Дефицит свободных складов вызвал рост цен

Снижение темпов строительства складов на территории России привело к росту арендных ставок и снизило долю свободных площадей.

По отчетам аналитиков, несмотря на рост спроса, резко уменьшились объемы нового строительства. Вместе с этим ставки аренды продолжили подниматься, а показатель вакантности достиг минимальных значений. В начале 2023 года принято в эксплуатацию всего 154 000 кв. м площадей это наименьшие объемы с 2011 года, когда было введено 109 000 кв. м.

Причины и последствия низкой динамики

По мнению экспертов, замедление роста строительства складской недвижимости происходит в связи с изменениями в экономике страны и сложившейся ситуации во внешней политике. Экономический кризис в первую очередь сказывается на региональных рынках. Но, по прогнозам аналитиков, уже в текущем 2023 году восстановятся показатели, которые к концу периода достигнут 1,1-1,2 млн кв. м. Таким образом, падение показателей будет сведено к минимуму с учетом исторического рекорда: в прошедшем 2022 году было принято в эксплуатацию 1,5 млн кв. м.

Наряду со снижением объемов строительства складской недвижимости присутствует дефицит предложения в различных российских регионах. Еще не введенные в строй площади уже проданы или сданы в аренду. Новые владельцы, не дожидаясь формальной сдачи помещений, активно закупают складское оборудование и технику.

Проведенный мониторинг логистических хабов показал, что в 1 квартале текущего года доля вакантных площадей снизилась в среднем до 3%.

Падение хорошо видно на примерах крупнейших центров:

Высокая волатильность ставок аренды обусловлена дефицитом качественной складской недвижимости. По растущей динамике сложно определить стоимость реального предложения, так как она его не отражает. Помещения формируют под конкретных заказчиков, стоимость определяют конкретные опции строительства. Все говорит о том, что стоит ожидать роста индикатора и сдачи в аренду отдельных небольших блоков по завышенным ставкам.

Вместе с тем произошла переориентация грузопотоков в новые регионы, в связи с чем расширилась география реализации новых проектов. Ожидается создание хабов на новых направлениях: в Тюмени, Перми, Красноярске, Волгограде, Иркутске.

Прибрести складскую технику для новых площадей рекомендуем в торговом доме ПромРесурс. Собственное производство и комплексный подход - гарантия высокого качества и выгодных предложений.