В I квартале 2022 года рынок складской недвижимости дал крен в сторону в субаренды

По итогам квартала рынок складской недвижимости пополнился 300 тыс. "квадратов" площадей, сданных в субаренду. Площадь складов, оформленных таким способом, превышает объем ввода новых проектов. Именно с помощью субаренды многие компании решили проблему излишка складских площадей. В 2021 году арендаторы проявляли повышенную активность в надежде на рост бизнеса при подходящей рыночной конъюнктуре, но после введения новых санкций ситуация изменилась. Пришлось занять выжидательную позицию, довольствуясь доходом от субаренды.

Новые площади бьют рекорды

Всего в I квартале было введено в эксплуатацию свыше 260 тыс. "квадратов" площадей. Достигнут значительный рост по сравнению с аналогичными периодами 2020 и 2021 годов. Анализ структуры ввода начала нынешнего года показывает преобладание складов, построенных для конечных потребителей по BTS-договорам.

Наиболее масштабные проекты:

До конца года планируется дополнительный ввод в эксплуатацию более 1 млн кв. м складов. Однако, с учетом нынешней непростой экономической ситуации, возможна коррекция показателя в меньшую сторону. Скорее всего, часть проектов будет реализована позже.

Адаптация к санкциям

По словам регионального директора департамента ООО «Коллиерз Интернешнл» Виктора Афанасенко, сейчас складскому сегменту крайне важно принять активное участие в формировании новых логистических цепочек, а также в обеспечении стабильных поставок для арендаторов. Изменение условий ввоза товаров повлекло пересмотр ценовой политики. Вместе с тем ситуация не выглядит безнадежно, многие торговые организации подтвердили ранее озвученные планы развития.

В условиях подорожания строительства и проблем с ввозом в Россию некоторых комплектующих для складов, стороны вносят правки в техническую документацию с целью упрощения проектов и оптимизации расходов. И строительные организации, и клиенты пересматривают вопросы сотрудничества ради взаимовыгодной аренды или возведения складских помещений под нужды конечного потребителя. После стабилизации ситуации в экономике нереализованный спрос может привести к резкому росту сделок.