Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Как рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга адаптировался к пандемии

Как рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга адаптировался к пандемии

В I полугодии ковидного 2020 года на рынке складской недвижимости в Санкт-Петербурге зафиксирован спад ввода новых объектов. Во втором полугодии ситуация немного выровнялась и планируется что годовые показатели ввода складов достигнет 150 тыс. м². По прогнозам аналитиков офиса в СПб консалтинговой компании Knight Frank этот показатель ниже возможного из-за переноса сроков ввода некоторых объектов на 2021 год.

Руководящий отделом складской недвижимости Knight Frank Илья Князев заявил, что рынок уже адаптировался к условиям работы в период пандемии. По итогам года можно сделать вывод, что выиграли девелоперы, которые еще в 2018-2019 гг. запустили спекулятивные проекты.

Тенденции ввода новых площадей и наличия свободных

СкладВ I полугодии 2020 г. в эксплуатацию введено 12 тыс. м² новых складов. Из них, по данным Knight Frank, 60% площадей компании построили для себя. Примечательно, что все 12 тыс. были введены за первые 3 месяца. Во время весеннего локдауна не было сдано ни одного логистического комплекса.

В 2020 году арендопригодная складская площадь суммарно достигла 3,7 млн. м² При этом почти 61% качественных складов пришелся на спекулятивный рынок. Это стало возможным, по данным исследования «РынCOVIDение-2020», из-за переоборудования под склады пригодных производственных строений и ввод нескольких крупных логистических комплексов. Ожидается увеличение спекулятивного рынка за счет нового комплекса «Марвел-Логистика».

В Knight Frank рассказали, что тревожные прогнозы начала апреля к июню сменились на консервативные. Массового оттока арендодателей не произошло. Большинству удалось сохранить свои позиции на рынке и не отказаться от складов. Свободные площади в 2020 году составили 96 тыс. м², что всего на 1,8% больше, чем в доковидном 2019 году. В классе А даже наметилось снижение предложения свободных площадей на 0,8 п.п.

Илья Князев отметил, что на конец 2020 г. даже наблюдается нехватка свободных качественных складов площадью более 10 тыс. м², особенно на юге СПб. Это стимулирует застройщиков заключать сделки на строительство складов built-to-suit.

Тенденции сделок по аренде и продаже

Первое полугодие ковидного 2020 запомнилось увеличение спроса на складские помещения, чему способствовали задержки с вводом новых складов. Суммарно объем сделок со складской недвижимостью за январь-июнь 2020 г. превысил аналогичный показатель I полугодия 2019 г. на 8% и достиг 177,5 тыс. м² Количество сделок по аренде и продаже готовых складов увеличилось на 30%. При этом сделок на строительство новых объектов было заключено на 9% меньше.

Авторы исследования «РынCOVIDение-2020» указывают, что наиболее активными были федеральные операторы. Одни из них расширяли свое присутствие, другие впервые вышли на рынок Санкт-Петербурга. Суммарно на них пришлось 55% заключенных сделок.

Опрос компании Knight Frank СПб показал, что:

  • 51% сделок приходится на компании розничной торговли
  • 43% новых арендаторов расширяли свой бизнес
  • 20% компаний арендовали новые склады из-за смены местоположения
  • 20% арендаторов стремились улучшить существующие условия
  • 70% хотят снять уже готовые склады

По итогам полугодия средневзвешенная арендная ставка в классе А уменьшилась на 3% и достигла 529 руб./м² Уменьшение на 3% произошло и в классе В. Здесь за сухой стандартный склад просили 447 руб./м² В целом клиенты готовы к таким ставкам при условии выгодного расположения склада.


« Назад

Тенденция развития складов будущего
Эксперты считают, что дефицит вакантных мест и рабочей силы послужит толчком для изменения основных норм к складским помещениям. В ближайшем будущем склады будут стремиться к увеличению высоты, так как тенденция к дефициту складских комплексов никуда не денется.
Рост спроса на аренду и оборудование складов продолжается
За период с февраля прошлого и до февраля нынешнего года было отмечено существенное повышение интереса россиян к аренде складских помещений. Рост по всем городам России составил 25 %. Данные предоставлены специалистами платформы «Авито Недвижимость».
Спрос на покупку складов в России за год вырос на 18%
2023 год оказался очень активным для рынка складов - было закрыто огромное количество сделок, причем не только в сегменте продаж, но и аренды. Основной спрос на подобные объекты формируют маркетплейсы, выступающие главным катализатором роста рыночных цен.
Склады в Киргизии на треть дороже российских
По данным IBC Global уровень арендных ставок на качественные складские помещения Кыргызстана на 37% выше, чем средний показатель по России. Сегодня цена аренды еще строящихся складов составляет 114$ за кв. м. без НДС, рассказал управляющий партнер IBC Global.
Внедрение AXELOT WMS, как способ автоматизации склада
Недавно представителями 3PL-оператора PROFIT LOGISTIC, занимающихся обслуживанием компаний, были анонсированы новые тарифы на стандартизированные процессы обработки грузов, услуги включают хранение запасов и их управление.
Логистические операторы увеличили объем сделок на 27%
Консалтинговая компания NF Group исследовала динамику логистических перевозок за два года. Согласно данным аналитики, спрос на складские площадки логистических центров за девять месяцев текущего года составил 581 тыс. кв. м., что превышает показатель 2022 года на 27%.
В Москве увеличился спрос на складские помещения
Потребность в складах в Москве постоянно увеличивается. Это связано с быстрым развитием столицы и увеличением деловой активности. К концу третьего квартала 2023 года общий спрос на аренду и покупку складов показал хороший результат и вырос до 2.2 млн кв. м. 
Складская логистика: особенности современных технологий
Невероятно стремительное развитие науки и техники на протяжении последних лет коснулось и складского хозяйства. Максимальной минимизации человеческого труда способствует полная автоматизация каждой складской операции и складские комплексы роботизированного типа. 
Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00