Количество введенных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО достигнет пиковых значений с 2014 года

Консалтинговая компания NF Group полагает, что в конце 2022 года количество введенной в эксплуатацию складской недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО составит 400+ тыс. м², а это станет рекордом с 2014 года. Большая часть проектов стартовала еще в прошлом году. Среди самых крупных — это РЦ компании Wildberries (105 тыс. м²) в Шушарах, складской комплекс Ozon (135 тыс. м²) в Буграх и корпус Ozon (60 тыс. м²) в PNK Парк Шушары-3. Планируется достроить почти в три раза больше нежилой недвижимости, чем в 2021 году.

Особенности рынка недвижимости Ленинградской области

Международные компании стараются переориентироваться свои логистические цепочки на восток, но рынок сбыта Санкт-Петербурга остается важным сектором, востребованным среди ведущих компаний. Если в середине 2022 года наблюдалось затишье, то начиная с 3-го квартала спрос оживился.

Большая часть введенных в эксплуатацию площадей в 2022 году — это неоконченные прошлогодние проекты. Самые крупные из них — комплексы со складскими стеллажами, строящиеся по схеме built-to-suit строго "под заказчика". Большое количество новых площадей стало следствием быстрого развития рынка и подписания крупных сделок в 2020–2021 гг. Ожидается снижение объем ввода до 300 тыс. м², где третья часть придется на спекулятивные операции. Это станет сдерживающим фактором развития рынка нежилой недвижимости в области. Самым ожидаемым спекулятивным складом 2023 года в регионе станет проект «100К» с площадью 111 тыс. м².

Статистические данные по вакантным площадям на рынке складской недвижимости:

Рекордные показатели ввода в эксплуатацию складских помещений — это заслуга прошлых лет, когда не было предложения, а спрос стал высоким. По мнению руководителя отдела складской недвижимости NF Group Ильи Князева, в 2023 году ситуация со значительным вводом площадей будет сохраняться. Это связано с тем, что многие спекулятивные проекты были перенесены на будущие периоды. В конце 2022 года согласованы крупные спекулятивные проекты, что сразу увеличивает вакансию. При сохранении экономической ситуации, Князев полагает, что в течение 2023 года рынок складской недвижимости в СПб и Ленинградской области сохранит текущие ставки за счет низкой вакансии.