Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / В 2020 году в Московском регионе появится 118 тыс. м² холодильно-морозильных площадей

В 2020 году в Московском регионе появится 118 тыс. м² холодильно-морозильных площадей

Холодильные склады

Специалисты, работающие в компании JLL заявили, что на данный момент в Московском регионе площадь проверенных морозильных и холодильных складов составляет около 1,3 млн м². Если сравнивать совокупную площадь складских помещений класса А и Б, то показатель составляет 18,6 млн м². Большая доля припадает на склады смешанного типа (63%), где размещены как морозильные, так и холодильные помещения.

Общая площадь холодильно-морозильных объектов в Санкт-Петербурге составляет не более 400 тыс. м². К данной категории относятся не только современные проекты, но и старые помещения, возведенные еще в СССР.

Почему же такой девелопмент в большинстве случаев ведется по запросу? Это связано с трудно прогнозируемым спросом, узким рынком, нестандартными требованиями арендаторов. Важно отметить и тот факт, что для возведения подобных объектов требуется вложить в 1,5-2 раза больше денег, чем для традиционных сухих складских помещений.

Спрос на склады, где предлагаются как низкотемпературные, так и сухие площади в Московском регионе стабильный. Большая часть драйверов — предприятия, занимающиеся производством еды и напитков, продуктовые ритейлеры. К примеру, в 2019 году завершилось строительство объекта, составленного по схеме built-to-suit, для компании «ВкусВилл». В нем расположены отдельные помещения с низкотемпературным режимом. Они составляют 20% общей площади. В 2020 году планируется завершение возведения распределительных центров для компаний «Верный» и «Мираторг». Площадь складов составляет 45 м².

Владислав Фадеев, занимающий должность руководителя отдела исследований в компании JLL, заявил, что в 2020 году жителям Московского региона будет предложено 118 тыс. м² холодильно-морозильных площадей. Половина из них возводится с учетом требований заказчиков и для собственных нужд. Чтобы арендовать или получить объект под ответственное хранение, рынок предлагает 52% строящегося объема.

Объекты с низкотемпературным режимом хранения товаров расположены с учетом особенностей их транспортировки. В таких помещениях хранятся продукты с ограниченными временными рамками. Находятся эти объекты возле МКАД (расстояние составляет до 20 км). На столицу РФ приходится 21% предложения. Оно включает хладокомбинаты, реконструированные помещения производственных предприятий и несколько крупных многоэтажных складов. Большая часть этих помещений расположена на юге и юго-востоке Москвы и области.

Евгений Бумагин, занимающий должность руководителя департамента складских и индустриальных помещений, заявляет, что средние ставки для проектов built-to-suit и переоборудованных под запросы клиента объектов варьируются от 6 500 до 7 500 руб./м² за год. Важно отметить и тот факт, что инвестиции в переоборудование помещений под запросы клиента возможны только в том случае, если он арендует объект на длительные сроки. Для этого составляется неразрывный договор. Девелоперу, в свою очередь, требуется учитывать привлекательность и универсальность объекта, возможные риски поиска подходящего по всем критериям клиента.

Что касается Санкт-Петербурга, то в этом городе средние ставки для морозильных складов составляют 8 500-10500 руб./м² за год, а холодильных — 5 000-7500. За услуги ответственного хранения требуется заплатить 25-30 рублей за паллетоместо в день (дополнительные услуги обработки груза не учитываются).


« Назад

Москва вновь претендует на рекорд складского спроса

По прогнозам Knight Frank, набирающий обороты 2021 год может стать рекордным по части спроса на складскую недвижимость в Московском регионе. Ожидаемая площадь складов, которую получат в свое распоряжение компании — 2,2-2,3 млн м².

Цены на склады в Москве могут вырасти

По прогнозам аналитиков, цены на складские помещения могут вырасти. Это связано со смещением акцента инвесторами, которые все чаще предпочитают инвестициям в новое строительство вкладывать средства в спекулятивные объекты.

Новые рекорды ожидаются в сфере складской недвижимости в 2021 году

Компания Knight Frank собрала аналитическую информацию за весь 2020 год, касающуюся складской недвижимости. В качестве исследуемой территории была выбрана Московская область. По итогам года эта категория составила 837 тыс. м², при этом показатели на 14% меньше результатов прошлого года. Но на 2021 год прогнозы обнадеживающие: ожидается, что в эксплуатацию введут на 25-30% площадей больше, чем в среднем за последние годы.

Рекорд по заключению сделок на складах Москвы и МО (2020 год)

Для рынка складской недвижимости в Москве и области итоги 2020-го года оказались довольно противоречивыми.

Итоги 2020 года для рынка складской недвижимости

По итогам ушедшего 2020 года склады отличились наибольшей устойчивостью на фоне остальных сегментов недвижимости коммерческого назначения.

Как рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга адаптировался к пандемии

В I полугодии ковидного 2020 года на рынке складской недвижимости в Санкт-Петербурге зафиксирован спад ввода новых объектов. Во втором полугодии ситуация немного выровнялась и планируется что годовые показатели ввода складов достигнет 150 тыс. м².

На рынке складской недвижимости в 5 раз вырос объем сделок

Согласно новому отчету Сбербанка в сфере коммерческой недвижимости «Адаптация бизнес-моделей» наибольшую устойчивость в сложных экономических условиях 2020 года показали складские помещения. В период локдауна и карантинных ограничений этот сектор коммерческой недвижимости не только не сдал позиции, но даже показал рост.

Бум на складском рынке СПб и ЛО - слово экспертам

В Санкт-Петербурге и ЛО было сдано в эксплуатацию примерно 250 тысяч квадратных метров складской площади. Это на 89% больше, чем в прошлом 2019 году (132 000 м²). Таким образом, все объекты, которые анонсировались под сдачу еще в начале 2020 года, были успешно запущены.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00