Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Тренды на рынке складской недвижимости в 2020 году

Тренды на рынке складской недвижимости в 2020 году

На рынке Москвы и Московской области наблюдается тенденция нехватки складских помещений, но ставка их аренды все же продолжает расти. На данный момент склады являются одними из самых востребованных и интересных сегментов коммерческой недвижимости. За последние 4 года склады пользуются наибольшим спросом. Специалисты, работающие в компании «Ориентир», утверждают, что спрос существенно превышает предложение, которое уже имеется на рынке. В 2018 году спрос составлял 1,8 млн м² при вводе в эксплуатацию 1,2 млн., а в 2019 году — 1,7 млн. м² при вводе в эксплуатацию около 1 млн. м². Многие проекты до момента ввода остаются законтрактированными на 80-90%, так как возводятся по системе built-to-suit. Из этого можно сделать вывод, что новые предложения не способны удовлетворить спрос. Именно такая тенденция наблюдается в 2020 году.

Специалисты считают, что в 2020 году будут увеличены крупные сделки. Их заказчиками станут торговые компании. Главным драйвером спроса будет e-commerce. На данный момент доля ритейла составляет около 40%, а к концу 2020 году ее показатели увеличатся до 43 — 45%. Производственные и транспортные компании также будут формировать спрос на качественные комплексы.

Складская недвижимость

Еще один тренд рынка складской недвижимости - продолжение роста ставок аренды. На фоне уже имеющейся низкой вакансии (3%) он обещает сохраниться. В первом полугодии во всех направлениях (за исключением восточного) средняя базовая ставка аренды склада класса А составит 4000 руб./м² (не включаются ОРЕХ и НДС). По многим проектам средняя ставка составит 4000 руб./м², а к концу 2020 г. - около 4200 руб./м².

Большой спрос на проекты по системе built-to-suit обусловлен низкой вакансией и отсутствием готовых спекулятивных объектов большой площади. Заказчики сейчас отдают предпочтение индивидуальному строительству, поскольку это дает им возможность принимать активное участие в разработке проекта. Кроме того, они могут самостоятельно подобрать наиболее подходящую локацию и специальные характеристики сооружения. У опытных девелоперов здания возводятся в течение 6-12 месяцев.

Наиболее востребованными направлениями до сих пор считаются юг, север. Кроме того, большим спросом пользуется западное направление. Это связано с его возможностью выходить за пределы МКАД. В 2019 г. было принято решение возвести ультрасовременный комплекс класса А+ «Ориентир-Запад». Общая площадь сооружений составит 450 тыс. м². Строительство комплекса будет включать несколько этапов. Что касается его полной реализации, то ее планируют закончить в 2025 году. К преимуществам «Ориентир-Запад» относятся хорошая транспортная доступность и стратегическая локация.

Выбирая складскую недвижимость, инвесторы руководствуются классом, локацией, заполняемостью. Объекты высокого класса всегда будут пользоваться спросом. Они будут демонстрировать отличные показатели окупаемости при любой экономической ситуации и иметь высокие показатели инвестиционной привлекательности.


« Назад

Рост арендных ставок на складские помещения достиг максимума в Москве и Санкт-Петербурге

Темпы роста ставок на аренду складских помещений в двух российских столицах превысили показатели по всем крупным городам Европы.

Что ожидает рынок складов self storage в ближайшем будущем

Склады индивидуального хранения сдают в аренду физическим или юридическим лицам и используют для размещения различной бытовой продукции.

Современные фулфилмент-центры помогают онлайн-ритейлу эффективно распределять ресурсы

Любой бизнес стремится к минимизации расходов. И маркетплейсы не исключение. Для e-commerce склады это не просто статья расходов. Это основная производственная мощность, способная выделиться среди конкурентов.

В Северной столице спрос на складские помещения вырос больше чем в два раза

Согласно данным статистики, в Петербурге с августа по октябрь совокупность сделок по купле-продаже складской недвижимости составила 330 тысяч кв. метров, что почти на 80 тысяч больше, чем за все первое полугодие 2021 года. При этом спрос и цены на складские площади продолжают расти.

В складскую недвижимость инвестируют российские компании

Пандемия привела к росту заинтересованности инвесторов в складских помещениях. Больше 90% таких сделок приходится на отечественные компании.

В Москве и МО в ближайшее время ожидается открытие большого количества складских помещений

В условиях пандемии возрастает спрос на складскую недвижимость. В этой связи происходит ее ускоренное развитие, возводятся новые высококачественные логистические объекты.

Московский регион побил все рекорды по сделкам со складской недвижимостью

В Москве и области за минувшие месяцы текущего года количество сделок по аренде и купле-продаже складских площадей выросло до рекордных размеров.

Несмотря на рост арендной ставки в МО наблюдается рекордный спрос на складские помещения

Третий квартал 2021 года в Московской области закрыли всего с 0,6% вакантных площадей для аренды. Об этом сообщил директор Knight Frank, работающий в департаменте недвижимости, Константин Фомиченко.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00