Что ожидает рынок складов self storage в ближайшем будущем

Склады индивидуального хранения сдают в аренду физическим или юридическим лицам и используют для размещения различной бытовой продукции. Имущество складывают в индивидуальных ячейках, шкафах, контейнерах и оплачивают по различным тарифам: за год, месяц и даже 1 день.

Актуальная обстановка на рынке сити-боксов

Сегодня наблюдается всплеск в этом формате бизнеса — в Европе в конце 2021 года насчитывается 5173 помещения. Площадь складов занимает около 11 млн кв. м. Плата за аренду возросла на 7% по сравнению с 2020 годом.

В России сегмент складов индивидуального хранения продолжает планомерно развиваться, хотя это относительно молодое направление, появившееся 10-15 лет назад. В основном, аренда востребована в городах-миллионниках. Например, сейчас в Санкт-Петербурге работает 131 комплекс индивидуального хранения, это на 52 склада больше, чем в конце 2020 года. На долю бизнеса приходится 30% площадей, остальные 70% — физические лица.

Популярностью пользуются отапливаемые склады. Их арендуют даже те клиенты, продукция которых не требует особых условий хранения. Разница в цене с неотапливаемыми помещениями — около 70%.

Есть спрос и на стеллажное хранение, предусмотренное для грузов разного ассортимента. Услуга стала популярнее на 38% по сравнению с прошедшим годом. Такие площади интересуют граждан для временного хранения мебели в связи с переездом или ремонтом жилья, а также для складирования спортивного инвентаря.

Стоимость 1 куб. м складских площадей в Москве — 1500-2000 рублей. Конечная цифра зависит от местонахождения склада, отопления и наличия дополнительных услуг: доставки, упаковки, видеонаблюдения и пр.

Какие факторы повлияли на рост популярности

Одной из основных причин, повлиявшей на развитие рынка self-storage, стала пандемия коронавируса. За последний период аренда офисных площадей сократилась, многие салоны красоты и заведения общественного питания пришлось закрыть. Многие сотрудники стали работать в дистанционном формате, а лишнюю мебель и технику переместили на склады. Так хранить имущество оказалось дешевле, чем на пустующих площадях бизнес-центров.

К услугам аренды обратились и физические лица, оптимизирующие жилое пространство под рабочие места. В целях экономии многие граждане, работающие на дому, стали объединяться, съезжаться с родителями, а мебель и личные вещи временно отправили на хранение в сити-боксы.

Есть еще две причины, формирующие спрос физлиц. К ним относится сокращение площадей приобретаемого жилья и снижение количества личных гаражей, которые часто используют в качестве хранилищ.

Перспективы развития рынка индивидуального хранения

Складские помещения self storage ожидает дальнейший подъем. Этому способствуют приметы настоящего времени — клиентоориентированность, цифровизация, автоматизация.

Если старшее поколение не привыкло пользоваться арендованными площадями, а по-прежнему отдает предпочтение гаражному хранению, то миллениалы уже оценили преимущества формата self storage. Им удобнее иметь дело с поставщиками, имеющими собственные сайты и мобильные приложения, они привыкли совершать все операции в режиме онлайн. Пройдет немного времени, и сити-боксы превратятся в масштабные автоматизированные комплексы.

Современный арендатор будет выбирать операторов, предлагающих широкий спектр услуг: от упаковки и быстрой доставки до возможности взаимодействия через личный кабинет и доступа к системе видеонаблюдения. Таким образом, склады индивидуального хранения сохранят актуальность на ближайшие несколько лет.