Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Дефицит свободных складов класса А в СПб приведет к концу 2021 к росту арендной ставки на 10%

Дефицит свободных складов класса А в СПб приведет к концу 2021 к росту арендной ставки на 10%

Эксперты консалтинговой компании IPG.Estate регулярно отслеживают состояние рынка складской недвижимости северной столицы. Анализ данных 1 квартала показал, что дефицит качественных складских площадей в регионе Санкт-Петербурга сохранится до конца 2021 года. Также прогнозируется рост арендных ставок на новые и действующие склады.

Спрос и предложение

СкладРынок складской недвижимости СПб оказался устойчивым к коронакризису. Несмотря на некоторое падение оборота, продуктовые сети и дистрибьюторы непродовольственных товаров продолжили работу. А вот сегменту e-commerce пандемия Covid-19 даже оказалась полезной. Российский e-commerce вырос на 59% в 2020 году.

В прошлом году и в 1 квартале текущего не наблюдается существенной ротации арендаторов качественных складов. Связано это как с дефицитом альтернативных предложений, так и с экономической нецелесообразностью смены места дислокации. Как правило расчеты показывали, что затраты на переезд превысят экономию от снижения арендной ставки. В результате компании оставались работать на арендованных ранее площадях.

Если спрос на спекулятивные складские площади в целом не изменился, а местами даже показал рост, то предложения в сегменте складов показали отставания от плана. В 2020 году планировали ввести в эксплуатацию 230 тыс. м² складских площадей. По итогам года показатель не превысил и 50% от запланированного и арендаторы получили доступ только к 107,8 тыс. м² складов. На конец 1 квартала 2021 года в СПб 3,06 млн. м² складских площадей, из них 63% класса А.

Не сданные в 2020 году объекты планируется закончить в 2021-2022 годах. В 2021 планировалось сдать 247 тыс. м² спекулятивных площадей, но по итогам 1 квартала пока не введено ничего. Смещение цикла девелопмента привело к дефициту качественных складов в Санкт-Петербурге.

Вакантные складские площади и арендные ставки

В целом по Санкт-Петербургу свободных спекулятивных складских площадей класса А не более 1,5% от имеющихся. При этом вдоль Московского шоссе, в Московском и Пушкинском районах их практически нет. Даже если будет выполнен план по вводу новых складских комплексов, доля вакантных площадей останется на низком уровне из-за большого количества законтрактованных заранее площадей. Так СК «Русич-Шушары», сдача которого ожидается, законтрактован уже на 75%.

На начало 2 квартала 2021 года арендные ставки за кв.м в месяц складской площади составили (с учетом НДС и операционных расходов):

  • 420 — 460 руб. для складов класса В
  • 530 — 580 руб. для складов класса А
  • 1150 — 1250 руб. для мультитемпературных складов класса А (электричество оплачивается дополнительно)

Поскольку доля доступных к аренде качественных складов не увеличится, прогнозируется рост арендных ставок в течение года. Повышение в первую очередь коснется складов класса А, где ставка может достичь 600 руб. и выше в месяц за м²

Даже если будут введены все замороженные в 2020 году складские комплексы, рост арендных ставок продолжится. Связано это с увеличением стоимости стройматериалов, а значит и инвестиционных расходов. Их девелоперы будут стремиться возместить за счет более высокой арендной ставки. В пятилетней перспективе аренда качественных складов вырастет на 12-15% и то только при условии ввода новых складских комплексов.


« Назад

Оптимистичные прогнозы экспертов рынка складских площадей

Перспективы и нынешнее положение на рынке складской индустрии обсуждались 25 августа экспертами на вебинаре, организованном компаниями CORE.XP и Циан.

Арендуемые складские площади готова сдавать в субаренду каждая пятая компания

Компанией CORE.XP в конце августа 2022 года был проведен опрос 190 компаний-арендаторов современных складских помещений и комплексов во всех регионах Российской Федерации. Результаты этого опроса таковы, что почти 20% всех опрошенных, а именно 37 арендаторов, готовы сдавать взятые в аренду площади на условиях договора субаренды.

Российский рынок наращивает запасы

По данным ПЭК, за март-июнь участники рынка до 200% увеличили запасы на складах. Возросли объемы хранения стройматериалов, запчастей, снековой продукции, одежды и аксессуаров.

В России стартовал эксперимент по созданию бондовых складов

Эксперименту по созданию российских бондовых складов — быть! Так решили депутаты Госдумы, одобрив соответствующий законопроект в третьем чтении. На первом этапе в России начнет работать только один оператор бондовых складов — «Почта России».

Ситуация на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

В первом полугодии 2022 года в Санкт-Петербурге ввели два новых объекта складской недвижимости, общая площадь которых составляет 23,5 тысяч квадратных метров. Такими данными поделилась консалтинговая компания Knight Frank Russia.

Сделки субаренды достигли максимальных показателей с 2008 года

Представители компании Knight Frank Russia озвучили информацию по анализу рынка складской недвижимости за первые шесть месяцев 2022 года. По результатам исследования, в Московском регионе за первое полугодие арендовано или куплено 504 000 м² площадей.

Кто арендует складскую недвижимость в 2022 году

По информации Александры Шаколы, представляющей Radius Group, на первый план в сфере складской недвижимости выдвинулся сегмент e-commerce. Он и раньше занимал немалое место в структуре сделок, что от общего спроса в разное время составляло 20-40%.

Чего ждать от экспериментального проекта с бондовыми складами в РФ

Осенью 2022 года в России власти хотят провести эксперимент с внедрением бондовых складов. Такой специальный формат складской логистики будет реализован в РФ впервые. Его суть: бондовые склады предназначены исключительно для хранения продукции зарубежных интернет-магазинов. Товары с них отгружаются покупателю, делающему заказ на заграничном сайте.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00