Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Количество введенных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО достигнет пиковых значений с 2014 года

Количество введенных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО достигнет пиковых значений с 2014 года

Консалтинговая компания NF Group полагает, что в конце 2022 года количество введенной в эксплуатацию складской недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО составит 400+ тыс. м², а это станет рекордом с 2014 года. Большая часть проектов стартовала еще в прошлом году. Среди самых крупных — это РЦ компании Wildberries (105 тыс. м²) в Шушарах, складской комплекс Ozon (135 тыс. м²) в Буграх и корпус Ozon (60 тыс. м²) в PNK Парк Шушары-3. Планируется достроить почти в три раза больше нежилой недвижимости, чем в 2021 году.

Особенности рынка недвижимости Ленинградской области

СкладМеждународные компании стараются переориентироваться свои логистические цепочки на восток, но рынок сбыта Санкт-Петербурга остается важным сектором, востребованным среди ведущих компаний. Если в середине 2022 года наблюдалось затишье, то начиная с 3-го квартала спрос оживился.

Большая часть введенных в эксплуатацию площадей в 2022 году — это неоконченные прошлогодние проекты. Самые крупные из них — комплексы со складскими стеллажами, строящиеся по схеме built-to-suit строго "под заказчика". Большое количество новых площадей стало следствием быстрого развития рынка и подписания крупных сделок в 2020–2021 гг. Ожидается снижение объем ввода до 300 тыс. м², где третья часть придется на спекулятивные операции. Это станет сдерживающим фактором развития рынка нежилой недвижимости в области. Самым ожидаемым спекулятивным складом 2023 года в регионе станет проект «100К» с площадью 111 тыс. м².

Статистические данные по вакантным площадям на рынке складской недвижимости:

  • Средняя цена аренды без учета НДС и OPEX на объекты А-класса в СПб и ЛО упала по сравнению с началом 2022 года. Относительное снижение составляет 2,5% и составляет 5 650 руб./м²/год. Компании онлайн-торговли не стали активничать на складском рынке. Изменение экономических условий заставили их пересмотреть планы по развитию бизнеса, более актуальным направлением стала субаренда.
  • Поставщиками вакантных площадей для аренды стали представители онлайн-торговли и розничного ретейла. Они пересматривают бизнес-планы, укрупняют помещения, сдают свою территорию в субаренду. Полностью от помещений никто не отказывается, но при этом они с удовольствием запускают другие предприятия на свои площади из-за снижения товарных запасов. Уже известно о 9,6 тыс. м² таких площадей.
  • Главными арендаторами складских помещений в Санкт-Петербурге стали онлайн-ретейлеры (а это 34% всех согласованных сделок). Популярны чаще всего помещения, где есть стеллажи для склада, отопление, коммуникации. Отдельная доля арендаторов — предприятия логистических услуг. Они занимаются обслуживанием операторов онлайн-торговли. До 23% оформленных сделок приходится на территории для размещения транспортных, логистических операторов.

Рекордные показатели ввода в эксплуатацию складских помещений — это заслуга прошлых лет, когда не было предложения, а спрос стал высоким. По мнению руководителя отдела складской недвижимости NF Group Ильи Князева, в 2023 году ситуация со значительным вводом площадей будет сохраняться. Это связано с тем, что многие спекулятивные проекты были перенесены на будущие периоды. В конце 2022 года согласованы крупные спекулятивные проекты, что сразу увеличивает вакансию. При сохранении экономической ситуации, Князев полагает, что в течение 2023 года рынок складской недвижимости в СПб и Ленинградской области сохранит текущие ставки за счет низкой вакансии.


« Назад

Тенденция развития складов будущего
Эксперты считают, что дефицит вакантных мест и рабочей силы послужит толчком для изменения основных норм к складским помещениям. В ближайшем будущем склады будут стремиться к увеличению высоты, так как тенденция к дефициту складских комплексов никуда не денется.
Рост спроса на аренду и оборудование складов продолжается
За период с февраля прошлого и до февраля нынешнего года было отмечено существенное повышение интереса россиян к аренде складских помещений. Рост по всем городам России составил 25 %. Данные предоставлены специалистами платформы «Авито Недвижимость».
Спрос на покупку складов в России за год вырос на 18%
2023 год оказался очень активным для рынка складов - было закрыто огромное количество сделок, причем не только в сегменте продаж, но и аренды. Основной спрос на подобные объекты формируют маркетплейсы, выступающие главным катализатором роста рыночных цен.
Склады в Киргизии на треть дороже российских
По данным IBC Global уровень арендных ставок на качественные складские помещения Кыргызстана на 37% выше, чем средний показатель по России. Сегодня цена аренды еще строящихся складов составляет 114$ за кв. м. без НДС, рассказал управляющий партнер IBC Global.
Внедрение AXELOT WMS, как способ автоматизации склада
Недавно представителями 3PL-оператора PROFIT LOGISTIC, занимающихся обслуживанием компаний, были анонсированы новые тарифы на стандартизированные процессы обработки грузов, услуги включают хранение запасов и их управление.
Логистические операторы увеличили объем сделок на 27%
Консалтинговая компания NF Group исследовала динамику логистических перевозок за два года. Согласно данным аналитики, спрос на складские площадки логистических центров за девять месяцев текущего года составил 581 тыс. кв. м., что превышает показатель 2022 года на 27%.
В Москве увеличился спрос на складские помещения
Потребность в складах в Москве постоянно увеличивается. Это связано с быстрым развитием столицы и увеличением деловой активности. К концу третьего квартала 2023 года общий спрос на аренду и покупку складов показал хороший результат и вырос до 2.2 млн кв. м. 
Складская логистика: особенности современных технологий
Невероятно стремительное развитие науки и техники на протяжении последних лет коснулось и складского хозяйства. Максимальной минимизации человеческого труда способствует полная автоматизация каждой складской операции и складские комплексы роботизированного типа. 
Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00