Умные склады на пике популярности

Безусловное влияние пандемии на промышленность и экономику в целом в сфере складской недвижимости вылилось в неуклонный рост строительства и аренды площадей разных классов. Так, в московском регионе в течение 2021 года было построено и введено в эксплуатацию 1,7 млн. квадратных метров складов типа А, объем сделок по продаже и аренде достиг рекорда в размере 2,5 млн. квадратных метров. На фоне совершения крупнейших за всю историю отечественной экономики арендных сделок в минувшем году была замечена тенденция к переизбытку предложений. Так, крупнейшие игроки рынка складской недвижимости (торговые предприятия, фирмы, специализирующиеся на электронной коммерции) начали сдавать арендованные площади в субаренду. Особенно вырос спрос на так называемые смарт-склады. Ситуацию прокомментировал исполнительный директор крупнейшей девелоперско-инвестиционной компании в области складской недвижимости Radius Group, Захар Вальков.

Основные тенденции развития складского рынка в 2022 году

По словам Захара Валькова, основывающегося на статистических расчетах и аналитических данных компании Radius Group, отечественный рынок складской недвижимости в ближайшем будущем не ждут кардинальные изменения.

Сохранятся следующие наметившиеся тенденции:

В целом ситуация на рынке такова, что большая часть складских помещений сегодня принадлежит предприятиям ритейла, e-commerce и логистическим компаниям. Половина сделок в этой сфере в минувшем году была заключена торговыми фирмами, работающими в онлайн и оффлайн-формате. При этом доля свободных площадей составляет всего 0,4%, предприятия арендуют склады гигантских масштабов, сотнями тысяч квадратных метров, но пальму первенства держат умные склады не более 30000 квадратных метров.

Преимущества смарт-складов

Именно смарт-склады, полностью автоматизированные и максимально удобные, гарантирующие быстрое и четкое управление товарами с идеальными условиями хранения, функциональными компьютерными системами, среднего размера (до 30000 квадратных метров) способны удовлетворить любые рыночные требования. На сегодняшний день на рынке нет четких тенденций изменений спроса или предложения, эти показатели постоянно меняются. Современные "умные" склады позволяют сэкономить на аренде благодаря компактности, они обладают высокой ликвидностью, то есть, их всегда можно продать или сдать в наем, оптимизировав затраты.

Что касается тенденции к сдаче площадей в субаренду, это скорее единичные случаи. Крупные компании, арендовавшие или купившие огромные складские помещения, сделали это с расчетом на дальнейший рост бизнеса. Поскольку процесс этот занимает не один год, владельцы площадей сдают отдельные блоки в субаренду, получая неплохую прибыль на фоне роста арендных ставок. При прогнозируемом на 2022 год спросе в размере 2,5 млн. квадратных метров и свободных помещениях в размере 0,2-1% (по Москве и Петербургу) договора субаренды выглядят просто каплей в море. По прогнозам экспертов, дефицит качественных складов сохранится до 2024 года.