Тренды на рынке складской недвижимости в 2020 году

На рынке Москвы и Московской области наблюдается тенденция нехватки складских помещений, но ставка их аренды все же продолжает расти. На данный момент склады являются одними из самых востребованных и интересных сегментов коммерческой недвижимости. За последние 4 года склады пользуются наибольшим спросом. Специалисты, работающие в компании «Ориентир», утверждают, что спрос существенно превышает предложение, которое уже имеется на рынке. В 2018 году спрос составлял 1,8 млн м² при вводе в эксплуатацию 1,2 млн., а в 2019 году — 1,7 млн. м² при вводе в эксплуатацию около 1 млн. м². Многие проекты до момента ввода остаются законтрактированными на 80-90%, так как возводятся по системе built-to-suit. Из этого можно сделать вывод, что новые предложения не способны удовлетворить спрос. Именно такая тенденция наблюдается в 2020 году.

Специалисты считают, что в 2020 году будут увеличены крупные сделки. Их заказчиками станут торговые компании. Главным драйвером спроса будет e-commerce. На данный момент доля ритейла составляет около 40%, а к концу 2020 году ее показатели увеличатся до 43 — 45%. Производственные и транспортные компании также будут формировать спрос на качественные комплексы.

Еще один тренд рынка складской недвижимости - продолжение роста ставок аренды. На фоне уже имеющейся низкой вакансии (3%) он обещает сохраниться. В первом полугодии во всех направлениях (за исключением восточного) средняя базовая ставка аренды склада класса А составит 4000 руб./м² (не включаются ОРЕХ и НДС). По многим проектам средняя ставка составит 4000 руб./м², а к концу 2020 г. - около 4200 руб./м².

Большой спрос на проекты по системе built-to-suit обусловлен низкой вакансией и отсутствием готовых спекулятивных объектов большой площади. Заказчики сейчас отдают предпочтение индивидуальному строительству, поскольку это дает им возможность принимать активное участие в разработке проекта. Кроме того, они могут самостоятельно подобрать наиболее подходящую локацию и специальные характеристики сооружения. У опытных девелоперов здания возводятся в течение 6-12 месяцев.

Наиболее востребованными направлениями до сих пор считаются юг, север. Кроме того, большим спросом пользуется западное направление. Это связано с его возможностью выходить за пределы МКАД. В 2019 г. было принято решение возвести ультрасовременный комплекс класса А+ «Ориентир-Запад». Общая площадь сооружений составит 450 тыс. м². Строительство комплекса будет включать несколько этапов. Что касается его полной реализации, то ее планируют закончить в 2025 году. К преимуществам «Ориентир-Запад» относятся хорошая транспортная доступность и стратегическая локация.

Выбирая складскую недвижимость, инвесторы руководствуются классом, локацией, заполняемостью. Объекты высокого класса всегда будут пользоваться спросом. Они будут демонстрировать отличные показатели окупаемости при любой экономической ситуации и иметь высокие показатели инвестиционной привлекательности.