Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Ввод новых складов в Петербурге и Ленобласти достиг рекорда

Ввод новых складов в Петербурге и Ленобласти достиг рекорда

Предварительные итоги такого непростого 2022 года вселяют оптимизм в будущее складского сектора Санкт-Петербурга и ЛО. В регионе построили порядка 343 "квадратов" качественных складских площадей. Результат 2021 года превзойден в 2,1 раза.

Среди объектов, сданных в эксплуатацию, можно выделить:

  • Распредцентры Ozon в Шушарах и Буграх общей площадью около 166 тыс. "квадратов"
  • Первую очередь перспективного агропарка «Нарт» (порядка 40 тыс. "квадратов")
  • Склад ESTEL в высокотехнологичном логопарке «PNK Софийская КАД», рассчитанный на 25 тыс. м²

Ситуация со спекулятивными объектами

СкладСпекулятивных площадей стало больше на 100 тыс. "квадратов". Самые крупные склады: УК «Грандо», Ahlers, ILR Shushary и «Тродекс логистик». На них приходится около 90 тыс. "квадратов".

По словам питерского гендиректора Nikoliers Андрея Косарева, новые площади к моменту завершения строительства практически заполнены. В последние годы наблюдался дефицит складов, что привело к увеличению числа предварительных арендных соглашений. Бизнес активно бронировал площади в строящихся объектах. На рынке стирается грань между спекулятивным сегментом и складами, построенными с учетом потребностей конкретного клиента. Значительный прирост спекулятивных площадей и освобождение блоков в некоторых объектах не привели к резкому падению арендных ставок.

Среднерыночный уровень вакантности в IV квартале достиг 90 тыс. "квадратов", увеличившись с 1,9% до 2,3%. Скрытая вакансия просела до 130 тыс. "квадратов", с 3,8% до 3,3%.

Изменение рыночной конъюнктуры

Значительные изменения в экономике и логистике отражаются на складском сегменте. Многие иностранные компании прекращают свою деятельность в РФ, освобождая занимаемые склады. На рынок выходит часть "скрытой вакансии".

Значительное количество вместительных блоков освободится по причине переезда логистических компаний и онлайн-ритейлеров в построенные распредцентры и склады. Появление новых вакантных складских блоков может со временем привести к более динамичному снижению арендных ставок. За год средняя запрашиваемая ставка уменьшилась на 5%. К концу 2022 года она опустилась до 6000 руб./кв. м/год.

По прогнозам оптимистично настроенных аналитиков Nikoliers, в 2023-ем будет достроено еще 350 тыс. "квадратов" качественных складских площадей. Среди масштабных складских комплексов можно выделить расширение «Армада Парка». Новые 100 тыс. "квадратов" предназначены для «Сберлогистики», проект ведет «Адамант». Почти на такую же площадь расширится «PNK Парк Шушары 3». Продолжится строительство мультитемпературного комплекса «РУСИЧ-Шушары» (свыше 50 тыс. "квадратов"). Нарт приступил к строительству второй очереди собственного агропарка, а это еще 36 тыс. "квадратов". Судя по активности вышеперечисленных компаний, стеллажи для склада будут пользоваться хорошим спросом и в 2023 году.


« Назад

Количество введенных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО достигнет пиковых значений с 2014 года

Консалтинговая компания NF Group полагает, что в конце 2022 года количество введенной в эксплуатацию складской недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО составит 400+ тыс. м2., а это станет рекордом с 2014 года. Большая часть проектов стартовала еще в прошлом году.

С 2023 года стартует эксперимент по продаже товаров с бондовых складов

С 1 апреля 2023 года по 1 апреля 2024 года пройдет эксперимент по приобретению физическими лицами через интернет товаров с использованием бондовых складов. Соответствующее постановление уже опубликовано на официальном интернет-сайте правовой информации.

Уход мировых производителей с российского рынка грозит дефицитом складской техники

События последнего года серьезно ударили по российскому рынку складской техники — наблюдается серьезный дефицит оборудования из-за ухода европейских и японских брендов.

По сравнению с прошлым годом объем сделок на складском рынке РФ сократился на 30%

За девять месяцев 2022 года объем сделок логистических и транспортных компаний на складском рынке составил 266 000 квадратных метров.

На складском рынке ожидается дальнейшее снижение арендных ставок

В I полугодии упал спрос на склады. Негативная динамика обусловлена нарушением логистических цепочек и неуверенностью зарубежного бизнеса в продолжении работы в нашей стране.

По прогнозам в декабре показатель ввода складских помещений побьет рекорд 2014 года

По итогам третьего квартала текущего года объем складских площадей в стране достиг 37,8 миллионов м². Из них 20,4 миллионов относится к Москве и области, 4,4 — к Петербургу и области, остальная часть приходится на другие регионы.

Дефицита на рынке складской недвижимости нет, что не влияет на стоимость аренды

Геополитическая и экономическая ситуация в России изменилась. Логистические цепочки первыми ощутили на себе новые реалии. При этом дефицита складских помещений пока не видно, и ожидать его не приходится.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00