Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Умные склады на пике популярности

Умные склады на пике популярности

Здание складаБезусловное влияние пандемии на промышленность и экономику в целом в сфере складской недвижимости вылилось в неуклонный рост строительства и аренды площадей разных классов. Так, в московском регионе в течение 2021 года было построено и введено в эксплуатацию 1,7 млн. квадратных метров складов типа А, объем сделок по продаже и аренде достиг рекорда в размере 2,5 млн. квадратных метров. На фоне совершения крупнейших за всю историю отечественной экономики арендных сделок в минувшем году была замечена тенденция к переизбытку предложений. Так, крупнейшие игроки рынка складской недвижимости (торговые предприятия, фирмы, специализирующиеся на электронной коммерции) начали сдавать арендованные площади в субаренду. Особенно вырос спрос на так называемые смарт-склады. Ситуацию прокомментировал исполнительный директор крупнейшей девелоперско-инвестиционной компании в области складской недвижимости Radius Group, Захар Вальков.

Основные тенденции развития складского рынка в 2022 году

По словам Захара Валькова, основывающегося на статистических расчетах и аналитических данных компании Radius Group, отечественный рынок складской недвижимости в ближайшем будущем не ждут кардинальные изменения.

Сохранятся следующие наметившиеся тенденции:

  • Снижение потребности в крупных индустриальных площадках при росте спроса на "умные" склады
  • Увеличение стоимости строительства складов и арендных ставок при общем дефиците качественных площадок

В целом ситуация на рынке такова, что большая часть складских помещений сегодня принадлежит предприятиям ритейла, e-commerce и логистическим компаниям. Половина сделок в этой сфере в минувшем году была заключена торговыми фирмами, работающими в онлайн и оффлайн-формате. При этом доля свободных площадей составляет всего 0,4%, предприятия арендуют склады гигантских масштабов, сотнями тысяч квадратных метров, но пальму первенства держат умные склады не более 30000 квадратных метров.

Преимущества смарт-складов

Именно смарт-склады, полностью автоматизированные и максимально удобные, гарантирующие быстрое и четкое управление товарами с идеальными условиями хранения, функциональными компьютерными системами, среднего размера (до 30000 квадратных метров) способны удовлетворить любые рыночные требования. На сегодняшний день на рынке нет четких тенденций изменений спроса или предложения, эти показатели постоянно меняются. Современные "умные" склады позволяют сэкономить на аренде благодаря компактности, они обладают высокой ликвидностью, то есть, их всегда можно продать или сдать в наем, оптимизировав затраты.

Что касается тенденции к сдаче площадей в субаренду, это скорее единичные случаи. Крупные компании, арендовавшие или купившие огромные складские помещения, сделали это с расчетом на дальнейший рост бизнеса. Поскольку процесс этот занимает не один год, владельцы площадей сдают отдельные блоки в субаренду, получая неплохую прибыль на фоне роста арендных ставок. При прогнозируемом на 2022 год спросе в размере 2,5 млн. квадратных метров и свободных помещениях в размере 0,2-1% (по Москве и Петербургу) договора субаренды выглядят просто каплей в море. По прогнозам экспертов, дефицит качественных складов сохранится до 2024 года.


« Назад

Оптимистичные прогнозы экспертов рынка складских площадей

Перспективы и нынешнее положение на рынке складской индустрии обсуждались 25 августа экспертами на вебинаре, организованном компаниями CORE.XP и Циан.

Арендуемые складские площади готова сдавать в субаренду каждая пятая компания

Компанией CORE.XP в конце августа 2022 года был проведен опрос 190 компаний-арендаторов современных складских помещений и комплексов во всех регионах Российской Федерации. Результаты этого опроса таковы, что почти 20% всех опрошенных, а именно 37 арендаторов, готовы сдавать взятые в аренду площади на условиях договора субаренды.

Российский рынок наращивает запасы

По данным ПЭК, за март-июнь участники рынка до 200% увеличили запасы на складах. Возросли объемы хранения стройматериалов, запчастей, снековой продукции, одежды и аксессуаров.

В России стартовал эксперимент по созданию бондовых складов

Эксперименту по созданию российских бондовых складов — быть! Так решили депутаты Госдумы, одобрив соответствующий законопроект в третьем чтении. На первом этапе в России начнет работать только один оператор бондовых складов — «Почта России».

Ситуация на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

В первом полугодии 2022 года в Санкт-Петербурге ввели два новых объекта складской недвижимости, общая площадь которых составляет 23,5 тысяч квадратных метров. Такими данными поделилась консалтинговая компания Knight Frank Russia.

Сделки субаренды достигли максимальных показателей с 2008 года

Представители компании Knight Frank Russia озвучили информацию по анализу рынка складской недвижимости за первые шесть месяцев 2022 года. По результатам исследования, в Московском регионе за первое полугодие арендовано или куплено 504 000 м² площадей.

Кто арендует складскую недвижимость в 2022 году

По информации Александры Шаколы, представляющей Radius Group, на первый план в сфере складской недвижимости выдвинулся сегмент e-commerce. Он и раньше занимал немалое место в структуре сделок, что от общего спроса в разное время составляло 20-40%.

Чего ждать от экспериментального проекта с бондовыми складами в РФ

Осенью 2022 года в России власти хотят провести эксперимент с внедрением бондовых складов. Такой специальный формат складской логистики будет реализован в РФ впервые. Его суть: бондовые склады предназначены исключительно для хранения продукции зарубежных интернет-магазинов. Товары с них отгружаются покупателю, делающему заказ на заграничном сайте.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00