Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / По вводу складских площадей в 1 кв. 2021 года Московский регион отстает на 80% в сравнении с показателями прошлого года

По вводу складских площадей в 1 кв. 2021 года Московский регион отстает на 80% в сравнении с показателями прошлого года

Эксперты Knight Frank сделали заключение по итогам 1 кв. 2021 года. Результаты оказались неутешительными: в Московском регионе, по сравнению с прошлым годом, складской недвижимости введено на 80% меньше — всего 40 тыс. м² с небольшим. Резко упала доля вакантных площадей — до 1,7%, что составляет 277 тыс. м². Похожих показателей не было с 2013 года, но и тога она была выше — 2,1%.

Зато не останавливается рост средневзвешенной ставки аренды. К марту она увеличилась до 4 100 руб./м²/год triple net, то есть выросла примерно на 4% по сравнению с прошлым годом.

Результаты 1 квартала и прогнозы на конец года

СкладВместе с площадями, введенным в 1 квартале текущего года, общий объем складской недвижимости, расположенной на территории Московского региона, превысил отметку в 16 млн м². На это раз крупнейшим объектом ввода стал 2-ой корпус «Саларьево». Эта часть складского комплекса занимает площадь в 24 тыс. м².

Представители Knight Frank считают, что снижение объема ввода в 1 квартале &nmdash; временное явление, а конец года ознаменуется более значительными цифрами в сфере качественной складской недвижимости, в пределах 1250-1300 м².

Доля вакантных площадей в 1 квартале сократилась на 0,6 п.п, если сравнивать с показателями предыдущего года. Она составила 1,7%, то есть не более 277 тыс. м². Свободное предложение снизилось на 86 тыс. м², в этом плане больше остальных пострадало юго-западное направление Московского региона. Там показатели, по сравнению с аналогичным периодом прошедшего года, упали на 2,5 п.п. Такое движение произошло за счет арендных помещений и задействованных площадей «PNK Парк Жуковский».

Аналитики предполагают, что к концу текущего года на рынок выйдут спекулятивные проекты, и вследствие этого доля вакантных площадей остановится на отметке 2%.

В каких сегментах наблюдается положительная динамика

В сегменте складских мощностей класса А в начале 2021 года сохранился положительный рост средневзвешенной ставки аренды, достигнув 4,1 тыс. руб./м²/год triple net. По сравнению с 2020 годом, произошло увеличение на 4%. Это случилось из-за того, что рынок покинули недорогие лоты. Минимальный уровень средневзвешенной ставки аренды отмечен в юго-восточном и восточном направлениях, а высокий — на юге. Там он составил 4,4 тыс. руб./м²/год triple net.

По мнению экспертов из Knight Frank, ставка стабилизируется к концу года и остановится на средних показателях. Повышение ставок до 4,25 тыс. руб./м²/год triple net объясняется высоким, стабильно растущим спросом на склады, а также увеличивающимися строительными затратами.

Константин Фомиченко, занимающий пост директора департамента Knight Frank, утверждает, что повышение спроса на складскую недвижимость напрямую связано с возникшими карантинными мерами. Все больше укрепляется спрос на склады для розничной торговли и e-commerce. В 2021 будут активнее развиваться новые форматы складской недвижимости: дарксторы, многоэтажные объекты, light industrial. А благодаря множеству контрактов, заключенных в 2020 году, к концу года объем ввода обгонит показатели предыдущего периода. По расчетам, планируется ввести 480 тыс. м² BTS и 530 тыс. м² спекулятивных проектов.


« Назад

Рост арендных ставок на складские помещения достиг максимума в Москве и Санкт-Петербурге

Темпы роста ставок на аренду складских помещений в двух российских столицах превысили показатели по всем крупным городам Европы.

Что ожидает рынок складов self storage в ближайшем будущем

Склады индивидуального хранения сдают в аренду физическим или юридическим лицам и используют для размещения различной бытовой продукции.

Современные фулфилмент-центры помогают онлайн-ритейлу эффективно распределять ресурсы

Любой бизнес стремится к минимизации расходов. И маркетплейсы не исключение. Для e-commerce склады это не просто статья расходов. Это основная производственная мощность, способная выделиться среди конкурентов.

В Северной столице спрос на складские помещения вырос больше чем в два раза

Согласно данным статистики, в Петербурге с августа по октябрь совокупность сделок по купле-продаже складской недвижимости составила 330 тысяч кв. метров, что почти на 80 тысяч больше, чем за все первое полугодие 2021 года. При этом спрос и цены на складские площади продолжают расти.

В складскую недвижимость инвестируют российские компании

Пандемия привела к росту заинтересованности инвесторов в складских помещениях. Больше 90% таких сделок приходится на отечественные компании.

В Москве и МО в ближайшее время ожидается открытие большого количества складских помещений

В условиях пандемии возрастает спрос на складскую недвижимость. В этой связи происходит ее ускоренное развитие, возводятся новые высококачественные логистические объекты.

Московский регион побил все рекорды по сделкам со складской недвижимостью

В Москве и области за минувшие месяцы текущего года количество сделок по аренде и купле-продаже складских площадей выросло до рекордных размеров.

Несмотря на рост арендной ставки в МО наблюдается рекордный спрос на складские помещения

Третий квартал 2021 года в Московской области закрыли всего с 0,6% вакантных площадей для аренды. Об этом сообщил директор Knight Frank, работающий в департаменте недвижимости, Константин Фомиченко.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00