Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Как рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга адаптировался к пандемии

Как рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга адаптировался к пандемии

В I полугодии ковидного 2020 года на рынке складской недвижимости в Санкт-Петербурге зафиксирован спад ввода новых объектов. Во втором полугодии ситуация немного выровнялась и планируется что годовые показатели ввода складов достигнет 150 тыс. м². По прогнозам аналитиков офиса в СПб консалтинговой компании Knight Frank этот показатель ниже возможного из-за переноса сроков ввода некоторых объектов на 2021 год.

Руководящий отделом складской недвижимости Knight Frank Илья Князев заявил, что рынок уже адаптировался к условиям работы в период пандемии. По итогам года можно сделать вывод, что выиграли девелоперы, которые еще в 2018-2019 гг. запустили спекулятивные проекты.

Тенденции ввода новых площадей и наличия свободных

СкладВ I полугодии 2020 г. в эксплуатацию введено 12 тыс. м² новых складов. Из них, по данным Knight Frank, 60% площадей компании построили для себя. Примечательно, что все 12 тыс. были введены за первые 3 месяца. Во время весеннего локдауна не было сдано ни одного логистического комплекса.

В 2020 году арендопригодная складская площадь суммарно достигла 3,7 млн. м² При этом почти 61% качественных складов пришелся на спекулятивный рынок. Это стало возможным, по данным исследования «РынCOVIDение-2020», из-за переоборудования под склады пригодных производственных строений и ввод нескольких крупных логистических комплексов. Ожидается увеличение спекулятивного рынка за счет нового комплекса «Марвел-Логистика».

В Knight Frank рассказали, что тревожные прогнозы начала апреля к июню сменились на консервативные. Массового оттока арендодателей не произошло. Большинству удалось сохранить свои позиции на рынке и не отказаться от складов. Свободные площади в 2020 году составили 96 тыс. м², что всего на 1,8% больше, чем в доковидном 2019 году. В классе А даже наметилось снижение предложения свободных площадей на 0,8 п.п.

Илья Князев отметил, что на конец 2020 г. даже наблюдается нехватка свободных качественных складов площадью более 10 тыс. м², особенно на юге СПб. Это стимулирует застройщиков заключать сделки на строительство складов built-to-suit.

Тенденции сделок по аренде и продаже

Первое полугодие ковидного 2020 запомнилось увеличение спроса на складские помещения, чему способствовали задержки с вводом новых складов. Суммарно объем сделок со складской недвижимостью за январь-июнь 2020 г. превысил аналогичный показатель I полугодия 2019 г. на 8% и достиг 177,5 тыс. м² Количество сделок по аренде и продаже готовых складов увеличилось на 30%. При этом сделок на строительство новых объектов было заключено на 9% меньше.

Авторы исследования «РынCOVIDение-2020» указывают, что наиболее активными были федеральные операторы. Одни из них расширяли свое присутствие, другие впервые вышли на рынок Санкт-Петербурга. Суммарно на них пришлось 55% заключенных сделок.

Опрос компании Knight Frank СПб показал, что:

  • 51% сделок приходится на компании розничной торговли
  • 43% новых арендаторов расширяли свой бизнес
  • 20% компаний арендовали новые склады из-за смены местоположения
  • 20% арендаторов стремились улучшить существующие условия
  • 70% хотят снять уже готовые склады

По итогам полугодия средневзвешенная арендная ставка в классе А уменьшилась на 3% и достигла 529 руб./м² Уменьшение на 3% произошло и в классе В. Здесь за сухой стандартный склад просили 447 руб./м² В целом клиенты готовы к таким ставкам при условии выгодного расположения склада.


« Назад

Оптимистичные прогнозы экспертов рынка складских площадей

Перспективы и нынешнее положение на рынке складской индустрии обсуждались 25 августа экспертами на вебинаре, организованном компаниями CORE.XP и Циан.

Арендуемые складские площади готова сдавать в субаренду каждая пятая компания

Компанией CORE.XP в конце августа 2022 года был проведен опрос 190 компаний-арендаторов современных складских помещений и комплексов во всех регионах Российской Федерации. Результаты этого опроса таковы, что почти 20% всех опрошенных, а именно 37 арендаторов, готовы сдавать взятые в аренду площади на условиях договора субаренды.

Российский рынок наращивает запасы

По данным ПЭК, за март-июнь участники рынка до 200% увеличили запасы на складах. Возросли объемы хранения стройматериалов, запчастей, снековой продукции, одежды и аксессуаров.

В России стартовал эксперимент по созданию бондовых складов

Эксперименту по созданию российских бондовых складов — быть! Так решили депутаты Госдумы, одобрив соответствующий законопроект в третьем чтении. На первом этапе в России начнет работать только один оператор бондовых складов — «Почта России».

Ситуация на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

В первом полугодии 2022 года в Санкт-Петербурге ввели два новых объекта складской недвижимости, общая площадь которых составляет 23,5 тысяч квадратных метров. Такими данными поделилась консалтинговая компания Knight Frank Russia.

Сделки субаренды достигли максимальных показателей с 2008 года

Представители компании Knight Frank Russia озвучили информацию по анализу рынка складской недвижимости за первые шесть месяцев 2022 года. По результатам исследования, в Московском регионе за первое полугодие арендовано или куплено 504 000 м² площадей.

Кто арендует складскую недвижимость в 2022 году

По информации Александры Шаколы, представляющей Radius Group, на первый план в сфере складской недвижимости выдвинулся сегмент e-commerce. Он и раньше занимал немалое место в структуре сделок, что от общего спроса в разное время составляло 20-40%.

Чего ждать от экспериментального проекта с бондовыми складами в РФ

Осенью 2022 года в России власти хотят провести эксперимент с внедрением бондовых складов. Такой специальный формат складской логистики будет реализован в РФ впервые. Его суть: бондовые склады предназначены исключительно для хранения продукции зарубежных интернет-магазинов. Товары с них отгружаются покупателю, делающему заказ на заграничном сайте.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00