Добавлено в корзину
29.04.2022
20.04.2022
11.04.2022
31.03.2022
17.03.2022
|
Главная / Новости / В Северной столице спрос на складские помещения вырос больше чем в два раза В Северной столице спрос на складские помещения вырос больше чем в два раза
Согласно данным статистики, в Петербурге с августа по октябрь совокупность сделок по купле-продаже складской недвижимости составила 330 тысяч кв. метров, что почти на 80 тысяч больше, чем за все первое полугодие 2021 года. При этом спрос и цены на складские площади продолжают расти.
Помимо общих данных специалисты из аналитического центра Maris выявили некоторые интересные закономерности данного явления, выразив их в цифрах и процентах:
- 48% спроса приходится на компании, занимающиеся онлайн-торговлей с проведением электронных транзакций, что на 14% больше, чем в предыдущем году
- 73% площадей арендуют фирмы, являющиеся официальными представителями крупных брендов и специализирующиеся на розничной торговле
- По сравнению с минувшим годом прирост спроса на аренду складских и производственных помещений составил 51%
На фоне столь бешеного увеличения интереса к складским площадям естественно было бы предположить, что в Петербурге и его окрестностях начнется массовое строительство новых комплексов разного класса и вместительности, а также реорганизация и переоборудование существующих зданий и сооружений под имеющиеся потребности. Именно так и произошло, но темпы строительства и ввода в эксплуатацию новых площадей оказались ниже скорости, с которой спрос на оные продолжает расти.
В течение короткого периода в Петербурге было построено и введено в эксплуатацию 230 тысяч м², то есть, чуть меньше, чем потребовалось для удовлетворения спроса в первом полугодии текущего года. Однако фактически этих площадей уже нет в свободной продаже или аренде, все они были распроданы еще на стадии строительства. Не спасает положение даже тот факт, что крупные компании сами занимаются строительством новых складов и цехов, полностью отвечающих их требованиям. Один из крупнейших в городе новых складских комплексов, «Армада Парк Север», был распродан почти полностью к моменту ввода в эксплуатацию. Аналогичная судьба постигла еще три склада площадью около 150 тысяч м², которые будут сданы только к концу года.
Итогом сложившейся ситуации стал вполне предсказуемый рост цен. Аналитики называют цифру в 20% (именно на столько, по их подсчетам, выросла стоимость аренды складов с начала года до конца сентября). Минимальная стоимость арендуемого квадратного метра составляет 470 рублей, максимальная — 680 рублей без коммунальных платежей. Текущее положение дел на петербургском рынке складской и производственной недвижимости наблюдается уже более четырех лет. На данный момент в свободном доступе находится лишь 49 тысяч м², что оставляет 1,3% от всех действующих площадей, при этом в зданиях класса B свободно только 3,4% площадей, в зданиях класса A их еще меньше, — только 0,5%.
« Назад
11.04.22
Какие изменения ожидают складскую недвижимость в 2022?
Если сравнить расстановку сил в складской сфере, то можно заметить ощутимую разницу между ее состоянием в 2020-2021 и 2022 годах. Еще год назад лидировал e-commerce, составляющий примерно 35% (или 937 000 м²) от всего объема сделок, а среди форматов опережающую позицию занял фулфилмент.
31.03.22
На Урале нехватка складов для онлайн-торговли
По статистике Национальной ассоциации дистанционной торговли, оборот покупок по интернету в России в 2021 году достиг 2 трлн рублей. Рост по сравнению с 2020 года составил 80%. Складская инфраструктура тоже развивается, но не так быстро, как увеличивается товарооборот.
08.03.22
Разумно ли применять складской формат в торговых центрах?
По статистике, стоимость складской недвижимости, как и ее аренды, неуклонно растет. Только в прошлом году себестоимость строительства новых площадей увеличилась на 35-40%, темп не снизится и в текущем периоде. Ожидается, что в 2022 году рост будет не менее 15-20%.
17.02.22
Умные склады на пике популярности
Безусловное влияние пандемии на промышленность и экономику в целом в сфере складской недвижимости вылилось в неуклонный рост строительства и аренды площадей разных классов.
|
Официальный представитель:
|