Свободных площадей на складском рынке Подмосковья снова не хватает

По данным аналитиков из CORE.XP, в 2022 году в Московском регионе суммарно продано и арендовано складских помещений площадью 1,5 млн м². По сравнению с рекордно высокими объемами сделок, зафиксированными в 2021 году, это в 1,8 раза меньше.

Что принес 2022 год

Максимальный скачок спроса отмечен во втором полугодии 2022-го — 70% всего объема сделок со складскими площадями Подмосковья приходится на III и IV кварталы.

Причин такому росту активности две:

С учетом и субаренды в том числе, к концу 2022-го в Подмосковье было доступно около 466 000 м² складских площадей. Эта цифра практически равна уровню предложения в III квартале. Получается, к началу 2023 года сформировалась тенденция дефицита — свободных площадей было всего 2,6% от общего объема предложения (столько же, сколько их было в 2020-м).

По результатам года объемы чистого поглощения остановились на отметке в 1,5 млн м². Это в 1,8 раза скромнее по сравнению с рекордными показателями 2021 года, но все равно эта цифра выше, чем в 2019-2020 гг. При этом спрос на стеллажное оборудование, как и на мезонинные конструкции, по итогам 2022 года упал на 20% по сравнению с предыдущим годом.

Что ждет рынок в 2023 году

В 2023 году, по ожиданиям экспертов, складских помещений в Подмосковье по-прежнему будет не хватать. Аналитики сообщают, что доля свободных площадей особых изменений не продемонстрирует и останется примерно на том же уровне — около 2,7%. Как и ранее, больше всего предложений будет во вторичном сегменте.

Тем не менее, по словам Антона Альябева, одного из руководителей компании CORE.XP, 2022 год был для складской отрасли относительно удачным — все тревожные слухи, витавшие вокруг отрасли, так и остались слухами:

Эксперт не прогнозирует улучшения ситуации в 2023 году, но заверил, что складской рынок стабилен, по праву сохраняет статус самого устойчивого сегмента и имеет хороший потенциал для развития и роста.

Арендные ставки, по данным Restate.ru, с конца января 2022 года к началу 2023-го выросли на 2 руб. и составляют 390 руб./м². Цены на разные объекты варьируются в диапазоне от 3 тыс. до 13,75 млн. руб. в месяц.