Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Объем ввода логопарков продолжит снижение

Объем ввода логопарков продолжит снижение

Эксперты прогнозируют падение спроса на логистические парки Москвы и МО в 2023 году. В 2022-ом международные компании, решившие прекратить свою деятельность в РФ, освободили значительные складские площади. В результате арендаторы заняли эти склады, и спрос на новые объекты уменьшился.

В 2023 году арендаторов будут интересовать в основном готовые логопарки. Эксперты дают следующие прогнозы:

  • В NF Group ожидают, что объем ввода складов составит 1,6 млн "квадратов" (минус 18% по сравнению с 1,95 млн "квадратов", построенных в прошлом году).
  • В Nikoliers называют цифру в 1,67 млн "квадратов" при оптимистичном сценарии.
  • В CMWP и IBC Real Estate дают самый пессимистический прогноз — до 900 тыс. "квадратов" новых складов.

Продолжение сжатия спроса

СкладПо словам директора департамента NF Group Константина Фомиченко, в 2023 году продолжится падение спроса на логопарки Москвы и МО, которое в прошлом году составило 40%. В 2022 году сжатие произошло за счет уменьшения строительства под потребности конкретного заказчика (BTS). Расходы на строительство складов резко возросли, что привело уменьшению объема новых площадей.

В 2022 году объем сделок по схеме BTS уменьшился в 6 раз, до 181 тыс. "квадратов". Компании, использующие такие склады, имеют в своем распоряжении лишние площади или стремятся занимать постепенно освобождающиеся качественные объекты. Подписание многих контрактов BTS перенесено на 2023 год.

Строить логопарки, рассчитывая впоследствии найти арендаторов, девелоперы тоже не торопятся. Многие застройщики заняли выжидательную позицию. В 2022 году на рынке появился большой объем готовых к эксплуатации площадей, например, польский ритейлер LPP отказался арендовать 80 тыс. "квадратов" в «PNK Парк Жуковский». Позже эти площади заняла компания Ozon. Стало больше вариантов аренды и субаренды. Возрос спрос на б/у складские стеллажи.

Логистические компании в основном интересуются уже построенными площадями. Отсутствие должной активности застройщиков также отчасти обусловлено сложной ситуацией в экономике РФ. Частые изменения ключевой ставки ЦБ, нестабильность курса рубля и прочие факторы мешают прогнозировать прибыль от спекулятивного строительства.

По информации NF Group, в декабре 2021-го вакантность на рынке Москвы и МО не превышала 1% предложений по субаренде, но в июне 2022-го она достигла 4%.

Заниженные ожидания?

Ожидания экспертов по вводу новых логистических парков не выглядят излишне пессимистичными. По словам замдиректора Radius Group Александры Шаколы, в 2022 году был перенесен на год ввод 500 тыс. "квадратов" логопарков. При сохранении текущих трендов будет постепенное смещение в сторону рынка аренды.

Компании, пользующиеся площадями логопарков, стремятся заключать договора, условия которых позволяют быстро реагировать на изменения экономической ситуации. Раньше ключевые игроки рынка были готовы год-два ждать, пока им построят склады, максимально соответствующие потребностям. Теперь инновационные и уникальные проекты отходят на второй план. В 2023 году спрос арендаторов будет направлен на готовые склады, объемы нового строительства продолжат нисходящую траекторию.


« Назад

Спрос на покупку складов в России за год вырос на 18%
2023 год оказался очень активным для рынка складов - было закрыто огромное количество сделок, причем не только в сегменте продаж, но и аренды. Основной спрос на подобные объекты формируют маркетплейсы, выступающие главным катализатором роста рыночных цен.
Склады в Киргизии на треть дороже российских
По данным IBC Global уровень арендных ставок на качественные складские помещения Кыргызстана на 37% выше, чем средний показатель по России. Сегодня цена аренды еще строящихся складов составляет 114$ за кв. м. без НДС, рассказал управляющий партнер IBC Global.
Внедрение AXELOT WMS, как способ автоматизации склада
Недавно представителями 3PL-оператора PROFIT LOGISTIC, занимающихся обслуживанием компаний, были анонсированы новые тарифы на стандартизированные процессы обработки грузов, услуги включают хранение запасов и их управление.
Логистические операторы увеличили объем сделок на 27%
Консалтинговая компания NF Group исследовала динамику логистических перевозок за два года. Согласно данным аналитики, спрос на складские площадки логистических центров за девять месяцев текущего года составил 581 тыс. кв. м., что превышает показатель 2022 года на 27%.
В Москве увеличился спрос на складские помещения
Потребность в складах в Москве постоянно увеличивается. Это связано с быстрым развитием столицы и увеличением деловой активности. К концу третьего квартала 2023 года общий спрос на аренду и покупку складов показал хороший результат и вырос до 2.2 млн кв. м. 
Складская логистика: особенности современных технологий
Невероятно стремительное развитие науки и техники на протяжении последних лет коснулось и складского хозяйства. Максимальной минимизации человеческого труда способствует полная автоматизация каждой складской операции и складские комплексы роботизированного типа. 
Дефицит свободных складов вызвал рост цен
По отчетам аналитиков, резко уменьшились объемы нового строительства. Вместе с этим ставки аренды продолжили подниматься, а показатель вакантности достиг минимальных значений. В начале 2023 года принято в эксплуатацию всего 154 000 кв. м. 
Складской спрос в первом полугодии установил рекорд
Спрос на складские помещение, оборудование и технику в России стремительно растет. Это связано с развитием торговли в стране и изменением логистических путей, в первой половине 2023 года площади складской недвижимости достигли 2.7 млн кв. м.
Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00