В складскую недвижимость инвестируют российские компании

Пандемия привела к росту заинтересованности инвесторов в складских помещениях. Больше 90% таких сделок приходится на отечественные компании.

Общее состояние рынка коммерческой недвижимости

По предварительным подсчетам аналитиков компании Knight Frank за I-III квартал в коммерческую недвижимость РФ уже было инвестировано 229 млрд. руб. Это на 32% больше чем за аналогичный период трудного для экономики 2020 года и на 29% больше чем за три квартала "допандемийного" 2019 года. При этом аналитики отмечают, что 44% (почти половина) от всего объема сделок пришлось на III квартал.

ТОП-3 сделок:

Анализ рынка складской недвижимости

В денежном эквиваленте вложения в логистическую недвижимость уступают только сделкам с площадками под девелопмент. В "пироге" инвестиций в коммерческую недвижимость доля сделок со складскими комплексами составляет 12%. Это на 6% меньше чем в 2020 году, когда за год в складские активы было инвестировано 41,3 млрд. руб.

За три квартала этого года размер вложений в складские комплексы превысил годовые показатели 2015-2019 гг. и составил 28,8 млрд. руб. Если динамика сохранится, то по итогам года инвестиции могут достичь рекордного 2020 года. По прогнозам аналитиков доля вложений в складские активы может превысить 15% от объема сделок с коммерческой недвижимостью.

Несмотря на общий рост спроса на логистическую недвижимость, интерес к ней со стороны иностранных компаний падает. В 2021 году на них пришлось всего 3,8% сделок, в то время как за аналогичный период прошлого года это были 9%. Спросом пользуются склады в черте города с высоким уровнем автоматизации.