Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / В российских регионах девелоперам не удалось открыть до 40% складских помещений

В российских регионах девелоперам не удалось открыть до 40% складских помещений

По данным исследований Knight Frank, в России в 2018 году предложения по складским помещениям составили 24,9 млн. квадратных метров. Из них на Московский регион приходится 14,2 млн. м² (57%), на Санкт-Петербург и Ленинградскую область – 3,3 млн. м² (13%), на остальные регионы – 7,4 млн. м² (30%).

Фактический ввод складов

Эксперты подсчитали, что всего в эксплуатацию было введено 1,2 млн. квадратных метров складов:

  • В Московском регионе – 805 000 м² (65%).
  • В Ленинградской области и Санкт-Петербурге – 124 000 м² (10%).
  • В других российских регионах – 302 000 м² (25%).

В регионах показатель ввода, по сравнению с данными 2017 года, на 14% меньше.

Крупнейшими объектами стали:

  • Распредцентр X5 Retail Group (34 тыс. м²) в Ярославле.
  • Центр логистики "Почта России" (36 тыс. м²) в Казани.
  • Новая очередь комплекса «АВС-электро» (35 000 м²) в Воронеже.

В регионах, за исключением Московского, Ленинградского и Санкт-Петербурга, открытие почти 40% складов перенесено на 2019 год. Отмечается и падение спроса. В 2018 году покупка и аренда складов в регионах составила около 220 тыс. квадратных метров. Это вдвое меньше показателей за 2017 год.

Дефицит готовых складов

В регионах, несмотря на пониженный спрос и существование спекулятивного девелопмента, имеется дефицит готовых складских блоков в комплексах класса А, площадью от 10 тыс. квадратных метров. Большие объемы вакантных площадей появляются в результате одномоментного ввода нового объекта на рынок. Для регионов это большая редкость.


« Назад

Бум строительства складов в регионах опережает столицу

По мнению экспертов Knight Frank, по результатам 2020 года введется в эксплуатацию около 1,35 млн м² складских площадей. Этот показатель на 25% ниже прошлогоднего. Данные указаны в оперативном отчете агентства.

Восстановлен спрос на складскую недвижимость

Консталтинговые компании, проанализировав ситуацию на российском рынке коммерческой недвижимости, отметили повышение спроса на склады. Сейчас данные по этим показателям сопоставимы с 2019 годом.

В мегаполисах склады «врастают» в землю

Многоуровневые склады активно строят в европейских странах и США. Их главное преимущество — максимально эффективное использование земельного участка. В крупных российских городах земля тоже стоит дорого, но данный формат строительства у нас только начинает развиваться.

Складская недвижимость будущего

От коронавирусного кризиса складской рынок пострадал гораздо меньше, чем другие сегменты коммерческой недвижимости. Этому способствовал большой спрос на индустриальные площади, относительно маленький объем новостроек и дефицит качественных объектов.

Предварительные итоги 2020 года на складском рынке России

По данным Knight Frank, спрос на склады в этом году смещается в провинцию. Эксперты консалтинговой компании прогнозируют, что по итогам года объем сделок в регионах может составить 800 тыс. м². В результате рост по сравнению с 2019 годом превысит 3,5%.

Онлайн-торговля и совершенствование складской инфраструктуры

Специалисты отмечают, что российский онлайн-рынок стремительно развивался ещё до начала пандемии коронавируса. А после того, как были введены ограничения в рамках карантина, количество заказов в режиме онлайн начало возрастать ещё быстрее. Это повлекло за собой ощутимые инфраструктурные изменения, затронувшие складской сектор.

Повлияла ли пандемия на BTS в сфере складской недвижимости

Общеизвестный формат строительства под заказ или BTS (built-to-suit) в последнее время активно проявил себя на рынке складской недвижимости.

Тренды на рынке складской недвижимости в 2020 году

На рынке Москвы и Московской области наблюдается тенденция нехватки складских помещений, но ставка их аренды все же продолжает расти. На данный момент склады являются одними из самых востребованных и интересных сегментов коммерческой недвижимости.

Официальный представитель:
dalian
hc
tcm
still
toyota
pfaff
pramac-lifter
noblift
karcher
xgma
tisel
 
ban.jpg
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00