Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Сложности при классификации городских складов

Сложности при классификации городских складов

На рынке московской коммерческой недвижимости всегда оставался дефицит качественных складских помещений, основной объем которых и сегодня составляют переоборудованные под склад площади, строящиеся еще в советские времена.

Складские объекты в пределах МКАД

Структура складов внутри МКАД состоит из следующих объектов:

  1. Качественные помещения, относящиеся к категории А и В.
  2. Складские и производственные площади после ремонта, построенные в советские времена.
  3. Неотапливаемые и отапливаемые ангары, овощехранилища, автобазы.
  4. Помещения в цокольных и подвальных этажах домов жилого и нежилого назначения.

Подавляющее большинство объектов – офисно-складские комплексы с долей офисов 28%. также распространены бизнес-парки и производственно-складские базы. В пределах МКАД Skladman USG провела анализ 45 складов, 21 из которых является качественной складской недвижимостью. Остальные 24 объекта отнесены к низкокачественной категории (класс С), и они имеют гораздо большие площади.

Данное разделение по классам свидетельствует об отставании московского рынка такой недвижимости от Подмосковья. При этом общий объем складов класса А и В равняется 13 млн м2.

Складские помещения многоэтажной постройки

склад

Данный сегмент относится к классическим городским объектам, ведь известно, насколько сложно в условиях мегаполисов со свободной землей, которая к тому же и стоит очень дорого. То есть эксплуатация в Москве одноэтажного склада может оказаться просто нерентабельной.

Проанализировав имеющиеся предложения, можно сделать вывод, что насколько будет ниже класс, настолько чаще встречаются многоэтажные склады. В классе А, как оказалось, все изучаемые объекты были одноэтажными.

Практически 87% анализируемых построек имеют два и более этажей. При этом 73% зданий класса являются одноэтажными. Больше всего многоэтажных складов отмечено в классе С. Как свидетельствует стандартная классификация, каждый многоэтажный объект автоматически входит в класс В. По этой причине достаточно объективно оценивать имеющиеся предложения внутри класса.

Дополнительная классификация

Как уверен представитель компании Skladman USG Ярослав Дарусенков, с одной стороны, классификация считается маркетинговым инструментом для эффективного продвижения на рынке. Вместе с тем, это возможность для потенциального покупателя или арендатора лучше ориентироваться в предложении.

Но отнесение склада в регионе, на удалении от столицы на 10-30 км или в Москве к определенному классу по классификации приводит к массе неточностей. Поэтому целесообразным окажется формирование дополнительной классификации для помещений, находящихся внутри плотной городской застройки, заметил Ярослав Дарусенков.


« Назад

Свободных площадей на складском рынке Подмосковья снова не хватает

По данным аналитиков из CORE.XP, в 2022 году в Московском регионе суммарно продано и арендовано складских помещений площадью 1,5 млн м². По сравнению с рекордно высокими объемами сделок, зафиксированными в 2021 году, это в 1,8 раза меньше.

Устранить дефицит площадей в Санкт-Петербурге не помог даже рекордный ввод складов

Согласно данным NF Group, консалтинговой компании, на рынке Северной столицы и Ленинградской области в эксплуатацию были введены качественные складские помещения, суммарная площадь которых составила свыше 550 000 квадратных метров, в том числе — объекты формата Light Industrial.

Московский регион побил восьмилетний рекорд по объемам ввода складской недвижимости

Консалтинговая компания NF Group опубликовала данные, согласно которым объем введенных в 2022 году в эксплуатацию складских площадей в столичном регионе составил 1,95 млн м² (рекордное значение за период 2014-2022). При этом общий объем сделок на рынке за год достиг 1,67 млн м² , что на 40% ниже, чем в 2021 году.

Объем ввода логопарков продолжит снижение

Эксперты прогнозируют падение спроса на логистические парки Москвы и МО в 2023 году. В 2022-ом международные компании, решившие прекратить свою деятельность в РФ, освободили значительные складские площади. В результате арендаторы заняли эти склады, и спрос на новые объекты уменьшился.

Количество введенных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО достигнет пиковых значений с 2014 года

Консалтинговая компания NF Group полагает, что в конце 2022 года количество введенной в эксплуатацию складской недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО составит 400+ тыс. м2., а это станет рекордом с 2014 года. Большая часть проектов стартовала еще в прошлом году.

Ввод новых складов в Петербурге и Ленобласти достиг рекорда

Предварительные итоги такого непростого 2022 года вселяют оптимизм в будущее складского сектора Санкт-Петербурга и ЛО. В регионе построили порядка 343 "квадратов" качественных складских площадей. Результат 2021 года превзойден в 2,1 раза.

С 2023 года стартует эксперимент по продаже товаров с бондовых складов

С 1 апреля 2023 года по 1 апреля 2024 года пройдет эксперимент по приобретению физическими лицами через интернет товаров с использованием бондовых складов. Соответствующее постановление уже опубликовано на официальном интернет-сайте правовой информации.

Уход мировых производителей с российского рынка грозит дефицитом складской техники

События последнего года серьезно ударили по российскому рынку складской техники — наблюдается серьезный дефицит оборудования из-за ухода европейских и японских брендов.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00