Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Вакантных складских площадей в Московском регионе становится все меньше

Вакантных складских площадей в Московском регионе становится все меньше

СкладВакансия в сегменте индустриальной недвижимости, расположенной на территории Москвы и Подмосковья, неустанно снижается и достигла рекорда. Сегодня это значение — 0,4%. Цифра может удивить даже опытных экспертов: свободными считаются лишь 100 000 м² качественной недвижимости, предназначенной для хранения товаров различного назначения.

По актуальным прогнозам специалистов девелоперской компании «Ориентир», уже сейчас, в первом квартале 2022 года, средневзвешенные ставки аренды достигнут показателя 5 500 руб. за м²/год, при этом цена продажи возрастет до 50 000 руб. за м²

Причины снижения вакансии в складской недвижимости

Среди аргументов, подтверждающих последние данные, указывают тренд на снижение. Андрей Постников, стоящий во главе компании «Ориентир», напомнил, что уровень вакантных площадей с конца 2020 года, когда он составлял 2,2%, к концу 1 полугодия 2021 года снизился до 1,7%, а уже к октябрю стал равняться 1,5%.

Параллельно этому спрос на складскую недвижимость продолжает расти. В первом полугодии 2021 года рост превзошел аналогичные показатели 2020 года в 1,7 раза ( а это более 1,8 млн м²). Соответственно, средневзвешенная ставка повысилась с 4 050 руб. до 5 300 руб. В целом, растет и ввод новых площадей, тем не менее, спрос настолько велик, что предложение просто не успевает за ним.

По мнению Александра Селезнева, коммерческого директора «Ориентира», причина внезапного роста спроса связана с бумом в сфере электронной коммерции. Онлайн-ритейл освоил уже около 34% от общего числа складских площадей, и эта цифра продолжает расти. Ожидается, что по результатам 1 квартала 2022 года показатель увеличится до 50%.

Специалист утверждает, что ввод рекордного количества новых складских помещений не так заметен по причине активного использования формата built-to-suit, когда площади строятся под конкретный заказ. Понятно, что они не выйдут на открытый рынок. Растет и девелоперская активность, поэтому уже в 2022 году будет наблюдаться рост общего количества предложений в сегменте новых построенных объектов. Но доля складских помещений, реализована путем BTS, вряд ли снизится, следовательно, спекулятивных сделок будет все меньше. Одна из причин такого положения дел кроется в постепенном увеличении себестоимости строительства.

Также Андрей Постников уверен, что при таком высоком спросе и низкой вакансии на рынке складской недвижимости все же остается небольшая доля спекулятивного строительства. Актуальная вакансия выглядит как площади небольшого метража, расположенные в различных районах Подмосковья. А значит, предложение объемом 35 000 в рыночных условиях в любом случае будет востребовано.


« Назад

Лучшие стеллажи для складских помещений в 2023 году

Выбирая стеллажи для склада, следует ориентироваться на размер и грузоподъемность конструкций. В некоторых случаях основополагающими являются критерии повышенной устойчивости к коррозии и износу. Рейтинги складской мебели создаются на основе перечисленных показателей, отзывов покупателей, также важны удобство сборки и дополнительные преимущества.

Безопасные склады для хранения пестицидов будут определены Россельхознадзором

Процедура проведения контрольно-надзорных мероприятий в Российской Федерации будет усовершенствована. В частности, под пристальным вниманием окажутся агрохимикаты и пестициды, которые ввозятся из соседних государств на территорию России.

Развитие современных технологий в складском сегменте

Тенденция модернизировать оборудование коснулась и складского бизнеса, где успешно внедряют передовые технологии. Этап практического применения успешно проходят не все нововведения, поэтому рассмотрим четыре наиболее удачных варианта.

Свободных площадей на складском рынке Подмосковья снова не хватает

По данным аналитиков из CORE.XP, в 2022 году в Московском регионе суммарно продано и арендовано складских помещений площадью 1,5 млн м². По сравнению с рекордно высокими объемами сделок, зафиксированными в 2021 году, это в 1,8 раза меньше.

Устранить дефицит площадей в Санкт-Петербурге не помог даже рекордный ввод складов

Согласно данным NF Group, консалтинговой компании, на рынке Северной столицы и Ленинградской области в эксплуатацию были введены качественные складские помещения, суммарная площадь которых составила свыше 550 000 квадратных метров, в том числе — объекты формата Light Industrial.

Московский регион побил восьмилетний рекорд по объемам ввода складской недвижимости

Консалтинговая компания NF Group опубликовала данные, согласно которым объем введенных в 2022 году в эксплуатацию складских площадей в столичном регионе составил 1,95 млн м² (рекордное значение за период 2014-2022). При этом общий объем сделок на рынке за год достиг 1,67 млн м² , что на 40% ниже, чем в 2021 году.

Объем ввода логопарков продолжит снижение

Эксперты прогнозируют падение спроса на логистические парки Москвы и МО в 2023 году. В 2022-ом международные компании, решившие прекратить свою деятельность в РФ, освободили значительные складские площади. В результате арендаторы заняли эти склады, и спрос на новые объекты уменьшился.

Количество введенных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО достигнет пиковых значений с 2014 года

Консалтинговая компания NF Group полагает, что в конце 2022 года количество введенной в эксплуатацию складской недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО составит 400+ тыс. м2., а это станет рекордом с 2014 года. Большая часть проектов стартовала еще в прошлом году.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00