Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / В I квартале 2022 года рынок складской недвижимости дал крен в сторону в субаренды

В I квартале 2022 года рынок складской недвижимости дал крен в сторону в субаренды

По итогам квартала рынок складской недвижимости пополнился 300 тыс. "квадратов" площадей, сданных в субаренду. Площадь складов, оформленных таким способом, превышает объем ввода новых проектов. Именно с помощью субаренды многие компании решили проблему излишка складских площадей. В 2021 году арендаторы проявляли повышенную активность в надежде на рост бизнеса при подходящей рыночной конъюнктуре, но после введения новых санкций ситуация изменилась. Пришлось занять выжидательную позицию, довольствуясь доходом от субаренды.

Новые площади бьют рекорды

Всего в I квартале было введено в эксплуатацию свыше 260 тыс. "квадратов" площадей. Достигнут значительный рост по сравнению с аналогичными периодами 2020 и 2021 годов. Анализ структуры ввода начала нынешнего года показывает преобладание складов, построенных для конечных потребителей по BTS-договорам.

Наиболее масштабные проекты:

  • I очередь ЦООТ Wildberries в подмосковной Электростали (150 тыс. "квадратов")
  • II очередь солнечногорского «ОРЦ Радумля» (35 тыс. "квадратов")
  • Продолжение проекта «Южные Врата» от строительной организации Radius Group для фирмы DPD (30 тыс. "квадратов")

До конца года планируется дополнительный ввод в эксплуатацию более 1 млн кв. м складов. Однако, с учетом нынешней непростой экономической ситуации, возможна коррекция показателя в меньшую сторону. Скорее всего, часть проектов будет реализована позже.

Адаптация к санкциям

СкладПо словам регионального директора департамента ООО «Коллиерз Интернешнл» Виктора Афанасенко, сейчас складскому сегменту крайне важно принять активное участие в формировании новых логистических цепочек, а также в обеспечении стабильных поставок для арендаторов. Изменение условий ввоза товаров повлекло пересмотр ценовой политики. Вместе с тем ситуация не выглядит безнадежно, многие торговые организации подтвердили ранее озвученные планы развития.

В условиях подорожания строительства и проблем с ввозом в Россию некоторых комплектующих для складов, стороны вносят правки в техническую документацию с целью упрощения проектов и оптимизации расходов. И строительные организации, и клиенты пересматривают вопросы сотрудничества ради взаимовыгодной аренды или возведения складских помещений под нужды конечного потребителя. После стабилизации ситуации в экономике нереализованный спрос может привести к резкому росту сделок.


« Назад

Складская недвижимость по-прежнему в цене. Прогноз итогов I полугодия

Анализ текущей ситуации показывает, что резкого падения арендной ставки в сегменте складской недвижимости ожидать не приходится. Скрытая вакансия представлена в основном субарендой. Ее масштабы невелики: обычно в повторный наем предлагают небольшие площади с неудобной логистикой.

С начала 2022 года в столице ввели 6 складских комплексов

И. Войстратенко, председатель Московского Госстройнадзора, заявил о введении в действие около 30 000 квадратных метров складских площадей, относящихся к объектам капстроительства с начала 2022 года в Москве.

Radius Group прогнозирует увеличение свободных складских площадок без увеличения стоимости аренды

По данным крупнейшего собственника складкой недвижимости Radius Group, в первом квартале текущего года ситуация по ставкам и свободным площадям практически не изменилась.

Какие изменения ожидают складскую недвижимость в 2022?

Если сравнить расстановку сил в складской сфере, то можно заметить ощутимую разницу между ее состоянием в 2020-2021 и 2022 годах. Еще год назад лидировал e-commerce, составляющий примерно 35% (или 937 000 м²) от всего объема сделок, а среди форматов опережающую позицию занял фулфилмент.

На Урале нехватка складов для онлайн-торговли

По статистике Национальной ассоциации дистанционной торговли, оборот покупок по интернету в России в 2021 году достиг 2 трлн рублей. Рост по сравнению с 2020 года составил 80%. Складская инфраструктура тоже развивается, но не так быстро, как увеличивается товарооборот.

Ритейлеры, объявившие об уходе из России, не спешат вывозить товары со складов

Несмотря на сгустившиеся на Западе краски вокруг допустимости торговли в РФ, крупные ритейлеры международного уровня, публично заявившие о своем уходе с российского рынка, на сегодняшний момент не предпринимают на деле никаких действий.

Разумно ли применять складской формат в торговых центрах?

По статистике, стоимость складской недвижимости, как и ее аренды, неуклонно растет. Только в прошлом году себестоимость строительства новых площадей увеличилась на 35-40%, темп не снизится и в текущем периоде. Ожидается, что в 2022 году рост будет не менее 15-20%.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00