Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Сложности при классификации городских складов

Сложности при классификации городских складов

На рынке московской коммерческой недвижимости всегда оставался дефицит качественных складских помещений, основной объем которых и сегодня составляют переоборудованные под склад площади, строящиеся еще в советские времена.

Складские объекты в пределах МКАД

Структура складов внутри МКАД состоит из следующих объектов:

  1. Качественные помещения, относящиеся к категории А и В.
  2. Складские и производственные площади после ремонта, построенные в советские времена.
  3. Неотапливаемые и отапливаемые ангары, овощехранилища, автобазы.
  4. Помещения в цокольных и подвальных этажах домов жилого и нежилого назначения.

Подавляющее большинство объектов – офисно-складские комплексы с долей офисов 28%. также распространены бизнес-парки и производственно-складские базы. В пределах МКАД Skladman USG провела анализ 45 складов, 21 из которых является качественной складской недвижимостью. Остальные 24 объекта отнесены к низкокачественной категории (класс С), и они имеют гораздо большие площади.

Данное разделение по классам свидетельствует об отставании московского рынка такой недвижимости от Подмосковья. При этом общий объем складов класса А и В равняется 13 млн м2.

Складские помещения многоэтажной постройки

склад

Данный сегмент относится к классическим городским объектам, ведь известно, насколько сложно в условиях мегаполисов со свободной землей, которая к тому же и стоит очень дорого. То есть эксплуатация в Москве одноэтажного склада может оказаться просто нерентабельной.

Проанализировав имеющиеся предложения, можно сделать вывод, что насколько будет ниже класс, настолько чаще встречаются многоэтажные склады. В классе А, как оказалось, все изучаемые объекты были одноэтажными.

Практически 87% анализируемых построек имеют два и более этажей. При этом 73% зданий класса являются одноэтажными. Больше всего многоэтажных складов отмечено в классе С. Как свидетельствует стандартная классификация, каждый многоэтажный объект автоматически входит в класс В. По этой причине достаточно объективно оценивать имеющиеся предложения внутри класса.

Дополнительная классификация

Как уверен представитель компании Skladman USG Ярослав Дарусенков, с одной стороны, классификация считается маркетинговым инструментом для эффективного продвижения на рынке. Вместе с тем, это возможность для потенциального покупателя или арендатора лучше ориентироваться в предложении.

Но отнесение склада в регионе, на удалении от столицы на 10-30 км или в Москве к определенному классу по классификации приводит к массе неточностей. Поэтому целесообразным окажется формирование дополнительной классификации для помещений, находящихся внутри плотной городской застройки, заметил Ярослав Дарусенков.


« Назад

Будущее рынка складов и складской логистики
В рамках седьмой онлайн-конференции, организованной популярным порталом Экскаватор.ру, были подняты актуальные вопросы, касающиеся логистики и складской техники. В течение пяти часов участники, 501 слушатель и 13 спикеров, обсудили важные темы.
В России ожидается максимальный объем ввода складской недвижимости
Стимулом для рекордных темпов ввода складской недвижимости в стране является неуклонно растущий спрос на складском рынке. На фоне повышенной активности потенциальных арендаторов девелоперами заявлен ряд проектов не только под существующих заказчиков.
Аренда складов в Москве вновь подорожала
На сегодняшний день отмечается очередное повышение ставок аренды, связанной с качественными столичными складами. Данный показатель уже превысил стоимость квадратного метра за складскую недвижимость, которая выставлена на продажу в текущем году.
Объем ввода складов в РФ в 2024 года и Logistika Expo 2024
По прогнозам консалтинговой компании Nikoliers в 2024 году в эксплуатацию будет введено более 4,5 млн кв. м складской недвижимости. Показатель может стать рекордным для российского рынка, так как годовой объем ввода в регионах впервые превзойдет показатели Москвы.
Объем складов в странах ближнего зарубежья вырос на 14%
Первый квартал нынешнего года характеризуется увеличением объема качественных складов, размещенных на территории Белоруссии, Закавказья и Центральной Азии. Показатель роста ознаменовался ускорением год к году – и достиг 4,1 млн кв. метров, или же 14 %.
Тенденция развития складов будущего
Эксперты считают, что дефицит вакантных мест и рабочей силы послужит толчком для изменения основных норм к складским помещениям. В ближайшем будущем склады будут стремиться к увеличению высоты, так как тенденция к дефициту складских комплексов никуда не денется.
Рост спроса на аренду и оборудование складов продолжается
За период с февраля прошлого и до февраля нынешнего года было отмечено существенное повышение интереса россиян к аренде складских помещений. Рост по всем городам России составил 25 %. Данные предоставлены специалистами платформы «Авито Недвижимость».
Спрос на покупку складов в России за год вырос на 18%
2023 год оказался очень активным для рынка складов - было закрыто огромное количество сделок, причем не только в сегменте продаж, но и аренды. Основной спрос на подобные объекты формируют маркетплейсы, выступающие главным катализатором роста рыночных цен.
Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00