Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Вакантных складских площадей в Московском регионе становится все меньше

Вакантных складских площадей в Московском регионе становится все меньше

СкладВакансия в сегменте индустриальной недвижимости, расположенной на территории Москвы и Подмосковья, неустанно снижается и достигла рекорда. Сегодня это значение — 0,4%. Цифра может удивить даже опытных экспертов: свободными считаются лишь 100 000 м² качественной недвижимости, предназначенной для хранения товаров различного назначения.

По актуальным прогнозам специалистов девелоперской компании «Ориентир», уже сейчас, в первом квартале 2022 года, средневзвешенные ставки аренды достигнут показателя 5 500 руб. за м²/год, при этом цена продажи возрастет до 50 000 руб. за м²

Причины снижения вакансии в складской недвижимости

Среди аргументов, подтверждающих последние данные, указывают тренд на снижение. Андрей Постников, стоящий во главе компании «Ориентир», напомнил, что уровень вакантных площадей с конца 2020 года, когда он составлял 2,2%, к концу 1 полугодия 2021 года снизился до 1,7%, а уже к октябрю стал равняться 1,5%.

Параллельно этому спрос на складскую недвижимость продолжает расти. В первом полугодии 2021 года рост превзошел аналогичные показатели 2020 года в 1,7 раза ( а это более 1,8 млн м²). Соответственно, средневзвешенная ставка повысилась с 4 050 руб. до 5 300 руб. В целом, растет и ввод новых площадей, тем не менее, спрос настолько велик, что предложение просто не успевает за ним.

По мнению Александра Селезнева, коммерческого директора «Ориентира», причина внезапного роста спроса связана с бумом в сфере электронной коммерции. Онлайн-ритейл освоил уже около 34% от общего числа складских площадей, и эта цифра продолжает расти. Ожидается, что по результатам 1 квартала 2022 года показатель увеличится до 50%.

Специалист утверждает, что ввод рекордного количества новых складских помещений не так заметен по причине активного использования формата built-to-suit, когда площади строятся под конкретный заказ. Понятно, что они не выйдут на открытый рынок. Растет и девелоперская активность, поэтому уже в 2022 году будет наблюдаться рост общего количества предложений в сегменте новых построенных объектов. Но доля складских помещений, реализована путем BTS, вряд ли снизится, следовательно, спекулятивных сделок будет все меньше. Одна из причин такого положения дел кроется в постепенном увеличении себестоимости строительства.

Также Андрей Постников уверен, что при таком высоком спросе и низкой вакансии на рынке складской недвижимости все же остается небольшая доля спекулятивного строительства. Актуальная вакансия выглядит как площади небольшого метража, расположенные в различных районах Подмосковья. А значит, предложение объемом 35 000 в рыночных условиях в любом случае будет востребовано.


« Назад

Оптимистичные прогнозы экспертов рынка складских площадей

Перспективы и нынешнее положение на рынке складской индустрии обсуждались 25 августа экспертами на вебинаре, организованном компаниями CORE.XP и Циан.

Арендуемые складские площади готова сдавать в субаренду каждая пятая компания

Компанией CORE.XP в конце августа 2022 года был проведен опрос 190 компаний-арендаторов современных складских помещений и комплексов во всех регионах Российской Федерации. Результаты этого опроса таковы, что почти 20% всех опрошенных, а именно 37 арендаторов, готовы сдавать взятые в аренду площади на условиях договора субаренды.

Российский рынок наращивает запасы

По данным ПЭК, за март-июнь участники рынка до 200% увеличили запасы на складах. Возросли объемы хранения стройматериалов, запчастей, снековой продукции, одежды и аксессуаров.

В России стартовал эксперимент по созданию бондовых складов

Эксперименту по созданию российских бондовых складов — быть! Так решили депутаты Госдумы, одобрив соответствующий законопроект в третьем чтении. На первом этапе в России начнет работать только один оператор бондовых складов — «Почта России».

Ситуация на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

В первом полугодии 2022 года в Санкт-Петербурге ввели два новых объекта складской недвижимости, общая площадь которых составляет 23,5 тысяч квадратных метров. Такими данными поделилась консалтинговая компания Knight Frank Russia.

Сделки субаренды достигли максимальных показателей с 2008 года

Представители компании Knight Frank Russia озвучили информацию по анализу рынка складской недвижимости за первые шесть месяцев 2022 года. По результатам исследования, в Московском регионе за первое полугодие арендовано или куплено 504 000 м² площадей.

Кто арендует складскую недвижимость в 2022 году

По информации Александры Шаколы, представляющей Radius Group, на первый план в сфере складской недвижимости выдвинулся сегмент e-commerce. Он и раньше занимал немалое место в структуре сделок, что от общего спроса в разное время составляло 20-40%.

Чего ждать от экспериментального проекта с бондовыми складами в РФ

Осенью 2022 года в России власти хотят провести эксперимент с внедрением бондовых складов. Такой специальный формат складской логистики будет реализован в РФ впервые. Его суть: бондовые склады предназначены исключительно для хранения продукции зарубежных интернет-магазинов. Товары с них отгружаются покупателю, делающему заказ на заграничном сайте.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00