Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Сложности при классификации городских складов

Сложности при классификации городских складов

На рынке московской коммерческой недвижимости всегда оставался дефицит качественных складских помещений, основной объем которых и сегодня составляют переоборудованные под склад площади, строящиеся еще в советские времена.

Складские объекты в пределах МКАД

Структура складов внутри МКАД состоит из следующих объектов:

  1. Качественные помещения, относящиеся к категории А и В.
  2. Складские и производственные площади после ремонта, построенные в советские времена.
  3. Неотапливаемые и отапливаемые ангары, овощехранилища, автобазы.
  4. Помещения в цокольных и подвальных этажах домов жилого и нежилого назначения.

Подавляющее большинство объектов – офисно-складские комплексы с долей офисов 28%. также распространены бизнес-парки и производственно-складские базы. В пределах МКАД Skladman USG провела анализ 45 складов, 21 из которых является качественной складской недвижимостью. Остальные 24 объекта отнесены к низкокачественной категории (класс С), и они имеют гораздо большие площади.

Данное разделение по классам свидетельствует об отставании московского рынка такой недвижимости от Подмосковья. При этом общий объем складов класса А и В равняется 13 млн м2.

Складские помещения многоэтажной постройки

склад

Данный сегмент относится к классическим городским объектам, ведь известно, насколько сложно в условиях мегаполисов со свободной землей, которая к тому же и стоит очень дорого. То есть эксплуатация в Москве одноэтажного склада может оказаться просто нерентабельной.

Проанализировав имеющиеся предложения, можно сделать вывод, что насколько будет ниже класс, настолько чаще встречаются многоэтажные склады. В классе А, как оказалось, все изучаемые объекты были одноэтажными.

Практически 87% анализируемых построек имеют два и более этажей. При этом 73% зданий класса являются одноэтажными. Больше всего многоэтажных складов отмечено в классе С. Как свидетельствует стандартная классификация, каждый многоэтажный объект автоматически входит в класс В. По этой причине достаточно объективно оценивать имеющиеся предложения внутри класса.

Дополнительная классификация

Как уверен представитель компании Skladman USG Ярослав Дарусенков, с одной стороны, классификация считается маркетинговым инструментом для эффективного продвижения на рынке. Вместе с тем, это возможность для потенциального покупателя или арендатора лучше ориентироваться в предложении.

Но отнесение склада в регионе, на удалении от столицы на 10-30 км или в Москве к определенному классу по классификации приводит к массе неточностей. Поэтому целесообразным окажется формирование дополнительной классификации для помещений, находящихся внутри плотной городской застройки, заметил Ярослав Дарусенков.


« Назад

На складском рынке ожидается дальнейшее снижение арендных ставок

В I полугодии упал спрос на склады. Негативная динамика обусловлена нарушением логистических цепочек и неуверенностью зарубежного бизнеса в продолжении работы в нашей стране.

По прогнозам в декабре показатель ввода складских помещений побьет рекорд 2014 года

По итогам третьего квартала текущего года объем складских площадей в стране достиг 37,8 миллионов м². Из них 20,4 миллионов относится к Москве и области, 4,4 — к Петербургу и области, остальная часть приходится на другие регионы.

Дефицита на рынке складской недвижимости нет, что не влияет на стоимость аренды

Геополитическая и экономическая ситуация в России изменилась. Логистические цепочки первыми ощутили на себе новые реалии. При этом дефицита складских помещений пока не видно, и ожидать его не приходится.

Почти 2 млн кв. м складских площадей построят в Московском регионе в 2022 году

Аналитики Knight Frank подвели итоги III квартала на рыке складской недвижимости столичного региона. По данным авторитетной компании, за 9 месяцев было введено почти 1,1 млн "квадратов" складских площадей, что на 60% больше показателя аналогичного периода 2021 года.

Оптимистичные прогнозы экспертов рынка складских площадей

Перспективы и нынешнее положение на рынке складской индустрии обсуждались 25 августа экспертами на вебинаре, организованном компаниями CORE.XP и Циан.

Арендуемые складские площади готова сдавать в субаренду каждая пятая компания

Компанией CORE.XP в конце августа 2022 года был проведен опрос 190 компаний-арендаторов современных складских помещений и комплексов во всех регионах Российской Федерации. Результаты этого опроса таковы, что почти 20% всех опрошенных, а именно 37 арендаторов, готовы сдавать взятые в аренду площади на условиях договора субаренды.

Российский рынок наращивает запасы

По данным ПЭК, за март-июнь участники рынка до 200% увеличили запасы на складах. Возросли объемы хранения стройматериалов, запчастей, снековой продукции, одежды и аксессуаров.

В России стартовал эксперимент по созданию бондовых складов

Эксперименту по созданию российских бондовых складов — быть! Так решили депутаты Госдумы, одобрив соответствующий законопроект в третьем чтении. На первом этапе в России начнет работать только один оператор бондовых складов — «Почта России».

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00