По вводу складских площадей в 1 кв. 2021 года Московский регион отстает на 80% в сравнении с показателями прошлого года

Эксперты Knight Frank сделали заключение по итогам 1 кв. 2021 года. Результаты оказались неутешительными: в Московском регионе, по сравнению с прошлым годом, складской недвижимости введено на 80% меньше — всего 40 тыс. м² с небольшим. Резко упала доля вакантных площадей — до 1,7%, что составляет 277 тыс. м². Похожих показателей не было с 2013 года, но и тога она была выше — 2,1%.

Зато не останавливается рост средневзвешенной ставки аренды. К марту она увеличилась до 4 100 руб./м²/год triple net, то есть выросла примерно на 4% по сравнению с прошлым годом.

Результаты 1 квартала и прогнозы на конец года

Вместе с площадями, введенным в 1 квартале текущего года, общий объем складской недвижимости, расположенной на территории Московского региона, превысил отметку в 16 млн м². На это раз крупнейшим объектом ввода стал 2-ой корпус «Саларьево». Эта часть складского комплекса занимает площадь в 24 тыс. м².

Представители Knight Frank считают, что снижение объема ввода в 1 квартале &nmdash; временное явление, а конец года ознаменуется более значительными цифрами в сфере качественной складской недвижимости, в пределах 1250-1300 м².

Доля вакантных площадей в 1 квартале сократилась на 0,6 п.п, если сравнивать с показателями предыдущего года. Она составила 1,7%, то есть не более 277 тыс. м². Свободное предложение снизилось на 86 тыс. м², в этом плане больше остальных пострадало юго-западное направление Московского региона. Там показатели, по сравнению с аналогичным периодом прошедшего года, упали на 2,5 п.п. Такое движение произошло за счет арендных помещений и задействованных площадей «PNK Парк Жуковский».

Аналитики предполагают, что к концу текущего года на рынок выйдут спекулятивные проекты, и вследствие этого доля вакантных площадей остановится на отметке 2%.

В каких сегментах наблюдается положительная динамика

В сегменте складских мощностей класса А в начале 2021 года сохранился положительный рост средневзвешенной ставки аренды, достигнув 4,1 тыс. руб./м²/год triple net. По сравнению с 2020 годом, произошло увеличение на 4%. Это случилось из-за того, что рынок покинули недорогие лоты. Минимальный уровень средневзвешенной ставки аренды отмечен в юго-восточном и восточном направлениях, а высокий — на юге. Там он составил 4,4 тыс. руб./м²/год triple net.

По мнению экспертов из Knight Frank, ставка стабилизируется к концу года и остановится на средних показателях. Повышение ставок до 4,25 тыс. руб./м²/год triple net объясняется высоким, стабильно растущим спросом на склады, а также увеличивающимися строительными затратами.

Константин Фомиченко, занимающий пост директора департамента Knight Frank, утверждает, что повышение спроса на складскую недвижимость напрямую связано с возникшими карантинными мерами. Все больше укрепляется спрос на склады для розничной торговли и e-commerce. В 2021 будут активнее развиваться новые форматы складской недвижимости: дарксторы, многоэтажные объекты, light industrial. А благодаря множеству контрактов, заключенных в 2020 году, к концу года объем ввода обгонит показатели предыдущего периода. По расчетам, планируется ввести 480 тыс. м² BTS и 530 тыс. м² спекулятивных проектов.