Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / В 2020 году в Московском регионе появится 118 тыс. м² холодильно-морозильных площадей

В 2020 году в Московском регионе появится 118 тыс. м² холодильно-морозильных площадей

Холодильные склады

Специалисты, работающие в компании JLL заявили, что на данный момент в Московском регионе площадь проверенных морозильных и холодильных складов составляет около 1,3 млн м². Если сравнивать совокупную площадь складских помещений класса А и Б, то показатель составляет 18,6 млн м². Большая доля припадает на склады смешанного типа (63%), где размещены как морозильные, так и холодильные помещения.

Общая площадь холодильно-морозильных объектов в Санкт-Петербурге составляет не более 400 тыс. м². К данной категории относятся не только современные проекты, но и старые помещения, возведенные еще в СССР.

Почему же такой девелопмент в большинстве случаев ведется по запросу? Это связано с трудно прогнозируемым спросом, узким рынком, нестандартными требованиями арендаторов. Важно отметить и тот факт, что для возведения подобных объектов требуется вложить в 1,5-2 раза больше денег, чем для традиционных сухих складских помещений.

Спрос на склады, где предлагаются как низкотемпературные, так и сухие площади в Московском регионе стабильный. Большая часть драйверов — предприятия, занимающиеся производством еды и напитков, продуктовые ритейлеры. К примеру, в 2019 году завершилось строительство объекта, составленного по схеме built-to-suit, для компании «ВкусВилл». В нем расположены отдельные помещения с низкотемпературным режимом. Они составляют 20% общей площади. В 2020 году планируется завершение возведения распределительных центров для компаний «Верный» и «Мираторг». Площадь складов составляет 45 м².

Владислав Фадеев, занимающий должность руководителя отдела исследований в компании JLL, заявил, что в 2020 году жителям Московского региона будет предложено 118 тыс. м² холодильно-морозильных площадей. Половина из них возводится с учетом требований заказчиков и для собственных нужд. Чтобы арендовать или получить объект под ответственное хранение, рынок предлагает 52% строящегося объема.

Объекты с низкотемпературным режимом хранения товаров расположены с учетом особенностей их транспортировки. В таких помещениях хранятся продукты с ограниченными временными рамками. Находятся эти объекты возле МКАД (расстояние составляет до 20 км). На столицу РФ приходится 21% предложения. Оно включает хладокомбинаты, реконструированные помещения производственных предприятий и несколько крупных многоэтажных складов. Большая часть этих помещений расположена на юге и юго-востоке Москвы и области.

Евгений Бумагин, занимающий должность руководителя департамента складских и индустриальных помещений, заявляет, что средние ставки для проектов built-to-suit и переоборудованных под запросы клиента объектов варьируются от 6 500 до 7 500 руб./м² за год. Важно отметить и тот факт, что инвестиции в переоборудование помещений под запросы клиента возможны только в том случае, если он арендует объект на длительные сроки. Для этого составляется неразрывный договор. Девелоперу, в свою очередь, требуется учитывать привлекательность и универсальность объекта, возможные риски поиска подходящего по всем критериям клиента.

Что касается Санкт-Петербурга, то в этом городе средние ставки для морозильных складов составляют 8 500-10500 руб./м² за год, а холодильных — 5 000-7500. За услуги ответственного хранения требуется заплатить 25-30 рублей за паллетоместо в день (дополнительные услуги обработки груза не учитываются).


« Назад

Бум строительства складов в регионах опережает столицу

По мнению экспертов Knight Frank, по результатам 2020 года введется в эксплуатацию около 1,35 млн м² складских площадей. Этот показатель на 25% ниже прошлогоднего. Данные указаны в оперативном отчете агентства.

Восстановлен спрос на складскую недвижимость

Консталтинговые компании, проанализировав ситуацию на российском рынке коммерческой недвижимости, отметили повышение спроса на склады. Сейчас данные по этим показателям сопоставимы с 2019 годом.

В мегаполисах склады «врастают» в землю

Многоуровневые склады активно строят в европейских странах и США. Их главное преимущество — максимально эффективное использование земельного участка. В крупных российских городах земля тоже стоит дорого, но данный формат строительства у нас только начинает развиваться.

Складская недвижимость будущего

От коронавирусного кризиса складской рынок пострадал гораздо меньше, чем другие сегменты коммерческой недвижимости. Этому способствовал большой спрос на индустриальные площади, относительно маленький объем новостроек и дефицит качественных объектов.

Предварительные итоги 2020 года на складском рынке России

По данным Knight Frank, спрос на склады в этом году смещается в провинцию. Эксперты консалтинговой компании прогнозируют, что по итогам года объем сделок в регионах может составить 800 тыс. м². В результате рост по сравнению с 2019 годом превысит 3,5%.

Онлайн-торговля и совершенствование складской инфраструктуры

Специалисты отмечают, что российский онлайн-рынок стремительно развивался ещё до начала пандемии коронавируса. А после того, как были введены ограничения в рамках карантина, количество заказов в режиме онлайн начало возрастать ещё быстрее. Это повлекло за собой ощутимые инфраструктурные изменения, затронувшие складской сектор.

Повлияла ли пандемия на BTS в сфере складской недвижимости

Общеизвестный формат строительства под заказ или BTS (built-to-suit) в последнее время активно проявил себя на рынке складской недвижимости.

Тренды на рынке складской недвижимости в 2020 году

На рынке Москвы и Московской области наблюдается тенденция нехватки складских помещений, но ставка их аренды все же продолжает расти. На данный момент склады являются одними из самых востребованных и интересных сегментов коммерческой недвижимости.

Официальный представитель:
dalian
hc
tcm
still
toyota
pfaff
pramac-lifter
noblift
karcher
xgma
tisel
 
ban.jpg
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00