Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Тренды на рынке складской недвижимости в 2020 году

Тренды на рынке складской недвижимости в 2020 году

На рынке Москвы и Московской области наблюдается тенденция нехватки складских помещений, но ставка их аренды все же продолжает расти. На данный момент склады являются одними из самых востребованных и интересных сегментов коммерческой недвижимости. За последние 4 года склады пользуются наибольшим спросом. Специалисты, работающие в компании «Ориентир», утверждают, что спрос существенно превышает предложение, которое уже имеется на рынке. В 2018 году спрос составлял 1,8 млн м² при вводе в эксплуатацию 1,2 млн., а в 2019 году — 1,7 млн. м² при вводе в эксплуатацию около 1 млн. м². Многие проекты до момента ввода остаются законтрактированными на 80-90%, так как возводятся по системе built-to-suit. Из этого можно сделать вывод, что новые предложения не способны удовлетворить спрос. Именно такая тенденция наблюдается в 2020 году.

Специалисты считают, что в 2020 году будут увеличены крупные сделки. Их заказчиками станут торговые компании. Главным драйвером спроса будет e-commerce. На данный момент доля ритейла составляет около 40%, а к концу 2020 году ее показатели увеличатся до 43 — 45%. Производственные и транспортные компании также будут формировать спрос на качественные комплексы.

Складская недвижимость

Еще один тренд рынка складской недвижимости - продолжение роста ставок аренды. На фоне уже имеющейся низкой вакансии (3%) он обещает сохраниться. В первом полугодии во всех направлениях (за исключением восточного) средняя базовая ставка аренды склада класса А составит 4000 руб./м² (не включаются ОРЕХ и НДС). По многим проектам средняя ставка составит 4000 руб./м², а к концу 2020 г. - около 4200 руб./м².

Большой спрос на проекты по системе built-to-suit обусловлен низкой вакансией и отсутствием готовых спекулятивных объектов большой площади. Заказчики сейчас отдают предпочтение индивидуальному строительству, поскольку это дает им возможность принимать активное участие в разработке проекта. Кроме того, они могут самостоятельно подобрать наиболее подходящую локацию и специальные характеристики сооружения. У опытных девелоперов здания возводятся в течение 6-12 месяцев.

Наиболее востребованными направлениями до сих пор считаются юг, север. Кроме того, большим спросом пользуется западное направление. Это связано с его возможностью выходить за пределы МКАД. В 2019 г. было принято решение возвести ультрасовременный комплекс класса А+ «Ориентир-Запад». Общая площадь сооружений составит 450 тыс. м². Строительство комплекса будет включать несколько этапов. Что касается его полной реализации, то ее планируют закончить в 2025 году. К преимуществам «Ориентир-Запад» относятся хорошая транспортная доступность и стратегическая локация.

Выбирая складскую недвижимость, инвесторы руководствуются классом, локацией, заполняемостью. Объекты высокого класса всегда будут пользоваться спросом. Они будут демонстрировать отличные показатели окупаемости при любой экономической ситуации и иметь высокие показатели инвестиционной привлекательности.


« Назад

Дефицит свободных складов класса А в СПб приведет к концу 2021 к росту арендной ставки на 10%

Эксперты консалтинговой компании IPG.Estate регулярно отслеживают состояние рынка складской недвижимости северной столицы. Анализ данных 1 квартала показал, что дефицит качественных складских площадей в регионе Санкт-Петербурга сохранится до конца 2021 года. Также прогнозируется рост арендных ставок на новые и действующие склады.

Склады площадью до 3000 м² крайне востребованы в Санкт-Петербурге

Дарксторы и услуги доставки еды стремительно развиваются в Санкт-Петербурге. Поэтому спрос на складские помещения, находящиеся в черте города (их еще называют urban logistic или городские склады), заметно вырос. Такая тенденция наблюдалась еще в 2020 году и сохранилась в 2021-м.

Склады строят на юге и севере Санкт-Петербурга

Если для большинства сегментов коммерческой недвижимости прошедший 2020 год стал настоящим испытанием, то сектор складских комплексов испытал подъем. Перевод части бизнеса в связи с карантинными ограничениями в формат e-commerce заставил международные и региональные компании искать складские площади ближе к Северной столице.

По вводу складских площадей в 1 кв. 2021 года Московский регион отстает на 80% в сравнении с показателями прошлого года

Эксперты Knight Frank сделали заключение по итогам 1 кв. 2021 года. Результаты оказались неутешительными: в Московском регионе, по сравнению с прошлым годом, складской недвижимости введено на 80% меньше — всего 40 тыс. м² с небольшим.

Москва вновь претендует на рекорд складского спроса

По прогнозам Knight Frank, набирающий обороты 2021 год может стать рекордным по части спроса на складскую недвижимость в Московском регионе. Ожидаемая площадь складов, которую получат в свое распоряжение компании — 2,2-2,3 млн м².

Цены на склады в Москве могут вырасти

По прогнозам аналитиков, цены на складские помещения могут вырасти. Это связано со смещением акцента инвесторами, которые все чаще предпочитают инвестициям в новое строительство вкладывать средства в спекулятивные объекты.

Новые рекорды ожидаются в сфере складской недвижимости в 2021 году

Компания Knight Frank собрала аналитическую информацию за весь 2020 год, касающуюся складской недвижимости. В качестве исследуемой территории была выбрана Московская область. По итогам года эта категория составила 837 тыс. м², при этом показатели на 14% меньше результатов прошлого года. Но на 2021 год прогнозы обнадеживающие: ожидается, что в эксплуатацию введут на 25-30% площадей больше, чем в среднем за последние годы.

Рекорд по заключению сделок на складах Москвы и МО (2020 год)

Для рынка складской недвижимости в Москве и области итоги 2020-го года оказались довольно противоречивыми.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00