Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / По вводу складских площадей в 1 кв. 2021 года Московский регион отстает на 80% в сравнении с показателями прошлого года

По вводу складских площадей в 1 кв. 2021 года Московский регион отстает на 80% в сравнении с показателями прошлого года

Эксперты Knight Frank сделали заключение по итогам 1 кв. 2021 года. Результаты оказались неутешительными: в Московском регионе, по сравнению с прошлым годом, складской недвижимости введено на 80% меньше — всего 40 тыс. м² с небольшим. Резко упала доля вакантных площадей — до 1,7%, что составляет 277 тыс. м². Похожих показателей не было с 2013 года, но и тога она была выше — 2,1%.

Зато не останавливается рост средневзвешенной ставки аренды. К марту она увеличилась до 4 100 руб./м²/год triple net, то есть выросла примерно на 4% по сравнению с прошлым годом.

Результаты 1 квартала и прогнозы на конец года

СкладВместе с площадями, введенным в 1 квартале текущего года, общий объем складской недвижимости, расположенной на территории Московского региона, превысил отметку в 16 млн м². На это раз крупнейшим объектом ввода стал 2-ой корпус «Саларьево». Эта часть складского комплекса занимает площадь в 24 тыс. м².

Представители Knight Frank считают, что снижение объема ввода в 1 квартале &nmdash; временное явление, а конец года ознаменуется более значительными цифрами в сфере качественной складской недвижимости, в пределах 1250-1300 м².

Доля вакантных площадей в 1 квартале сократилась на 0,6 п.п, если сравнивать с показателями предыдущего года. Она составила 1,7%, то есть не более 277 тыс. м². Свободное предложение снизилось на 86 тыс. м², в этом плане больше остальных пострадало юго-западное направление Московского региона. Там показатели, по сравнению с аналогичным периодом прошедшего года, упали на 2,5 п.п. Такое движение произошло за счет арендных помещений и задействованных площадей «PNK Парк Жуковский».

Аналитики предполагают, что к концу текущего года на рынок выйдут спекулятивные проекты, и вследствие этого доля вакантных площадей остановится на отметке 2%.

В каких сегментах наблюдается положительная динамика

В сегменте складских мощностей класса А в начале 2021 года сохранился положительный рост средневзвешенной ставки аренды, достигнув 4,1 тыс. руб./м²/год triple net. По сравнению с 2020 годом, произошло увеличение на 4%. Это случилось из-за того, что рынок покинули недорогие лоты. Минимальный уровень средневзвешенной ставки аренды отмечен в юго-восточном и восточном направлениях, а высокий — на юге. Там он составил 4,4 тыс. руб./м²/год triple net.

По мнению экспертов из Knight Frank, ставка стабилизируется к концу года и остановится на средних показателях. Повышение ставок до 4,25 тыс. руб./м²/год triple net объясняется высоким, стабильно растущим спросом на склады, а также увеличивающимися строительными затратами.

Константин Фомиченко, занимающий пост директора департамента Knight Frank, утверждает, что повышение спроса на складскую недвижимость напрямую связано с возникшими карантинными мерами. Все больше укрепляется спрос на склады для розничной торговли и e-commerce. В 2021 будут активнее развиваться новые форматы складской недвижимости: дарксторы, многоэтажные объекты, light industrial. А благодаря множеству контрактов, заключенных в 2020 году, к концу года объем ввода обгонит показатели предыдущего периода. По расчетам, планируется ввести 480 тыс. м² BTS и 530 тыс. м² спекулятивных проектов.


« Назад

Оптимистичные прогнозы экспертов рынка складских площадей

Перспективы и нынешнее положение на рынке складской индустрии обсуждались 25 августа экспертами на вебинаре, организованном компаниями CORE.XP и Циан.

Арендуемые складские площади готова сдавать в субаренду каждая пятая компания

Компанией CORE.XP в конце августа 2022 года был проведен опрос 190 компаний-арендаторов современных складских помещений и комплексов во всех регионах Российской Федерации. Результаты этого опроса таковы, что почти 20% всех опрошенных, а именно 37 арендаторов, готовы сдавать взятые в аренду площади на условиях договора субаренды.

Российский рынок наращивает запасы

По данным ПЭК, за март-июнь участники рынка до 200% увеличили запасы на складах. Возросли объемы хранения стройматериалов, запчастей, снековой продукции, одежды и аксессуаров.

В России стартовал эксперимент по созданию бондовых складов

Эксперименту по созданию российских бондовых складов — быть! Так решили депутаты Госдумы, одобрив соответствующий законопроект в третьем чтении. На первом этапе в России начнет работать только один оператор бондовых складов — «Почта России».

Ситуация на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

В первом полугодии 2022 года в Санкт-Петербурге ввели два новых объекта складской недвижимости, общая площадь которых составляет 23,5 тысяч квадратных метров. Такими данными поделилась консалтинговая компания Knight Frank Russia.

Сделки субаренды достигли максимальных показателей с 2008 года

Представители компании Knight Frank Russia озвучили информацию по анализу рынка складской недвижимости за первые шесть месяцев 2022 года. По результатам исследования, в Московском регионе за первое полугодие арендовано или куплено 504 000 м² площадей.

Кто арендует складскую недвижимость в 2022 году

По информации Александры Шаколы, представляющей Radius Group, на первый план в сфере складской недвижимости выдвинулся сегмент e-commerce. Он и раньше занимал немалое место в структуре сделок, что от общего спроса в разное время составляло 20-40%.

Чего ждать от экспериментального проекта с бондовыми складами в РФ

Осенью 2022 года в России власти хотят провести эксперимент с внедрением бондовых складов. Такой специальный формат складской логистики будет реализован в РФ впервые. Его суть: бондовые склады предназначены исключительно для хранения продукции зарубежных интернет-магазинов. Товары с них отгружаются покупателю, делающему заказ на заграничном сайте.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00