В России ожидается максимальный объем ввода складской недвижимости

Стимулом для рекордных темпов ввода складской недвижимости в стране является неуклонно растущий спрос на складском рынке. На фоне повышенной активности потенциальных арендаторов девелоперами заявлен ряд проектов не только под существующих заказчиков, но и спекулятивный объем с расчетом на аренду по цене, что превышает норму текущих контрактов. При этом экспансия маркетплейсов в регионы является основным драйвером развития сегмента.

О причинах изменений

В нынешнем году на территории России ожидаемым стал рост общего ввода складской недвижимости за весь период существования рынка. По прогнозам экспертов его объемы должны составить 6,5 млн метров квадратных. Около половины объема должно прийтись на региональный рынок. За прошедшее десятилетие отмечался рост готовой складской недвижимости до 43,1 млн метров квадратных, а вместе с тем и рост спроса на складские стеллажи.

Основным драйвером развития складского сегмента в регионах стал заход таких крупных отечественных маркетплейсов и сетей, как Wildberries, Ozon и Яндекс Маркет. Большинство из них планируют в ближайшее время открыть собственные логопарки. После успешного освоения маркетплейсами крупных городов с большим населением они заинтересовались локальными населенными пунктами. В этом году планируется превышение показателя ввода на региональном рынке на 33 %. Одновременно с этим совокупный объем складских предложений на территории страны должен стать больше на 48,4 млн метров квадратных.

Баланс, связанный с распределением объема предложений в сторону регионального рынка, уже сформировался на отечественном складском рынке. Его сегодняшний вид вызван реализацией проектов под продуктовые сети и маркетплейсы, возводимые по собственному строительству, или же схеме BTS. Активное наращивание игроками собственных складских мощностей способствует увеличению зоны покрытия с оптимизацией бизнес- и логистических процессов. По прогнозам экспертов существенный дефицит логистических центров высокого класса с активными темпами строительства продолжится.

О значимости события для бизнеса

Ограниченное на региональных рынках предложение должно спровоцировать наращивание девелоперами собственных мощностей. Все для того, чтобы диверсифицировать бизнес с удовлетворением запросов на габаритные складские площади. Коснуться это должно не только одних маркетплейсов, но и других компаний.

Склады будут следовать за развитием, как классического, так и онлайн-ритейла. Движение сетевых магазинов с распределительными и фулфилмент-центрами происходит к центрам потребления. На данный момент отмечается активный выход локомотивов рынка в восточную часть страны. Однако в ближайшем будущем дефицит складских мощностей на территории региональных логистических хабов с ключевым значением будет сохраняться.

Пока что за растущим спросом объему ввода спекулятивных помещений никак не угнаться. В перспективе ожидается изменение ситуации планомерно. С вводом новых распределительных, а также фулфилмент-центров часть доныне занимаемых маркетплейсами площадей постепенно выйдет на арендный рынок.

Не исключено, что со временем произойдет сокращение спроса на склады. Оно может быть вызвано снижением общих объемов потребления. На данный же момент товарооборот характеризуется положительной динамикой, поскольку потребность в дополнительных площадях увеличивается. При аренде складов может потребоваться качественное складское оборудование, обратиться за которым можно к специалистам торгового дома "ПромРесурс".