Ввод новых складов в Петербурге и Ленобласти достиг рекорда

Предварительные итоги такого непростого 2022 года вселяют оптимизм в будущее складского сектора Санкт-Петербурга и ЛО. В регионе построили порядка 343 "квадратов" качественных складских площадей. Результат 2021 года превзойден в 2,1 раза.

Среди объектов, сданных в эксплуатацию, можно выделить:

Ситуация со спекулятивными объектами

Спекулятивных площадей стало больше на 100 тыс. "квадратов". Самые крупные склады: УК «Грандо», Ahlers, ILR Shushary и «Тродекс логистик». На них приходится около 90 тыс. "квадратов".

По словам питерского гендиректора Nikoliers Андрея Косарева, новые площади к моменту завершения строительства практически заполнены. В последние годы наблюдался дефицит складов, что привело к увеличению числа предварительных арендных соглашений. Бизнес активно бронировал площади в строящихся объектах. На рынке стирается грань между спекулятивным сегментом и складами, построенными с учетом потребностей конкретного клиента. Значительный прирост спекулятивных площадей и освобождение блоков в некоторых объектах не привели к резкому падению арендных ставок.

Среднерыночный уровень вакантности в IV квартале достиг 90 тыс. "квадратов", увеличившись с 1,9% до 2,3%. Скрытая вакансия просела до 130 тыс. "квадратов", с 3,8% до 3,3%.

Изменение рыночной конъюнктуры

Значительные изменения в экономике и логистике отражаются на складском сегменте. Многие иностранные компании прекращают свою деятельность в РФ, освобождая занимаемые склады. На рынок выходит часть "скрытой вакансии".

Значительное количество вместительных блоков освободится по причине переезда логистических компаний и онлайн-ритейлеров в построенные распредцентры и склады. Появление новых вакантных складских блоков может со временем привести к более динамичному снижению арендных ставок. За год средняя запрашиваемая ставка уменьшилась на 5%. К концу 2022 года она опустилась до 6000 руб./кв. м/год.

По прогнозам оптимистично настроенных аналитиков Nikoliers, в 2023-ем будет достроено еще 350 тыс. "квадратов" качественных складских площадей. Среди масштабных складских комплексов можно выделить расширение «Армада Парка». Новые 100 тыс. "квадратов" предназначены для «Сберлогистики», проект ведет «Адамант». Почти на такую же площадь расширится «PNK Парк Шушары 3». Продолжится строительство мультитемпературного комплекса «РУСИЧ-Шушары» (свыше 50 тыс. "квадратов"). Нарт приступил к строительству второй очереди собственного агропарка, а это еще 36 тыс. "квадратов". Судя по активности вышеперечисленных компаний, стеллажи для склада будут пользоваться хорошим спросом и в 2023 году.