Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Сложности при классификации городских складов

Сложности при классификации городских складов

На рынке московской коммерческой недвижимости всегда оставался дефицит качественных складских помещений, основной объем которых и сегодня составляют переоборудованные под склад площади, строящиеся еще в советские времена.

Складские объекты в пределах МКАД

Структура складов внутри МКАД состоит из следующих объектов:

  1. Качественные помещения, относящиеся к категории А и В.
  2. Складские и производственные площади после ремонта, построенные в советские времена.
  3. Неотапливаемые и отапливаемые ангары, овощехранилища, автобазы.
  4. Помещения в цокольных и подвальных этажах домов жилого и нежилого назначения.

Подавляющее большинство объектов – офисно-складские комплексы с долей офисов 28%. также распространены бизнес-парки и производственно-складские базы. В пределах МКАД Skladman USG провела анализ 45 складов, 21 из которых является качественной складской недвижимостью. Остальные 24 объекта отнесены к низкокачественной категории (класс С), и они имеют гораздо большие площади.

Данное разделение по классам свидетельствует об отставании московского рынка такой недвижимости от Подмосковья. При этом общий объем складов класса А и В равняется 13 млн м2.

Складские помещения многоэтажной постройки

склад

Данный сегмент относится к классическим городским объектам, ведь известно, насколько сложно в условиях мегаполисов со свободной землей, которая к тому же и стоит очень дорого. То есть эксплуатация в Москве одноэтажного склада может оказаться просто нерентабельной.

Проанализировав имеющиеся предложения, можно сделать вывод, что насколько будет ниже класс, настолько чаще встречаются многоэтажные склады. В классе А, как оказалось, все изучаемые объекты были одноэтажными.

Практически 87% анализируемых построек имеют два и более этажей. При этом 73% зданий класса являются одноэтажными. Больше всего многоэтажных складов отмечено в классе С. Как свидетельствует стандартная классификация, каждый многоэтажный объект автоматически входит в класс В. По этой причине достаточно объективно оценивать имеющиеся предложения внутри класса.

Дополнительная классификация

Как уверен представитель компании Skladman USG Ярослав Дарусенков, с одной стороны, классификация считается маркетинговым инструментом для эффективного продвижения на рынке. Вместе с тем, это возможность для потенциального покупателя или арендатора лучше ориентироваться в предложении.

Но отнесение склада в регионе, на удалении от столицы на 10-30 км или в Москве к определенному классу по классификации приводит к массе неточностей. Поэтому целесообразным окажется формирование дополнительной классификации для помещений, находящихся внутри плотной городской застройки, заметил Ярослав Дарусенков.


« Назад

Бум строительства складов в регионах опережает столицу

По мнению экспертов Knight Frank, по результатам 2020 года введется в эксплуатацию около 1,35 млн м² складских площадей. Этот показатель на 25% ниже прошлогоднего. Данные указаны в оперативном отчете агентства.

Восстановлен спрос на складскую недвижимость

Консталтинговые компании, проанализировав ситуацию на российском рынке коммерческой недвижимости, отметили повышение спроса на склады. Сейчас данные по этим показателям сопоставимы с 2019 годом.

В мегаполисах склады «врастают» в землю

Многоуровневые склады активно строят в европейских странах и США. Их главное преимущество — максимально эффективное использование земельного участка. В крупных российских городах земля тоже стоит дорого, но данный формат строительства у нас только начинает развиваться.

Складская недвижимость будущего

От коронавирусного кризиса складской рынок пострадал гораздо меньше, чем другие сегменты коммерческой недвижимости. Этому способствовал большой спрос на индустриальные площади, относительно маленький объем новостроек и дефицит качественных объектов.

Предварительные итоги 2020 года на складском рынке России

По данным Knight Frank, спрос на склады в этом году смещается в провинцию. Эксперты консалтинговой компании прогнозируют, что по итогам года объем сделок в регионах может составить 800 тыс. м². В результате рост по сравнению с 2019 годом превысит 3,5%.

Онлайн-торговля и совершенствование складской инфраструктуры

Специалисты отмечают, что российский онлайн-рынок стремительно развивался ещё до начала пандемии коронавируса. А после того, как были введены ограничения в рамках карантина, количество заказов в режиме онлайн начало возрастать ещё быстрее. Это повлекло за собой ощутимые инфраструктурные изменения, затронувшие складской сектор.

Повлияла ли пандемия на BTS в сфере складской недвижимости

Общеизвестный формат строительства под заказ или BTS (built-to-suit) в последнее время активно проявил себя на рынке складской недвижимости.

Тренды на рынке складской недвижимости в 2020 году

На рынке Москвы и Московской области наблюдается тенденция нехватки складских помещений, но ставка их аренды все же продолжает расти. На данный момент склады являются одними из самых востребованных и интересных сегментов коммерческой недвижимости.

Официальный представитель:
dalian
hc
tcm
still
toyota
pfaff
pramac-lifter
noblift
karcher
xgma
tisel
 
ban.jpg
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00