Устранить дефицит площадей в Санкт-Петербурге не помог даже рекордный ввод складов

Согласно данным NF Group, консалтинговой компании, на рынке Северной столицы и Ленинградской области в 2022 году в эксплуатацию были введены качественные складские помещения, суммарная площадь которых составила свыше 550 000 квадратных метров, в том числе — объекты формата Light Industrial.

Статистические данные и их расшифровка

В последнем квартале 2022 года была сдана почти половина из этих объектов, порядка 49%. Около трех четвертей вводимых объектов — собственные и построенные в формате build-to-suit под стеллажи для склада и аналогичное наполнение.

Более подробно по статистической информации:

Эксперты предполагают, что снижение предложения субаренды вызвано отказом ряда арендодателей от предложения своих площадей, поскольку часть из них они используют для собственных нужд, а другие объекты сдают по переуступке в аренду.

Хотя в Санкт-Петербурге наблюдается крупнейший за всю историю наблюдений ввод складских площадей на рынке, значительная доля нового строительства как раз приходится не на спекулятивные сделки, а на возведение объектов для собственных нужд. Поэтому на конец 2022 года вакантные площади представлены, преимущественно, в уже действующих, введенных ранее, объектах.

Мнения и тенденции

Руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости NF Group К. Фомиченко отмечает, что наблюдаемый в прошлые годы высокий спрос в Санкт-Петербурге на качественные складские помещения сегодня трансформировался в новое строительство рекордных объемов. Также не сильно велик процент спекулятивных складов, кроме того, не было анонсировано начало нового строительства. В итоге 2023 год начат с сохранившимся дефицитом площадей, который может сократиться только к концу года.

По данным Restate.ru можно оценить годовую динамику арендных ставок на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга, а также о текущей средней стоимости аренды в месяц. Например, с февраля прошлого года по текущее время цена на аренду квадратного метра складского помещения в месяц в городе увеличилась на 73 рубля и составила 542 рубля. При этом разброс цен варьируется от объекта к объекту от 448 000 до 2 760 000 рублей соответственно.