Рынок складов в 2027 году: аналитики прогнозируют дефицит площадей и рост регионального спроса

Российский рынок складской недвижимости в ближайшие два года пройдет фазу коррекции, а с 2027 года эксперты ожидают восстановление и дефицит качественных площадей. Электронная торговля и продуктовый ритейл останутся основными драйверами, при этом активность сместится в регионы. Разбираем цифры прогнозов и даем рекомендации для бизнеса, планирующего аренду, строительство или модернизацию складов.

Прогноз рынка складской недвижимости: от пика вакансии к дефициту

По оценкам аналитиков, 2026 год станет переломным. Ожидается, что именно в этом году будет зафиксирован максимальный уровень свободных площадей.

Совокупный спрос на складские площади в 2027-2028 годах прогнозируется на уровне 5-7 млн кв. метров ежегодно. Сокращение предложения при растущем спросе приведет к дефициту качественных помещений, особенно в востребованных локациях. Арендаторам придется активнее конкурировать за площади, а ставки аренды, вероятно, пойдут вверх.

Регионы выходят на первый план: где будет основной спрос

Ключевой тренд ближайших лет - смещение спроса на склады из Московского региона в субъекты РФ. По данным аналитиков, уже сегодня 60% совокупного спроса на складские площади формируется за пределами столичного региона.

Почему регионы становятся драйвером рынка:

1. Развитие электронной торговли. Маркетплейсы и интернет-магазины строят логистические центры в региональных столицах, чтобы сократить сроки доставки. Это требует качественных площадей классов А и В.
2. Логистическая инфраструктура. Модернизация транспортных узлов, трасс, развитие мультимодальных перевозок делают регионы привлекательнее для размещения распределительных центров.
3. Продуктовый ритейл. Сети магазинов продолжают экспансию в регионы, открывают новые точки и нуждаются в распределительных центрах для бесперебойных поставок.
4. Относительная доступность. Арендные ставки и стоимость земли в регионах пока ниже московских, что позволяет оптимизировать логистические издержки.

Что это значит для участников рынка: рекомендации

Текущая ситуация и прогнозы требуют от бизнеса гибкости и стратегического планирования.

Интересный факт: По данным консалтинговых компаний, доля вакантных площадей на региональном рынке складов с учетом субаренды к концу 2026 года может снизиться до 4,5% - это ниже среднероссийского прогноза. В наиболее привлекательных региональных кластерах дефицит может наступить раньше.

Выводы

Рынок складской недвижимости в 2025-2028 годах пройдет полный цикл: от временного переизбытка предложения до устойчивого дефицита. Для бизнеса это означает необходимость принимать решения заранее, не дожидаясь сокращения выбора и роста цен. Особое внимание стоит уделить регионам, где спрос растет опережающими темпами и где уже сейчас можно зафиксировать выгодные условия.

Для тех, кто планирует модернизацию склада или оснащение нового объекта, важно помнить: правильно подобранные системы хранения и автоматизация помогут максимально использовать доступное пространство и подготовиться к росту грузооборота. Современное стеллажное оборудование позволяет увеличить вместимость склада на 30–50% без расширения площади.

Нужна помощь в оснащении склада с учетом прогнозов рынка? Компания «ПромРесурс» предлагает комплексные решения: от проектирования и подбора стеллажей до монтажа и сервисного обслуживания. Мы поможем эффективно использовать каждый квадратный метр вашего склада. Получите бесплатную консультацию и предварительный расчет .