Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Вакантных складских площадей в Московском регионе становится все меньше

Вакантных складских площадей в Московском регионе становится все меньше

СкладВакансия в сегменте индустриальной недвижимости, расположенной на территории Москвы и Подмосковья, неустанно снижается и достигла рекорда. Сегодня это значение — 0,4%. Цифра может удивить даже опытных экспертов: свободными считаются лишь 100 000 м² качественной недвижимости, предназначенной для хранения товаров различного назначения.

По актуальным прогнозам специалистов девелоперской компании «Ориентир», уже сейчас, в первом квартале 2022 года, средневзвешенные ставки аренды достигнут показателя 5 500 руб. за м²/год, при этом цена продажи возрастет до 50 000 руб. за м²

Причины снижения вакансии в складской недвижимости

Среди аргументов, подтверждающих последние данные, указывают тренд на снижение. Андрей Постников, стоящий во главе компании «Ориентир», напомнил, что уровень вакантных площадей с конца 2020 года, когда он составлял 2,2%, к концу 1 полугодия 2021 года снизился до 1,7%, а уже к октябрю стал равняться 1,5%.

Параллельно этому спрос на складскую недвижимость продолжает расти. В первом полугодии 2021 года рост превзошел аналогичные показатели 2020 года в 1,7 раза ( а это более 1,8 млн м²). Соответственно, средневзвешенная ставка повысилась с 4 050 руб. до 5 300 руб. В целом, растет и ввод новых площадей, тем не менее, спрос настолько велик, что предложение просто не успевает за ним.

По мнению Александра Селезнева, коммерческого директора «Ориентира», причина внезапного роста спроса связана с бумом в сфере электронной коммерции. Онлайн-ритейл освоил уже около 34% от общего числа складских площадей, и эта цифра продолжает расти. Ожидается, что по результатам 1 квартала 2022 года показатель увеличится до 50%.

Специалист утверждает, что ввод рекордного количества новых складских помещений не так заметен по причине активного использования формата built-to-suit, когда площади строятся под конкретный заказ. Понятно, что они не выйдут на открытый рынок. Растет и девелоперская активность, поэтому уже в 2022 году будет наблюдаться рост общего количества предложений в сегменте новых построенных объектов. Но доля складских помещений, реализована путем BTS, вряд ли снизится, следовательно, спекулятивных сделок будет все меньше. Одна из причин такого положения дел кроется в постепенном увеличении себестоимости строительства.

Также Андрей Постников уверен, что при таком высоком спросе и низкой вакансии на рынке складской недвижимости все же остается небольшая доля спекулятивного строительства. Актуальная вакансия выглядит как площади небольшого метража, расположенные в различных районах Подмосковья. А значит, предложение объемом 35 000 в рыночных условиях в любом случае будет востребовано.


« Назад

Количество введенных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО достигнет пиковых значений с 2014 года

Консалтинговая компания NF Group полагает, что в конце 2022 года количество введенной в эксплуатацию складской недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО составит 400+ тыс. м2., а это станет рекордом с 2014 года. Большая часть проектов стартовала еще в прошлом году.

Ввод новых складов в Петербурге и Ленобласти достиг рекорда

Предварительные итоги такого непростого 2022 года вселяют оптимизм в будущее складского сектора Санкт-Петербурга и ЛО. В регионе построили порядка 343 "квадратов" качественных складских площадей. Результат 2021 года превзойден в 2,1 раза.

С 2023 года стартует эксперимент по продаже товаров с бондовых складов

С 1 апреля 2023 года по 1 апреля 2024 года пройдет эксперимент по приобретению физическими лицами через интернет товаров с использованием бондовых складов. Соответствующее постановление уже опубликовано на официальном интернет-сайте правовой информации.

Уход мировых производителей с российского рынка грозит дефицитом складской техники

События последнего года серьезно ударили по российскому рынку складской техники — наблюдается серьезный дефицит оборудования из-за ухода европейских и японских брендов.

По сравнению с прошлым годом объем сделок на складском рынке РФ сократился на 30%

За девять месяцев 2022 года объем сделок логистических и транспортных компаний на складском рынке составил 266 000 квадратных метров.

На складском рынке ожидается дальнейшее снижение арендных ставок

В I полугодии упал спрос на склады. Негативная динамика обусловлена нарушением логистических цепочек и неуверенностью зарубежного бизнеса в продолжении работы в нашей стране.

По прогнозам в декабре показатель ввода складских помещений побьет рекорд 2014 года

По итогам третьего квартала текущего года объем складских площадей в стране достиг 37,8 миллионов м². Из них 20,4 миллионов относится к Москве и области, 4,4 — к Петербургу и области, остальная часть приходится на другие регионы.

Дефицита на рынке складской недвижимости нет, что не влияет на стоимость аренды

Геополитическая и экономическая ситуация в России изменилась. Логистические цепочки первыми ощутили на себе новые реалии. При этом дефицита складских помещений пока не видно, и ожидать его не приходится.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00