Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Дефицит свободных складов класса А в СПб приведет к концу 2021 к росту арендной ставки на 10%

Дефицит свободных складов класса А в СПб приведет к концу 2021 к росту арендной ставки на 10%

Эксперты консалтинговой компании IPG.Estate регулярно отслеживают состояние рынка складской недвижимости северной столицы. Анализ данных 1 квартала показал, что дефицит качественных складских площадей в регионе Санкт-Петербурга сохранится до конца 2021 года. Также прогнозируется рост арендных ставок на новые и действующие склады.

Спрос и предложение

СкладРынок складской недвижимости СПб оказался устойчивым к коронакризису. Несмотря на некоторое падение оборота, продуктовые сети и дистрибьюторы непродовольственных товаров продолжили работу. А вот сегменту e-commerce пандемия Covid-19 даже оказалась полезной. Российский e-commerce вырос на 59% в 2020 году.

В прошлом году и в 1 квартале текущего не наблюдается существенной ротации арендаторов качественных складов. Связано это как с дефицитом альтернативных предложений, так и с экономической нецелесообразностью смены места дислокации. Как правило расчеты показывали, что затраты на переезд превысят экономию от снижения арендной ставки. В результате компании оставались работать на арендованных ранее площадях.

Если спрос на спекулятивные складские площади в целом не изменился, а местами даже показал рост, то предложения в сегменте складов показали отставания от плана. В 2020 году планировали ввести в эксплуатацию 230 тыс. м² складских площадей. По итогам года показатель не превысил и 50% от запланированного и арендаторы получили доступ только к 107,8 тыс. м² складов. На конец 1 квартала 2021 года в СПб 3,06 млн. м² складских площадей, из них 63% класса А.

Не сданные в 2020 году объекты планируется закончить в 2021-2022 годах. В 2021 планировалось сдать 247 тыс. м² спекулятивных площадей, но по итогам 1 квартала пока не введено ничего. Смещение цикла девелопмента привело к дефициту качественных складов в Санкт-Петербурге.

Вакантные складские площади и арендные ставки

В целом по Санкт-Петербургу свободных спекулятивных складских площадей класса А не более 1,5% от имеющихся. При этом вдоль Московского шоссе, в Московском и Пушкинском районах их практически нет. Даже если будет выполнен план по вводу новых складских комплексов, доля вакантных площадей останется на низком уровне из-за большого количества законтрактованных заранее площадей. Так СК «Русич-Шушары», сдача которого ожидается, законтрактован уже на 75%.

На начало 2 квартала 2021 года арендные ставки за кв.м в месяц складской площади составили (с учетом НДС и операционных расходов):

  • 420 — 460 руб. для складов класса В
  • 530 — 580 руб. для складов класса А
  • 1150 — 1250 руб. для мультитемпературных складов класса А (электричество оплачивается дополнительно)

Поскольку доля доступных к аренде качественных складов не увеличится, прогнозируется рост арендных ставок в течение года. Повышение в первую очередь коснется складов класса А, где ставка может достичь 600 руб. и выше в месяц за м²

Даже если будут введены все замороженные в 2020 году складские комплексы, рост арендных ставок продолжится. Связано это с увеличением стоимости стройматериалов, а значит и инвестиционных расходов. Их девелоперы будут стремиться возместить за счет более высокой арендной ставки. В пятилетней перспективе аренда качественных складов вырастет на 12-15% и то только при условии ввода новых складских комплексов.


« Назад

Склады площадью до 3000 м² крайне востребованы в Санкт-Петербурге

Дарксторы и услуги доставки еды стремительно развиваются в Санкт-Петербурге. Поэтому спрос на складские помещения, находящиеся в черте города (их еще называют urban logistic или городские склады), заметно вырос. Такая тенденция наблюдалась еще в 2020 году и сохранилась в 2021-м.

Склады строят на юге и севере Санкт-Петербурга

Если для большинства сегментов коммерческой недвижимости прошедший 2020 год стал настоящим испытанием, то сектор складских комплексов испытал подъем. Перевод части бизнеса в связи с карантинными ограничениями в формат e-commerce заставил международные и региональные компании искать складские площади ближе к Северной столице.

По вводу складских площадей в 1 кв. 2021 года Московский регион отстает на 80% в сравнении с показателями прошлого года

Эксперты Knight Frank сделали заключение по итогам 1 кв. 2021 года. Результаты оказались неутешительными: в Московском регионе, по сравнению с прошлым годом, складской недвижимости введено на 80% меньше — всего 40 тыс. м² с небольшим.

Москва вновь претендует на рекорд складского спроса

По прогнозам Knight Frank, набирающий обороты 2021 год может стать рекордным по части спроса на складскую недвижимость в Московском регионе. Ожидаемая площадь складов, которую получат в свое распоряжение компании — 2,2-2,3 млн м².

Цены на склады в Москве могут вырасти

По прогнозам аналитиков, цены на складские помещения могут вырасти. Это связано со смещением акцента инвесторами, которые все чаще предпочитают инвестициям в новое строительство вкладывать средства в спекулятивные объекты.

Новые рекорды ожидаются в сфере складской недвижимости в 2021 году

Компания Knight Frank собрала аналитическую информацию за весь 2020 год, касающуюся складской недвижимости. В качестве исследуемой территории была выбрана Московская область. По итогам года эта категория составила 837 тыс. м², при этом показатели на 14% меньше результатов прошлого года. Но на 2021 год прогнозы обнадеживающие: ожидается, что в эксплуатацию введут на 25-30% площадей больше, чем в среднем за последние годы.

Рекорд по заключению сделок на складах Москвы и МО (2020 год)

Для рынка складской недвижимости в Москве и области итоги 2020-го года оказались довольно противоречивыми.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00