Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Как рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга адаптировался к пандемии

Как рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга адаптировался к пандемии

В I полугодии ковидного 2020 года на рынке складской недвижимости в Санкт-Петербурге зафиксирован спад ввода новых объектов. Во втором полугодии ситуация немного выровнялась и планируется что годовые показатели ввода складов достигнет 150 тыс. м². По прогнозам аналитиков офиса в СПб консалтинговой компании Knight Frank этот показатель ниже возможного из-за переноса сроков ввода некоторых объектов на 2021 год.

Руководящий отделом складской недвижимости Knight Frank Илья Князев заявил, что рынок уже адаптировался к условиям работы в период пандемии. По итогам года можно сделать вывод, что выиграли девелоперы, которые еще в 2018-2019 гг. запустили спекулятивные проекты.

Тенденции ввода новых площадей и наличия свободных

СкладВ I полугодии 2020 г. в эксплуатацию введено 12 тыс. м² новых складов. Из них, по данным Knight Frank, 60% площадей компании построили для себя. Примечательно, что все 12 тыс. были введены за первые 3 месяца. Во время весеннего локдауна не было сдано ни одного логистического комплекса.

В 2020 году арендопригодная складская площадь суммарно достигла 3,7 млн. м² При этом почти 61% качественных складов пришелся на спекулятивный рынок. Это стало возможным, по данным исследования «РынCOVIDение-2020», из-за переоборудования под склады пригодных производственных строений и ввод нескольких крупных логистических комплексов. Ожидается увеличение спекулятивного рынка за счет нового комплекса «Марвел-Логистика».

В Knight Frank рассказали, что тревожные прогнозы начала апреля к июню сменились на консервативные. Массового оттока арендодателей не произошло. Большинству удалось сохранить свои позиции на рынке и не отказаться от складов. Свободные площади в 2020 году составили 96 тыс. м², что всего на 1,8% больше, чем в доковидном 2019 году. В классе А даже наметилось снижение предложения свободных площадей на 0,8 п.п.

Илья Князев отметил, что на конец 2020 г. даже наблюдается нехватка свободных качественных складов площадью более 10 тыс. м², особенно на юге СПб. Это стимулирует застройщиков заключать сделки на строительство складов built-to-suit.

Тенденции сделок по аренде и продаже

Первое полугодие ковидного 2020 запомнилось увеличение спроса на складские помещения, чему способствовали задержки с вводом новых складов. Суммарно объем сделок со складской недвижимостью за январь-июнь 2020 г. превысил аналогичный показатель I полугодия 2019 г. на 8% и достиг 177,5 тыс. м² Количество сделок по аренде и продаже готовых складов увеличилось на 30%. При этом сделок на строительство новых объектов было заключено на 9% меньше.

Авторы исследования «РынCOVIDение-2020» указывают, что наиболее активными были федеральные операторы. Одни из них расширяли свое присутствие, другие впервые вышли на рынок Санкт-Петербурга. Суммарно на них пришлось 55% заключенных сделок.

Опрос компании Knight Frank СПб показал, что:

  • 51% сделок приходится на компании розничной торговли
  • 43% новых арендаторов расширяли свой бизнес
  • 20% компаний арендовали новые склады из-за смены местоположения
  • 20% арендаторов стремились улучшить существующие условия
  • 70% хотят снять уже готовые склады

По итогам полугодия средневзвешенная арендная ставка в классе А уменьшилась на 3% и достигла 529 руб./м² Уменьшение на 3% произошло и в классе В. Здесь за сухой стандартный склад просили 447 руб./м² В целом клиенты готовы к таким ставкам при условии выгодного расположения склада.


« Назад

В России ожидают введение рекордного количества складов
По данным консалтинговой компании NF Group за 2025 год будут введены в эксплуатацию рекордные объемы складских площадей в России. На данный момент речь идет о 7,2 млн кв.м новых складов и логистических комплексов, большая часть которых будет размещаться в регионах.
Оптимизация складской логистики в 2025 году: современные решения для бизнеса
В современных условиях оптимизация складской логистики - это не прихоть, а необходимая для выживания мера. Ведь эффективная организация складских площадей может снизить расходы на 15-20%.
Что с рынком складской техники в начале 2025 года
За последние три года с российского рынка ушли все японские и европейские поставщики складской техники. Была надежда на отечественных производителей, но их доля едва достигает 1% от общего объема. Образовавшуюся нишу заполнил Китай, импорт которого с 2023 года вырос до рекордных 95,9%.
Цены на складское оборудование и технику в России увеличились на 25%
В течение десяти месяцев 2024 года в России наблюдалось увеличение стоимости складского оборудования и запчастей для него. Цены на складские системы и технику поднялись на 25%, а на комплектующие — на 16%.
Наиболее заметные тенденции в 2024 году на рынке складской техники
В 2024-25 годах ожидается повсеместное внедрение роботизированных систем (ASRS) и развитие автоматизированных решений в логистике. Попутно будет усовершенствоваться и складская техника. 
Мировой рынок стеллажей – тенденции и прогноз до 2030 года
Согласно информации, предоставленной Data Bridge Market Research, объем сделок по стеллажам уже в 2022 году достиг 5 530,93 миллионов долларов. Это достаточно серьезные цифры, которые к 2030 году должны вырасти до рекордных 14 180,16 миллионов долларов.
Будущее рынка складов и складской логистики
В рамках седьмой онлайн-конференции, организованной популярным порталом Экскаватор.ру, были подняты актуальные вопросы, касающиеся логистики и складской техники. В течение пяти часов участники, 501 слушатель и 13 спикеров, обсудили важные темы.
В России ожидается максимальный объем ввода складской недвижимости
Стимулом для рекордных темпов ввода складской недвижимости в стране является неуклонно растущий спрос на складском рынке. На фоне повышенной активности потенциальных арендаторов девелоперами заявлен ряд проектов не только под существующих заказчиков.
Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00