Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / В Северной столице спрос на складские помещения вырос больше чем в два раза

В Северной столице спрос на складские помещения вырос больше чем в два раза

Согласно данным статистики, в Петербурге с августа по октябрь совокупность сделок по купле-продаже складской недвижимости составила 330 тысяч кв. метров, что почти на 80 тысяч больше, чем за все первое полугодие 2021 года. При этом спрос и цены на складские площади продолжают расти.

Помимо общих данных специалисты из аналитического центра Maris выявили некоторые интересные закономерности данного явления, выразив их в цифрах и процентах:

  • 48% спроса приходится на компании, занимающиеся онлайн-торговлей с проведением электронных транзакций, что на 14% больше, чем в предыдущем году
  • 73% площадей арендуют фирмы, являющиеся официальными представителями крупных брендов и специализирующиеся на розничной торговле
  • По сравнению с минувшим годом прирост спроса на аренду складских и производственных помещений составил 51%

На фоне столь бешеного увеличения интереса к складским площадям естественно было бы предположить, что в Петербурге и его окрестностях начнется массовое строительство новых комплексов разного класса и вместительности, а также реорганизация и переоборудование существующих зданий и сооружений под имеющиеся потребности. Именно так и произошло, но темпы строительства и ввода в эксплуатацию новых площадей оказались ниже скорости, с которой спрос на оные продолжает расти.

СкладВ течение короткого периода в Петербурге было построено и введено в эксплуатацию 230 тысяч м², то есть, чуть меньше, чем потребовалось для удовлетворения спроса в первом полугодии текущего года. Однако фактически этих площадей уже нет в свободной продаже или аренде, все они были распроданы еще на стадии строительства. Не спасает положение даже тот факт, что крупные компании сами занимаются строительством новых складов и цехов, полностью отвечающих их требованиям. Один из крупнейших в городе новых складских комплексов, «Армада Парк Север», был распродан почти полностью к моменту ввода в эксплуатацию. Аналогичная судьба постигла еще три склада площадью около 150 тысяч м², которые будут сданы только к концу года.

Итогом сложившейся ситуации стал вполне предсказуемый рост цен. Аналитики называют цифру в 20% (именно на столько, по их подсчетам, выросла стоимость аренды складов с начала года до конца сентября). Минимальная стоимость арендуемого квадратного метра составляет 470 рублей, максимальная — 680 рублей без коммунальных платежей. Текущее положение дел на петербургском рынке складской и производственной недвижимости наблюдается уже более четырех лет. На данный момент в свободном доступе находится лишь 49 тысяч м², что оставляет 1,3% от всех действующих площадей, при этом в зданиях класса B свободно только 3,4% площадей, в зданиях класса A их еще меньше, — только 0,5%.


« Назад

В I квартале 2022 года рынок складской недвижимости дал крен в сторону в субаренды

По итогам квартала рынок складской недвижимости пополнился 300 тыс. "квадратов" площадей, сданных в субаренду. Площадь складов, оформленных таким способом, превышает объем ввода новых проектов.

Radius Group прогнозирует увеличение свободных складских площадок без увеличения стоимости аренды

По данным крупнейшего собственника складкой недвижимости Radius Group, в первом квартале текущего года ситуация по ставкам и свободным площадям практически не изменилась.

Какие изменения ожидают складскую недвижимость в 2022?

Если сравнить расстановку сил в складской сфере, то можно заметить ощутимую разницу между ее состоянием в 2020-2021 и 2022 годах. Еще год назад лидировал e-commerce, составляющий примерно 35% (или 937 000 м²) от всего объема сделок, а среди форматов опережающую позицию занял фулфилмент.

На Урале нехватка складов для онлайн-торговли

По статистике Национальной ассоциации дистанционной торговли, оборот покупок по интернету в России в 2021 году достиг 2 трлн рублей. Рост по сравнению с 2020 года составил 80%. Складская инфраструктура тоже развивается, но не так быстро, как увеличивается товарооборот.

Ритейлеры, объявившие об уходе из России, не спешат вывозить товары со складов

Несмотря на сгустившиеся на Западе краски вокруг допустимости торговли в РФ, крупные ритейлеры международного уровня, публично заявившие о своем уходе с российского рынка, на сегодняшний момент не предпринимают на деле никаких действий.

Разумно ли применять складской формат в торговых центрах?

По статистике, стоимость складской недвижимости, как и ее аренды, неуклонно растет. Только в прошлом году себестоимость строительства новых площадей увеличилась на 35-40%, темп не снизится и в текущем периоде. Ожидается, что в 2022 году рост будет не менее 15-20%.

Какие форматы складской недвижимости соответствуют концепции well-being

Пандемия и кризис 2020 года помог экспертам по недвижимости понять, что продаются в первую очередь идеи, а не квадратные метры. Концепции решают все.

Умные склады на пике популярности

Безусловное влияние пандемии на промышленность и экономику в целом в сфере складской недвижимости вылилось в неуклонный рост строительства и аренды площадей разных классов.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00