Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Дефицит свободных складов класса А в СПб приведет к концу 2021 к росту арендной ставки на 10%

Дефицит свободных складов класса А в СПб приведет к концу 2021 к росту арендной ставки на 10%

Эксперты консалтинговой компании IPG.Estate регулярно отслеживают состояние рынка складской недвижимости северной столицы. Анализ данных 1 квартала показал, что дефицит качественных складских площадей в регионе Санкт-Петербурга сохранится до конца 2021 года. Также прогнозируется рост арендных ставок на новые и действующие склады.

Спрос и предложение

СкладРынок складской недвижимости СПб оказался устойчивым к коронакризису. Несмотря на некоторое падение оборота, продуктовые сети и дистрибьюторы непродовольственных товаров продолжили работу. А вот сегменту e-commerce пандемия Covid-19 даже оказалась полезной. Российский e-commerce вырос на 59% в 2020 году.

В прошлом году и в 1 квартале текущего не наблюдается существенной ротации арендаторов качественных складов. Связано это как с дефицитом альтернативных предложений, так и с экономической нецелесообразностью смены места дислокации. Как правило расчеты показывали, что затраты на переезд превысят экономию от снижения арендной ставки. В результате компании оставались работать на арендованных ранее площадях.

Если спрос на спекулятивные складские площади в целом не изменился, а местами даже показал рост, то предложения в сегменте складов показали отставания от плана. В 2020 году планировали ввести в эксплуатацию 230 тыс. м² складских площадей. По итогам года показатель не превысил и 50% от запланированного и арендаторы получили доступ только к 107,8 тыс. м² складов. На конец 1 квартала 2021 года в СПб 3,06 млн. м² складских площадей, из них 63% класса А.

Не сданные в 2020 году объекты планируется закончить в 2021-2022 годах. В 2021 планировалось сдать 247 тыс. м² спекулятивных площадей, но по итогам 1 квартала пока не введено ничего. Смещение цикла девелопмента привело к дефициту качественных складов в Санкт-Петербурге.

Вакантные складские площади и арендные ставки

В целом по Санкт-Петербургу свободных спекулятивных складских площадей класса А не более 1,5% от имеющихся. При этом вдоль Московского шоссе, в Московском и Пушкинском районах их практически нет. Даже если будет выполнен план по вводу новых складских комплексов, доля вакантных площадей останется на низком уровне из-за большого количества законтрактованных заранее площадей. Так СК «Русич-Шушары», сдача которого ожидается, законтрактован уже на 75%.

На начало 2 квартала 2021 года арендные ставки за кв.м в месяц складской площади составили (с учетом НДС и операционных расходов):

  • 420 — 460 руб. для складов класса В
  • 530 — 580 руб. для складов класса А
  • 1150 — 1250 руб. для мультитемпературных складов класса А (электричество оплачивается дополнительно)

Поскольку доля доступных к аренде качественных складов не увеличится, прогнозируется рост арендных ставок в течение года. Повышение в первую очередь коснется складов класса А, где ставка может достичь 600 руб. и выше в месяц за м²

Даже если будут введены все замороженные в 2020 году складские комплексы, рост арендных ставок продолжится. Связано это с увеличением стоимости стройматериалов, а значит и инвестиционных расходов. Их девелоперы будут стремиться возместить за счет более высокой арендной ставки. В пятилетней перспективе аренда качественных складов вырастет на 12-15% и то только при условии ввода новых складских комплексов.


« Назад

Тенденция развития складов будущего
Эксперты считают, что дефицит вакантных мест и рабочей силы послужит толчком для изменения основных норм к складским помещениям. В ближайшем будущем склады будут стремиться к увеличению высоты, так как тенденция к дефициту складских комплексов никуда не денется.
Рост спроса на аренду и оборудование складов продолжается
За период с февраля прошлого и до февраля нынешнего года было отмечено существенное повышение интереса россиян к аренде складских помещений. Рост по всем городам России составил 25 %. Данные предоставлены специалистами платформы «Авито Недвижимость».
Спрос на покупку складов в России за год вырос на 18%
2023 год оказался очень активным для рынка складов - было закрыто огромное количество сделок, причем не только в сегменте продаж, но и аренды. Основной спрос на подобные объекты формируют маркетплейсы, выступающие главным катализатором роста рыночных цен.
Склады в Киргизии на треть дороже российских
По данным IBC Global уровень арендных ставок на качественные складские помещения Кыргызстана на 37% выше, чем средний показатель по России. Сегодня цена аренды еще строящихся складов составляет 114$ за кв. м. без НДС, рассказал управляющий партнер IBC Global.
Внедрение AXELOT WMS, как способ автоматизации склада
Недавно представителями 3PL-оператора PROFIT LOGISTIC, занимающихся обслуживанием компаний, были анонсированы новые тарифы на стандартизированные процессы обработки грузов, услуги включают хранение запасов и их управление.
Логистические операторы увеличили объем сделок на 27%
Консалтинговая компания NF Group исследовала динамику логистических перевозок за два года. Согласно данным аналитики, спрос на складские площадки логистических центров за девять месяцев текущего года составил 581 тыс. кв. м., что превышает показатель 2022 года на 27%.
В Москве увеличился спрос на складские помещения
Потребность в складах в Москве постоянно увеличивается. Это связано с быстрым развитием столицы и увеличением деловой активности. К концу третьего квартала 2023 года общий спрос на аренду и покупку складов показал хороший результат и вырос до 2.2 млн кв. м. 
Складская логистика: особенности современных технологий
Невероятно стремительное развитие науки и техники на протяжении последних лет коснулось и складского хозяйства. Максимальной минимизации человеческого труда способствует полная автоматизация каждой складской операции и складские комплексы роботизированного типа. 
Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00