Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / По вводу складских площадей в 1 кв. 2021 года Московский регион отстает на 80% в сравнении с показателями прошлого года

По вводу складских площадей в 1 кв. 2021 года Московский регион отстает на 80% в сравнении с показателями прошлого года

Эксперты Knight Frank сделали заключение по итогам 1 кв. 2021 года. Результаты оказались неутешительными: в Московском регионе, по сравнению с прошлым годом, складской недвижимости введено на 80% меньше — всего 40 тыс. м² с небольшим. Резко упала доля вакантных площадей — до 1,7%, что составляет 277 тыс. м². Похожих показателей не было с 2013 года, но и тога она была выше — 2,1%.

Зато не останавливается рост средневзвешенной ставки аренды. К марту она увеличилась до 4 100 руб./м²/год triple net, то есть выросла примерно на 4% по сравнению с прошлым годом.

Результаты 1 квартала и прогнозы на конец года

СкладВместе с площадями, введенным в 1 квартале текущего года, общий объем складской недвижимости, расположенной на территории Московского региона, превысил отметку в 16 млн м². На это раз крупнейшим объектом ввода стал 2-ой корпус «Саларьево». Эта часть складского комплекса занимает площадь в 24 тыс. м².

Представители Knight Frank считают, что снижение объема ввода в 1 квартале &nmdash; временное явление, а конец года ознаменуется более значительными цифрами в сфере качественной складской недвижимости, в пределах 1250-1300 м².

Доля вакантных площадей в 1 квартале сократилась на 0,6 п.п, если сравнивать с показателями предыдущего года. Она составила 1,7%, то есть не более 277 тыс. м². Свободное предложение снизилось на 86 тыс. м², в этом плане больше остальных пострадало юго-западное направление Московского региона. Там показатели, по сравнению с аналогичным периодом прошедшего года, упали на 2,5 п.п. Такое движение произошло за счет арендных помещений и задействованных площадей «PNK Парк Жуковский».

Аналитики предполагают, что к концу текущего года на рынок выйдут спекулятивные проекты, и вследствие этого доля вакантных площадей остановится на отметке 2%.

В каких сегментах наблюдается положительная динамика

В сегменте складских мощностей класса А в начале 2021 года сохранился положительный рост средневзвешенной ставки аренды, достигнув 4,1 тыс. руб./м²/год triple net. По сравнению с 2020 годом, произошло увеличение на 4%. Это случилось из-за того, что рынок покинули недорогие лоты. Минимальный уровень средневзвешенной ставки аренды отмечен в юго-восточном и восточном направлениях, а высокий — на юге. Там он составил 4,4 тыс. руб./м²/год triple net.

По мнению экспертов из Knight Frank, ставка стабилизируется к концу года и остановится на средних показателях. Повышение ставок до 4,25 тыс. руб./м²/год triple net объясняется высоким, стабильно растущим спросом на склады, а также увеличивающимися строительными затратами.

Константин Фомиченко, занимающий пост директора департамента Knight Frank, утверждает, что повышение спроса на складскую недвижимость напрямую связано с возникшими карантинными мерами. Все больше укрепляется спрос на склады для розничной торговли и e-commerce. В 2021 будут активнее развиваться новые форматы складской недвижимости: дарксторы, многоэтажные объекты, light industrial. А благодаря множеству контрактов, заключенных в 2020 году, к концу года объем ввода обгонит показатели предыдущего периода. По расчетам, планируется ввести 480 тыс. м² BTS и 530 тыс. м² спекулятивных проектов.


« Назад

Склады строят на юге и севере Санкт-Петербурга

Если для большинства сегментов коммерческой недвижимости прошедший 2020 год стал настоящим испытанием, то сектор складских комплексов испытал подъем. Перевод части бизнеса в связи с карантинными ограничениями в формат e-commerce заставил международные и региональные компании искать складские площади ближе к Северной столице.

Москва вновь претендует на рекорд складского спроса

По прогнозам Knight Frank, набирающий обороты 2021 год может стать рекордным по части спроса на складскую недвижимость в Московском регионе. Ожидаемая площадь складов, которую получат в свое распоряжение компании — 2,2-2,3 млн м².

Цены на склады в Москве могут вырасти

По прогнозам аналитиков, цены на складские помещения могут вырасти. Это связано со смещением акцента инвесторами, которые все чаще предпочитают инвестициям в новое строительство вкладывать средства в спекулятивные объекты.

Новые рекорды ожидаются в сфере складской недвижимости в 2021 году

Компания Knight Frank собрала аналитическую информацию за весь 2020 год, касающуюся складской недвижимости. В качестве исследуемой территории была выбрана Московская область. По итогам года эта категория составила 837 тыс. м², при этом показатели на 14% меньше результатов прошлого года. Но на 2021 год прогнозы обнадеживающие: ожидается, что в эксплуатацию введут на 25-30% площадей больше, чем в среднем за последние годы.

Рекорд по заключению сделок на складах Москвы и МО (2020 год)

Для рынка складской недвижимости в Москве и области итоги 2020-го года оказались довольно противоречивыми.

Итоги 2020 года для рынка складской недвижимости

По итогам ушедшего 2020 года склады отличились наибольшей устойчивостью на фоне остальных сегментов недвижимости коммерческого назначения.

Как рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга адаптировался к пандемии

В I полугодии ковидного 2020 года на рынке складской недвижимости в Санкт-Петербурге зафиксирован спад ввода новых объектов. Во втором полугодии ситуация немного выровнялась и планируется что годовые показатели ввода складов достигнет 150 тыс. м².

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00