Добавлено в корзину
15.05.2023
10.04.2023
22.03.2023
23.02.2023
14.02.2023
|
Главная / Новости / Количество введенных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО достигнет пиковых значений с 2014 года Количество введенных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО достигнет пиковых значений с 2014 года
Консалтинговая компания NF Group полагает, что в конце 2022 года количество введенной в эксплуатацию складской недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО составит 400+ тыс. м², а это станет рекордом с 2014 года. Большая часть проектов стартовала еще в прошлом году. Среди самых крупных — это РЦ компании Wildberries (105 тыс. м²) в Шушарах, складской комплекс Ozon (135 тыс. м²) в Буграх и корпус Ozon (60 тыс. м²) в PNK Парк Шушары-3. Планируется достроить почти в три раза больше нежилой недвижимости, чем в 2021 году.
Особенности рынка недвижимости Ленинградской области
Международные компании стараются переориентироваться свои логистические цепочки на восток, но рынок сбыта Санкт-Петербурга остается важным сектором, востребованным среди ведущих компаний. Если в середине 2022 года наблюдалось затишье, то начиная с 3-го квартала спрос оживился.
Большая часть введенных в эксплуатацию площадей в 2022 году — это неоконченные прошлогодние проекты. Самые крупные из них — комплексы со складскими стеллажами, строящиеся по схеме built-to-suit строго "под заказчика". Большое количество новых площадей стало следствием быстрого развития рынка и подписания крупных сделок в 2020–2021 гг. Ожидается снижение объем ввода до 300 тыс. м², где третья часть придется на спекулятивные операции. Это станет сдерживающим фактором развития рынка нежилой недвижимости в области. Самым ожидаемым спекулятивным складом 2023 года в регионе станет проект «100К» с площадью 111 тыс. м².
Статистические данные по вакантным площадям на рынке складской недвижимости:
- Средняя цена аренды без учета НДС и OPEX на объекты А-класса в СПб и ЛО упала по сравнению с началом 2022 года. Относительное снижение составляет 2,5% и составляет 5 650 руб./м²/год. Компании онлайн-торговли не стали активничать на складском рынке. Изменение экономических условий заставили их пересмотреть планы по развитию бизнеса, более актуальным направлением стала субаренда.
- Поставщиками вакантных площадей для аренды стали представители онлайн-торговли и розничного ретейла. Они пересматривают бизнес-планы, укрупняют помещения, сдают свою территорию в субаренду. Полностью от помещений никто не отказывается, но при этом они с удовольствием запускают другие предприятия на свои площади из-за снижения товарных запасов. Уже известно о 9,6 тыс. м² таких площадей.
- Главными арендаторами складских помещений в Санкт-Петербурге стали онлайн-ретейлеры (а это 34% всех согласованных сделок). Популярны чаще всего помещения, где есть стеллажи для склада, отопление, коммуникации. Отдельная доля арендаторов — предприятия логистических услуг. Они занимаются обслуживанием операторов онлайн-торговли. До 23% оформленных сделок приходится на территории для размещения транспортных, логистических операторов.
Рекордные показатели ввода в эксплуатацию складских помещений — это заслуга прошлых лет, когда не было предложения, а спрос стал высоким. По мнению руководителя отдела складской недвижимости NF Group Ильи Князева, в 2023 году ситуация со значительным вводом площадей будет сохраняться. Это связано с тем, что многие спекулятивные проекты были перенесены на будущие периоды. В конце 2022 года согласованы крупные спекулятивные проекты, что сразу увеличивает вакансию. При сохранении экономической ситуации, Князев полагает, что в течение 2023 года рынок складской недвижимости в СПб и Ленинградской области сохранит текущие ставки за счет низкой вакансии.
« Назад
15.05.23
Лучшие стеллажи для складских помещений в 2023 году
Выбирая стеллажи для склада, следует ориентироваться на размер и грузоподъемность конструкций. В некоторых случаях основополагающими являются критерии повышенной устойчивости к коррозии и износу. Рейтинги складской мебели создаются на основе перечисленных показателей, отзывов покупателей, также важны удобство сборки и дополнительные преимущества.
22.03.23
Развитие современных технологий в складском сегменте
Тенденция модернизировать оборудование коснулась и складского бизнеса, где успешно внедряют передовые технологии. Этап практического применения успешно проходят не все нововведения, поэтому рассмотрим четыре наиболее удачных варианта.
16.01.23
Объем ввода логопарков продолжит снижение
Эксперты прогнозируют падение спроса на логистические парки Москвы и МО в 2023 году. В 2022-ом международные компании, решившие прекратить свою деятельность в РФ, освободили значительные складские площади. В результате арендаторы заняли эти склады, и спрос на новые объекты уменьшился.
|
Официальный представитель:
|