В Москве и МО в ближайшее время ожидается открытие большого количества складских помещений

В условиях пандемии возрастает спрос на складскую недвижимость. В этой связи происходит ее ускоренное развитие, возводятся новые высококачественные логистические объекты. Инвесторы и девелоперы вкладывают все больше средств в реализацию спекулятивных проектов.

Эксперты подсчитали, что только в одном столичном регионе к окончанию 2021 года будет введен один миллион кв. м. площадей под склады. В третьем квартале открылось более 740 тыс. м² складских помещений. Это рекордная цифра за несколько последних лет, в два раза превышающая количество за это же время прошлого года. К окончанию 2021 года откроется еще около 260 тыс. м².

Экспертная оценка перспектив рынка складской недвижимости 2022 года

По прогнозам экспертов, в следующем году спрос на логистические объекты будет все так же актуален. Это потребует не только сохранения объемов строительства, но и увеличения. Несмотря на возрастающий интерес к спекулятивным проектам, основная масса складов будет представлена объектами формата built-to-suit.

Дефицит складских помещений на рынке по-прежнему существует. На данный момент уровень вакантности составляет 1,7%, хотя к окончанию 2020 года он достигал 3,5%. Высокий уровень ввода на протяжении двух лет сможет стабилизировать этот показатель до двух процентов.

Более чем на 6,5% возрастет и арендная ставка. Цена аренды за один квадратный метр может повыситься до 4,5 тысяч рублей.

Стоимость формируется в зависимости от таких привычных факторов, как:

Успешному решению логистических задач, увеличению прибыли способствует только качественная складская недвижимость, строительство которой ведется все возрастающими темпами.