Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Объем ввода логопарков продолжит снижение

Объем ввода логопарков продолжит снижение

Эксперты прогнозируют падение спроса на логистические парки Москвы и МО в 2023 году. В 2022-ом международные компании, решившие прекратить свою деятельность в РФ, освободили значительные складские площади. В результате арендаторы заняли эти склады, и спрос на новые объекты уменьшился.

В 2023 году арендаторов будут интересовать в основном готовые логопарки. Эксперты дают следующие прогнозы:

  • В NF Group ожидают, что объем ввода складов составит 1,6 млн "квадратов" (минус 18% по сравнению с 1,95 млн "квадратов", построенных в прошлом году).
  • В Nikoliers называют цифру в 1,67 млн "квадратов" при оптимистичном сценарии.
  • В CMWP и IBC Real Estate дают самый пессимистический прогноз — до 900 тыс. "квадратов" новых складов.

Продолжение сжатия спроса

СкладПо словам директора департамента NF Group Константина Фомиченко, в 2023 году продолжится падение спроса на логопарки Москвы и МО, которое в прошлом году составило 40%. В 2022 году сжатие произошло за счет уменьшения строительства под потребности конкретного заказчика (BTS). Расходы на строительство складов резко возросли, что привело уменьшению объема новых площадей.

В 2022 году объем сделок по схеме BTS уменьшился в 6 раз, до 181 тыс. "квадратов". Компании, использующие такие склады, имеют в своем распоряжении лишние площади или стремятся занимать постепенно освобождающиеся качественные объекты. Подписание многих контрактов BTS перенесено на 2023 год.

Строить логопарки, рассчитывая впоследствии найти арендаторов, девелоперы тоже не торопятся. Многие застройщики заняли выжидательную позицию. В 2022 году на рынке появился большой объем готовых к эксплуатации площадей, например, польский ритейлер LPP отказался арендовать 80 тыс. "квадратов" в «PNK Парк Жуковский». Позже эти площади заняла компания Ozon. Стало больше вариантов аренды и субаренды. Возрос спрос на б/у складские стеллажи.

Логистические компании в основном интересуются уже построенными площадями. Отсутствие должной активности застройщиков также отчасти обусловлено сложной ситуацией в экономике РФ. Частые изменения ключевой ставки ЦБ, нестабильность курса рубля и прочие факторы мешают прогнозировать прибыль от спекулятивного строительства.

По информации NF Group, в декабре 2021-го вакантность на рынке Москвы и МО не превышала 1% предложений по субаренде, но в июне 2022-го она достигла 4%.

Заниженные ожидания?

Ожидания экспертов по вводу новых логистических парков не выглядят излишне пессимистичными. По словам замдиректора Radius Group Александры Шаколы, в 2022 году был перенесен на год ввод 500 тыс. "квадратов" логопарков. При сохранении текущих трендов будет постепенное смещение в сторону рынка аренды.

Компании, пользующиеся площадями логопарков, стремятся заключать договора, условия которых позволяют быстро реагировать на изменения экономической ситуации. Раньше ключевые игроки рынка были готовы год-два ждать, пока им построят склады, максимально соответствующие потребностям. Теперь инновационные и уникальные проекты отходят на второй план. В 2023 году спрос арендаторов будет направлен на готовые склады, объемы нового строительства продолжат нисходящую траекторию.


« Назад

Свободных площадей на складском рынке Подмосковья снова не хватает

По данным аналитиков из CORE.XP, в 2022 году в Московском регионе суммарно продано и арендовано складских помещений площадью 1,5 млн м². По сравнению с рекордно высокими объемами сделок, зафиксированными в 2021 году, это в 1,8 раза меньше.

Устранить дефицит площадей в Санкт-Петербурге не помог даже рекордный ввод складов

Согласно данным NF Group, консалтинговой компании, на рынке Северной столицы и Ленинградской области в эксплуатацию были введены качественные складские помещения, суммарная площадь которых составила свыше 550 000 квадратных метров, в том числе — объекты формата Light Industrial.

Московский регион побил восьмилетний рекорд по объемам ввода складской недвижимости

Консалтинговая компания NF Group опубликовала данные, согласно которым объем введенных в 2022 году в эксплуатацию складских площадей в столичном регионе составил 1,95 млн м² (рекордное значение за период 2014-2022). При этом общий объем сделок на рынке за год достиг 1,67 млн м² , что на 40% ниже, чем в 2021 году.

Количество введенных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО достигнет пиковых значений с 2014 года

Консалтинговая компания NF Group полагает, что в конце 2022 года количество введенной в эксплуатацию складской недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО составит 400+ тыс. м2., а это станет рекордом с 2014 года. Большая часть проектов стартовала еще в прошлом году.

Ввод новых складов в Петербурге и Ленобласти достиг рекорда

Предварительные итоги такого непростого 2022 года вселяют оптимизм в будущее складского сектора Санкт-Петербурга и ЛО. В регионе построили порядка 343 "квадратов" качественных складских площадей. Результат 2021 года превзойден в 2,1 раза.

С 2023 года стартует эксперимент по продаже товаров с бондовых складов

С 1 апреля 2023 года по 1 апреля 2024 года пройдет эксперимент по приобретению физическими лицами через интернет товаров с использованием бондовых складов. Соответствующее постановление уже опубликовано на официальном интернет-сайте правовой информации.

Уход мировых производителей с российского рынка грозит дефицитом складской техники

События последнего года серьезно ударили по российскому рынку складской техники — наблюдается серьезный дефицит оборудования из-за ухода европейских и японских брендов.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00