-погрузочное оборудование для любого склада.

Ручной штабелер предназначен для подъема на высоту до 3 м грузов массой до 1,5 тонн. Их выбирают для небольших складов или для загрузки-разгрузки автотранспорта. Для поднятия грузов на высокие стеллажи необходимы самоходные штабелеры. Также, в зависимости от специфики грузов, могут понадобиться штабелеры бочкокантователи.

За счет чего будет расти складская инфраструктура

В 2021 году планируется закончить строительство 347,4 тыс. м² складских помещений. Основная их часть будет сдана на юге от КАД, главным образом недалеко от Шушар.

Наиболее крупными сданными складами, по мнению аналитиков, станут распределительный центр ТЦ «Лента (70 тыс. м²), комплекс складов «Русич-Шушары» (49 тыс. м²), логопарт «Осиновая роща» (дополнительные 25 тыс. м²), склад Ahlers Logistic (21,3 тыс. м²), складской комплекс «Новоселье» (вторая очередь 18 тыс. м²).

Строительство логистических комплексов на северной дуге КАД сдерживает высокая стоимость земли. Тем не менее, там также ожидается ввод комплекса «Армада Парк Север», а также складов А-класса «Адамант Парголово» и «Октавиан».