Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Тренды на рынке складской недвижимости в 2020 году

Тренды на рынке складской недвижимости в 2020 году

На рынке Москвы и Московской области наблюдается тенденция нехватки складских помещений, но ставка их аренды все же продолжает расти. На данный момент склады являются одними из самых востребованных и интересных сегментов коммерческой недвижимости. За последние 4 года склады пользуются наибольшим спросом. Специалисты, работающие в компании «Ориентир», утверждают, что спрос существенно превышает предложение, которое уже имеется на рынке. В 2018 году спрос составлял 1,8 млн м² при вводе в эксплуатацию 1,2 млн., а в 2019 году — 1,7 млн. м² при вводе в эксплуатацию около 1 млн. м². Многие проекты до момента ввода остаются законтрактированными на 80-90%, так как возводятся по системе built-to-suit. Из этого можно сделать вывод, что новые предложения не способны удовлетворить спрос. Именно такая тенденция наблюдается в 2020 году.

Специалисты считают, что в 2020 году будут увеличены крупные сделки. Их заказчиками станут торговые компании. Главным драйвером спроса будет e-commerce. На данный момент доля ритейла составляет около 40%, а к концу 2020 году ее показатели увеличатся до 43 — 45%. Производственные и транспортные компании также будут формировать спрос на качественные комплексы.

Складская недвижимость

Еще один тренд рынка складской недвижимости - продолжение роста ставок аренды. На фоне уже имеющейся низкой вакансии (3%) он обещает сохраниться. В первом полугодии во всех направлениях (за исключением восточного) средняя базовая ставка аренды склада класса А составит 4000 руб./м² (не включаются ОРЕХ и НДС). По многим проектам средняя ставка составит 4000 руб./м², а к концу 2020 г. - около 4200 руб./м².

Большой спрос на проекты по системе built-to-suit обусловлен низкой вакансией и отсутствием готовых спекулятивных объектов большой площади. Заказчики сейчас отдают предпочтение индивидуальному строительству, поскольку это дает им возможность принимать активное участие в разработке проекта. Кроме того, они могут самостоятельно подобрать наиболее подходящую локацию и специальные характеристики сооружения. У опытных девелоперов здания возводятся в течение 6-12 месяцев.

Наиболее востребованными направлениями до сих пор считаются юг, север. Кроме того, большим спросом пользуется западное направление. Это связано с его возможностью выходить за пределы МКАД. В 2019 г. было принято решение возвести ультрасовременный комплекс класса А+ «Ориентир-Запад». Общая площадь сооружений составит 450 тыс. м². Строительство комплекса будет включать несколько этапов. Что касается его полной реализации, то ее планируют закончить в 2025 году. К преимуществам «Ориентир-Запад» относятся хорошая транспортная доступность и стратегическая локация.

Выбирая складскую недвижимость, инвесторы руководствуются классом, локацией, заполняемостью. Объекты высокого класса всегда будут пользоваться спросом. Они будут демонстрировать отличные показатели окупаемости при любой экономической ситуации и иметь высокие показатели инвестиционной привлекательности.


« Назад

Оптимистичные прогнозы экспертов рынка складских площадей

Перспективы и нынешнее положение на рынке складской индустрии обсуждались 25 августа экспертами на вебинаре, организованном компаниями CORE.XP и Циан.

Арендуемые складские площади готова сдавать в субаренду каждая пятая компания

Компанией CORE.XP в конце августа 2022 года был проведен опрос 190 компаний-арендаторов современных складских помещений и комплексов во всех регионах Российской Федерации. Результаты этого опроса таковы, что почти 20% всех опрошенных, а именно 37 арендаторов, готовы сдавать взятые в аренду площади на условиях договора субаренды.

Российский рынок наращивает запасы

По данным ПЭК, за март-июнь участники рынка до 200% увеличили запасы на складах. Возросли объемы хранения стройматериалов, запчастей, снековой продукции, одежды и аксессуаров.

В России стартовал эксперимент по созданию бондовых складов

Эксперименту по созданию российских бондовых складов — быть! Так решили депутаты Госдумы, одобрив соответствующий законопроект в третьем чтении. На первом этапе в России начнет работать только один оператор бондовых складов — «Почта России».

Ситуация на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

В первом полугодии 2022 года в Санкт-Петербурге ввели два новых объекта складской недвижимости, общая площадь которых составляет 23,5 тысяч квадратных метров. Такими данными поделилась консалтинговая компания Knight Frank Russia.

Сделки субаренды достигли максимальных показателей с 2008 года

Представители компании Knight Frank Russia озвучили информацию по анализу рынка складской недвижимости за первые шесть месяцев 2022 года. По результатам исследования, в Московском регионе за первое полугодие арендовано или куплено 504 000 м² площадей.

Кто арендует складскую недвижимость в 2022 году

По информации Александры Шаколы, представляющей Radius Group, на первый план в сфере складской недвижимости выдвинулся сегмент e-commerce. Он и раньше занимал немалое место в структуре сделок, что от общего спроса в разное время составляло 20-40%.

Чего ждать от экспериментального проекта с бондовыми складами в РФ

Осенью 2022 года в России власти хотят провести эксперимент с внедрением бондовых складов. Такой специальный формат складской логистики будет реализован в РФ впервые. Его суть: бондовые склады предназначены исключительно для хранения продукции зарубежных интернет-магазинов. Товары с них отгружаются покупателю, делающему заказ на заграничном сайте.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00