Увеличение вакантных площадей на рынке коммерческой недвижимости Москвы в ближайшее время не предвидится

Компания Bright Rich CORFAC International, крупнейшая консалтинговая компания России, провела исследование потребности складских площадей на 2020 год. Эксперты заявили, что увеличение вакансии не прогнозируется. Хотя в текущем периоде запланирован ввод 800 тысяч м² новых складских и индустриальных комплексов, доля свободных складов не поднимется выше 3%.

Такая ситуация сложилась из-за стабильного снижения вакантных площадей класса А и В, которое наблюдается в Московской области уже два года подряд. На конец 2019 года площадь свободных складов составила 644 тысячи м², что на 20% ниже уровня 2018 года.

Сейчас уровень вакансии составляет 2,8% и эксперты не ждут его существенного увеличения. На конец года показатель вряд ли поднимется выше 3%, даже не смотря на строительство новых индустриальных и складских площадей. Это обусловлено высоким показателем спроса, который гарантирует быстрое заключение сделок в отношении освободившихся помещений. Такая ситуация на рынке ведет к стабильному значению арендой ставки и неизменной доле свободных складов.

Даже ввод крупных объектов, таких как центр для распределения товаров «ВкусВилл», индустриальный центр «PNK Парк Медведково» или комплекс «Холмогоры», существенно не изменят ситуации на рынке складской и индустриальной недвижимости столицы.