Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Как рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга адаптировался к пандемии

Как рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга адаптировался к пандемии

В I полугодии ковидного 2020 года на рынке складской недвижимости в Санкт-Петербурге зафиксирован спад ввода новых объектов. Во втором полугодии ситуация немного выровнялась и планируется что годовые показатели ввода складов достигнет 150 тыс. м². По прогнозам аналитиков офиса в СПб консалтинговой компании Knight Frank этот показатель ниже возможного из-за переноса сроков ввода некоторых объектов на 2021 год.

Руководящий отделом складской недвижимости Knight Frank Илья Князев заявил, что рынок уже адаптировался к условиям работы в период пандемии. По итогам года можно сделать вывод, что выиграли девелоперы, которые еще в 2018-2019 гг. запустили спекулятивные проекты.

Тенденции ввода новых площадей и наличия свободных

СкладВ I полугодии 2020 г. в эксплуатацию введено 12 тыс. м² новых складов. Из них, по данным Knight Frank, 60% площадей компании построили для себя. Примечательно, что все 12 тыс. были введены за первые 3 месяца. Во время весеннего локдауна не было сдано ни одного логистического комплекса.

В 2020 году арендопригодная складская площадь суммарно достигла 3,7 млн. м² При этом почти 61% качественных складов пришелся на спекулятивный рынок. Это стало возможным, по данным исследования «РынCOVIDение-2020», из-за переоборудования под склады пригодных производственных строений и ввод нескольких крупных логистических комплексов. Ожидается увеличение спекулятивного рынка за счет нового комплекса «Марвел-Логистика».

В Knight Frank рассказали, что тревожные прогнозы начала апреля к июню сменились на консервативные. Массового оттока арендодателей не произошло. Большинству удалось сохранить свои позиции на рынке и не отказаться от складов. Свободные площади в 2020 году составили 96 тыс. м², что всего на 1,8% больше, чем в доковидном 2019 году. В классе А даже наметилось снижение предложения свободных площадей на 0,8 п.п.

Илья Князев отметил, что на конец 2020 г. даже наблюдается нехватка свободных качественных складов площадью более 10 тыс. м², особенно на юге СПб. Это стимулирует застройщиков заключать сделки на строительство складов built-to-suit.

Тенденции сделок по аренде и продаже

Первое полугодие ковидного 2020 запомнилось увеличение спроса на складские помещения, чему способствовали задержки с вводом новых складов. Суммарно объем сделок со складской недвижимостью за январь-июнь 2020 г. превысил аналогичный показатель I полугодия 2019 г. на 8% и достиг 177,5 тыс. м² Количество сделок по аренде и продаже готовых складов увеличилось на 30%. При этом сделок на строительство новых объектов было заключено на 9% меньше.

Авторы исследования «РынCOVIDение-2020» указывают, что наиболее активными были федеральные операторы. Одни из них расширяли свое присутствие, другие впервые вышли на рынок Санкт-Петербурга. Суммарно на них пришлось 55% заключенных сделок.

Опрос компании Knight Frank СПб показал, что:

  • 51% сделок приходится на компании розничной торговли
  • 43% новых арендаторов расширяли свой бизнес
  • 20% компаний арендовали новые склады из-за смены местоположения
  • 20% арендаторов стремились улучшить существующие условия
  • 70% хотят снять уже готовые склады

По итогам полугодия средневзвешенная арендная ставка в классе А уменьшилась на 3% и достигла 529 руб./м² Уменьшение на 3% произошло и в классе В. Здесь за сухой стандартный склад просили 447 руб./м² В целом клиенты готовы к таким ставкам при условии выгодного расположения склада.


« Назад

Самый активный спрос на склады зарегистрирован в Ленобласти

Наибольший объем сделок, связанных с логистическими объектами, традиционно фиксировался в Москве. Однако в последнее время наметился перелом: рекордное количество по покупке и аренде таких площадей отмечено в российских регионах.

5 причин для начала строительства собственного склада

Чек-лист из 5 причин для начала строительства собственного склада.

Рост e-commerce приведет к глобальному дефициту складов

На конференции «E-com _Summer», прошедшей в июне, обсуждались вопросы состояния отечественного рынка электронной коммерции. Спикеры рассказали почему стремительно растут объемы интернет-продаж в России, какие требования предъявляются к складской инфраструктуре и почему ощущается нехватка складов.

Рост цен на стройматериалы не изменил инвестиционную привлекательность складского рынка

На рынке складской недвижимости последние месяцы наблюдается устойчивый рост стоимости аренды и покупки.

Рынок складской недвижимости вышел на новый уровень развития за счет появление e-commerce

Стойкое развитие отрасли складской недвижимости основано на популяризации интернет-продаж. Оказывается, этот рынок развивается во многом благодаря сегменту e-commerce. Такой информацией поделились с участниками Russian Retail Week 2021 Анар Дамиров и Александра Селезнева (представители компании «Ориентир»).

Аренда личных складов для частников и мелкого бизнеса

В 1990-2000-ые годы российские компании стали оказывать услуги, давно востребованные в странах Запада. Одна из них — аренда складов для частных лиц и мелкого бизнеса. Сегодня в Москве можно взять во временное пользование необходимую квадратуру охраняемой площади в отапливаемом или неотапливаемом здании.

Дефицит свободных складов класса А в СПб приведет к концу 2021 к росту арендной ставки на 10%

Эксперты консалтинговой компании IPG.Estate регулярно отслеживают состояние рынка складской недвижимости северной столицы. Анализ данных 1 квартала показал, что дефицит качественных складских площадей в регионе Санкт-Петербурга сохранится до конца 2021 года. Также прогнозируется рост арендных ставок на новые и действующие склады.

Склады площадью до 3000 м² крайне востребованы в Санкт-Петербурге

Дарксторы и услуги доставки еды стремительно развиваются в Санкт-Петербурге. Поэтому спрос на складские помещения, находящиеся в черте города (их еще называют urban logistic или городские склады), заметно вырос. Такая тенденция наблюдалась еще в 2020 году и сохранилась в 2021-м.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00