Кто арендует складскую недвижимость в 2022 году

По информации Александры Шаколы, представляющей Radius Group, на первый план в сфере складской недвижимости выдвинулся сегмент e-commerce. Он и раньше занимал немалое место в структуре сделок, что от общего спроса в разное время составляло 20-40%.

Складские сооружения этой категории отличались масштабностью и широким размахом — контракты заключались на площади от 100 тыс. м².

Высокие показатели касались и других сторон:

Но в лидеры формирования рынков субаренды представители онлайн-торговли вырвались только в 2022 году.

Кто сейчас поддерживает рынок складской недвижимости

Если рост торговли через интернет в 2020 году составил 78%, то в 2021 он немного замедлил свои темпы — повысился на 50%. Крупные сделки за истекший период проводили онлайн-ритейлеры, при этом отмечался и рост качества: в сегменте все больше стало появляться современных цифровизированных объектов с высоким уровнем автоматизации.

Развитие e-commerce повлияло и на другие области торговли. Стало больше логистических операторов, которым требовались современные технологичные склады, не имеющие претензий с точки зрения экологии, энергоэффективности, технической оснащенности, конструктивности.

Примером следования подобным трендам служит индустриальный парк «Южные Врата», где 45 тыс. м² арендовала компания NC Logistic, до 65 тыс. м² увеличил площади Cainiao, до 47 тыс. м² — «СДЭК-Глобал».

На рынке e-com на 10% (а это 30000 торговых площадок) снизилось число интернет-магазинов. Причиной тому стало явное уменьшение ассортимента продукции. В ближайшем будущем движения в этом направлении не предвидится — нарушились цепочки поставок. По этой причине страдают и логисты, которые столкнулись со снижением объемов заказов и регулярными сбоями в работе.

В результате на лидерской позиции закрепился традиционный ритейл, производители и дистрибуторы. Компаниям необходимо формировать запасы, которые способны спасти бизнес на фоне сокращения ассортимента и разрушенных цепочек поставок. При выборе складской недвижимости важную роль будет играть стоимость и готовность помещений. Скорее всего, в текущем году произойдет расширение площадей.

Но главными игроками, по всей видимости, станут производители, которые вырвутся вперед благодаря политике импортозамещения. Прямо на площадках можно организовать сборочные цеха и выполнять фасовку, поэтому востребованность складов резко возрастет.

По словам Александры Шаколы, участники сделок не намерены приобретать складские площади в собственность, они будут их брать в аренду. Крупные склады имеют высокую стоимость, и это также склоняет желающих расширить площади к их арендованию. Клиенты все так же ориентируются на стратегическое местоположение складов. Немалую роль играет оперативность заключения договора и подписания сделки. Часто в приоритете помещения, которые полностью готовы к использованию.

В перспективе ожидают рост сделок по аренде готовых складских площадей, а также по продаже готовых активов. Строительство новых складов приостановится.