Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Вакантных складских площадей в Московском регионе становится все меньше

Вакантных складских площадей в Московском регионе становится все меньше

СкладВакансия в сегменте индустриальной недвижимости, расположенной на территории Москвы и Подмосковья, неустанно снижается и достигла рекорда. Сегодня это значение — 0,4%. Цифра может удивить даже опытных экспертов: свободными считаются лишь 100 000 м² качественной недвижимости, предназначенной для хранения товаров различного назначения.

По актуальным прогнозам специалистов девелоперской компании «Ориентир», уже сейчас, в первом квартале 2022 года, средневзвешенные ставки аренды достигнут показателя 5 500 руб. за м²/год, при этом цена продажи возрастет до 50 000 руб. за м²

Причины снижения вакансии в складской недвижимости

Среди аргументов, подтверждающих последние данные, указывают тренд на снижение. Андрей Постников, стоящий во главе компании «Ориентир», напомнил, что уровень вакантных площадей с конца 2020 года, когда он составлял 2,2%, к концу 1 полугодия 2021 года снизился до 1,7%, а уже к октябрю стал равняться 1,5%.

Параллельно этому спрос на складскую недвижимость продолжает расти. В первом полугодии 2021 года рост превзошел аналогичные показатели 2020 года в 1,7 раза ( а это более 1,8 млн м²). Соответственно, средневзвешенная ставка повысилась с 4 050 руб. до 5 300 руб. В целом, растет и ввод новых площадей, тем не менее, спрос настолько велик, что предложение просто не успевает за ним.

По мнению Александра Селезнева, коммерческого директора «Ориентира», причина внезапного роста спроса связана с бумом в сфере электронной коммерции. Онлайн-ритейл освоил уже около 34% от общего числа складских площадей, и эта цифра продолжает расти. Ожидается, что по результатам 1 квартала 2022 года показатель увеличится до 50%.

Специалист утверждает, что ввод рекордного количества новых складских помещений не так заметен по причине активного использования формата built-to-suit, когда площади строятся под конкретный заказ. Понятно, что они не выйдут на открытый рынок. Растет и девелоперская активность, поэтому уже в 2022 году будет наблюдаться рост общего количества предложений в сегменте новых построенных объектов. Но доля складских помещений, реализована путем BTS, вряд ли снизится, следовательно, спекулятивных сделок будет все меньше. Одна из причин такого положения дел кроется в постепенном увеличении себестоимости строительства.

Также Андрей Постников уверен, что при таком высоком спросе и низкой вакансии на рынке складской недвижимости все же остается небольшая доля спекулятивного строительства. Актуальная вакансия выглядит как площади небольшого метража, расположенные в различных районах Подмосковья. А значит, предложение объемом 35 000 в рыночных условиях в любом случае будет востребовано.


« Назад

Объем складов в странах ближнего зарубежья вырос на 14%
Первый квартал нынешнего года характеризуется увеличением объема качественных складов, размещенных на территории Белоруссии, Закавказья и Центральной Азии. Показатель роста ознаменовался ускорением год к году – и достиг 4,1 млн кв. метров, или же 14 %.
Тенденция развития складов будущего
Эксперты считают, что дефицит вакантных мест и рабочей силы послужит толчком для изменения основных норм к складским помещениям. В ближайшем будущем склады будут стремиться к увеличению высоты, так как тенденция к дефициту складских комплексов никуда не денется.
Рост спроса на аренду и оборудование складов продолжается
За период с февраля прошлого и до февраля нынешнего года было отмечено существенное повышение интереса россиян к аренде складских помещений. Рост по всем городам России составил 25 %. Данные предоставлены специалистами платформы «Авито Недвижимость».
Спрос на покупку складов в России за год вырос на 18%
2023 год оказался очень активным для рынка складов - было закрыто огромное количество сделок, причем не только в сегменте продаж, но и аренды. Основной спрос на подобные объекты формируют маркетплейсы, выступающие главным катализатором роста рыночных цен.
Склады в Киргизии на треть дороже российских
По данным IBC Global уровень арендных ставок на качественные складские помещения Кыргызстана на 37% выше, чем средний показатель по России. Сегодня цена аренды еще строящихся складов составляет 114$ за кв. м. без НДС, рассказал управляющий партнер IBC Global.
Внедрение AXELOT WMS, как способ автоматизации склада
Недавно представителями 3PL-оператора PROFIT LOGISTIC, занимающихся обслуживанием компаний, были анонсированы новые тарифы на стандартизированные процессы обработки грузов, услуги включают хранение запасов и их управление.
Логистические операторы увеличили объем сделок на 27%
Консалтинговая компания NF Group исследовала динамику логистических перевозок за два года. Согласно данным аналитики, спрос на складские площадки логистических центров за девять месяцев текущего года составил 581 тыс. кв. м., что превышает показатель 2022 года на 27%.
В Москве увеличился спрос на складские помещения
Потребность в складах в Москве постоянно увеличивается. Это связано с быстрым развитием столицы и увеличением деловой активности. К концу третьего квартала 2023 года общий спрос на аренду и покупку складов показал хороший результат и вырос до 2.2 млн кв. м. 
Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00