Объем ввода логопарков продолжит снижение

Эксперты прогнозируют падение спроса на логистические парки Москвы и МО в 2023 году. В 2022-ом международные компании, решившие прекратить свою деятельность в РФ, освободили значительные складские площади. В результате арендаторы заняли эти склады, и спрос на новые объекты уменьшился.

В 2023 году арендаторов будут интересовать в основном готовые логопарки. Эксперты дают следующие прогнозы:

Продолжение сжатия спроса

По словам директора департамента NF Group Константина Фомиченко, в 2023 году продолжится падение спроса на логопарки Москвы и МО, которое в прошлом году составило 40%. В 2022 году сжатие произошло за счет уменьшения строительства под потребности конкретного заказчика (BTS). Расходы на строительство складов резко возросли, что привело уменьшению объема новых площадей.

В 2022 году объем сделок по схеме BTS уменьшился в 6 раз, до 181 тыс. "квадратов". Компании, использующие такие склады, имеют в своем распоряжении лишние площади или стремятся занимать постепенно освобождающиеся качественные объекты. Подписание многих контрактов BTS перенесено на 2023 год.

Строить логопарки, рассчитывая впоследствии найти арендаторов, девелоперы тоже не торопятся. Многие застройщики заняли выжидательную позицию. В 2022 году на рынке появился большой объем готовых к эксплуатации площадей, например, польский ритейлер LPP отказался арендовать 80 тыс. "квадратов" в «PNK Парк Жуковский». Позже эти площади заняла компания Ozon. Стало больше вариантов аренды и субаренды. Возрос спрос на б/у складские стеллажи.

Логистические компании в основном интересуются уже построенными площадями. Отсутствие должной активности застройщиков также отчасти обусловлено сложной ситуацией в экономике РФ. Частые изменения ключевой ставки ЦБ, нестабильность курса рубля и прочие факторы мешают прогнозировать прибыль от спекулятивного строительства.

По информации NF Group, в декабре 2021-го вакантность на рынке Москвы и МО не превышала 1% предложений по субаренде, но в июне 2022-го она достигла 4%.

Заниженные ожидания?

Ожидания экспертов по вводу новых логистических парков не выглядят излишне пессимистичными. По словам замдиректора Radius Group Александры Шаколы, в 2022 году был перенесен на год ввод 500 тыс. "квадратов" логопарков. При сохранении текущих трендов будет постепенное смещение в сторону рынка аренды.

Компании, пользующиеся площадями логопарков, стремятся заключать договора, условия которых позволяют быстро реагировать на изменения экономической ситуации. Раньше ключевые игроки рынка были готовы год-два ждать, пока им построят склады, максимально соответствующие потребностям. Теперь инновационные и уникальные проекты отходят на второй план. В 2023 году спрос арендаторов будет направлен на готовые склады, объемы нового строительства продолжат нисходящую траекторию.