Сложности при классификации городских складов

На рынке московской коммерческой недвижимости всегда оставался дефицит качественных складских помещений, основной объем которых и сегодня составляют переоборудованные под склад площади, строящиеся еще в советские времена.

Складские объекты в пределах МКАД

Структура складов внутри МКАД состоит из следующих объектов:

Подавляющее большинство объектов – офисно-складские комплексы с долей офисов 28%. также распространены бизнес-парки и производственно-складские базы. В пределах МКАД Skladman USG провела анализ 45 складов, 21 из которых является качественной складской недвижимостью. Остальные 24 объекта отнесены к низкокачественной категории (класс С), и они имеют гораздо большие площади.

Данное разделение по классам свидетельствует об отставании московского рынка такой недвижимости от Подмосковья. При этом общий объем складов класса А и В равняется 13 млн м².

Складские помещения многоэтажной постройки

Данный сегмент относится к классическим городским объектам, ведь известно, насколько сложно в условиях мегаполисов со свободной землей, которая к тому же и стоит очень дорого. То есть эксплуатация в Москве одноэтажного склада может оказаться просто нерентабельной.

Проанализировав имеющиеся предложения, можно сделать вывод, что насколько будет ниже класс, настолько чаще встречаются многоэтажные склады. В классе А, как оказалось, все изучаемые объекты были одноэтажными.

Практически 87% анализируемых построек имеют два и более этажей. При этом 73% зданий класса являются одноэтажными. Больше всего многоэтажных складов отмечено в классе С. Как свидетельствует стандартная классификация, каждый многоэтажный объект автоматически входит в класс В. По этой причине достаточно объективно оценивать имеющиеся предложения внутри класса.

Дополнительная классификация

Как уверен представитель компании Skladman USG Ярослав Дарусенков, с одной стороны, классификация считается маркетинговым инструментом для эффективного продвижения на рынке. Вместе с тем, это возможность для потенциального покупателя или арендатора лучше ориентироваться в предложении.

Но отнесение склада в регионе, на удалении от столицы на 10-30 км или в Москве к определенному классу по классификации приводит к массе неточностей. Поэтому целесообразным окажется формирование дополнительной классификации для помещений, находящихся внутри плотной городской застройки, заметил Ярослав Дарусенков.