Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Повлияла ли пандемия на BTS в сфере складской недвижимости

Повлияла ли пандемия на BTS в сфере складской недвижимости

Складское помещение Общеизвестный формат строительства под заказ или BTS (built-to-suit) в последнее время активно проявил себя на рынке складской недвижимости. По статистике, за период 2018 года возведено 444 тыс. м² площадей, а это порядка 60% всех складов, за 2019 год чуть меньше — 418 тыс. м² или 40%. По результатам I кв. текущего года на долю built-to-suit приходится около 56% строительства, среди прочего — распределительные центры компании «Верный» и набирающей обороты торговой интернет-площадки Wildberries.

Пандемия, охватившая весь мир, вместе с экономическим кризисом многое поменяла на рынке коммерческой недвижимости. Если торговые и офисные проекты переживают трудные времена, то складской сегмент получил новый толчок к развитию. И этому во многом поспособствовал резкий подъем интернет-продаж: продукты первой необходимости нуждаются в хранении, сортировке, распределении.

BTS до пандемии

Раньше заказчики не использовали формат строительства "под ключ". Как правило, объект возводили путем генподряда строительных организаций. В результате заказчик сам финансировал проект и в результате получал обособленный объект с автономной инфраструктурой, полностью подчиненный своим техническим требованиям.

Правила строительства BTS несколько отличаются: девелопер полностью берет на себя финансовое обеспечение, застройка происходит на его земле, нередко в границах большого логопарка. Деньги чаще всего возвращаются в виде арендной платы, реже — путем продажи объекта заказчику или выкупа клиентом. Отличие в том, что инфраструктура логопарка предусмотрена для всех арендуемых объектов, а не для одного. В качестве примеров BTS, построенных недавно, можно привести склады «Детского мира» площадью 62 тыс. м² и «Леруа Мерлен» площадью 140 тыс. м².

Отличительная черта BTS — ориентация на запросы заказчика, то есть индивидуальный подход. Каждый логистический комплекс имеет нестандартные, специфические особенности. Благодаря удобной инфраструктуре, заточенной под заказчика, экономится до 20% общих затрат.

Раньше девелоперы опасались использовать формат BTS в связи со сложностями, потенциально возникающими при потере арендатора. Не факт, что нового клиента удовлетворят специфические условия, заданные первоначальным заказчиком. Но сегодня такое строительство стало трендовым и востребованным, несмотря на возможные риски.

Есть ли будущее у BTS

Складские помещения под заказ больше всего востребованы дистрибьютерами, сетевыми операторами, крупными логистами и представителями электронной коммерции. В свете последних событий именно эти компании пострадали меньше остальных, они продолжают предоставлять услуги даже при снижении покупательской активности потребителя.

Эти компании нуждаются в нестандартных складах, максимально соответствующих хранению продукции. Они предъявляют особые требования к таким факторам, как:

  • Температурный режим
  • Размещение зон комплектации и хранения
  • Определенный шаг колонн
  • Специализированные стеллажи
  • Наличие конвейеров и пр.

По этим причинам крупные компании отказываются от аренды типовых складов и решаются на строительство собственных, предназначенных специально для их продукции, то есть built-to-suit. Примерами BTS служат складские центры «Ленты», «Ашана», «Магнита», IKEA, «Деловых линий».

Осторожность населения и страх посещения общественных мест сделали востребованными электронные коммерческие услуги и доставку до двери. Крупные компании заинтересованы в развитии собственных сервисов, а значит, и в модернизации складских помещений, неплохой альтернативой которым может стать built-to-suit.


« Назад

Склады строят на юге и севере Санкт-Петербурга

Если для большинства сегментов коммерческой недвижимости прошедший 2020 год стал настоящим испытанием, то сектор складских комплексов испытал подъем. Перевод части бизнеса в связи с карантинными ограничениями в формат e-commerce заставил международные и региональные компании искать складские площади ближе к Северной столице.

По вводу складских площадей в 1 кв. 2021 года Московский регион отстает на 80% в сравнении с показателями прошлого года

Эксперты Knight Frank сделали заключение по итогам 1 кв. 2021 года. Результаты оказались неутешительными: в Московском регионе, по сравнению с прошлым годом, складской недвижимости введено на 80% меньше — всего 40 тыс. м² с небольшим.

Москва вновь претендует на рекорд складского спроса

По прогнозам Knight Frank, набирающий обороты 2021 год может стать рекордным по части спроса на складскую недвижимость в Московском регионе. Ожидаемая площадь складов, которую получат в свое распоряжение компании — 2,2-2,3 млн м².

Цены на склады в Москве могут вырасти

По прогнозам аналитиков, цены на складские помещения могут вырасти. Это связано со смещением акцента инвесторами, которые все чаще предпочитают инвестициям в новое строительство вкладывать средства в спекулятивные объекты.

Новые рекорды ожидаются в сфере складской недвижимости в 2021 году

Компания Knight Frank собрала аналитическую информацию за весь 2020 год, касающуюся складской недвижимости. В качестве исследуемой территории была выбрана Московская область. По итогам года эта категория составила 837 тыс. м², при этом показатели на 14% меньше результатов прошлого года. Но на 2021 год прогнозы обнадеживающие: ожидается, что в эксплуатацию введут на 25-30% площадей больше, чем в среднем за последние годы.

Рекорд по заключению сделок на складах Москвы и МО (2020 год)

Для рынка складской недвижимости в Москве и области итоги 2020-го года оказались довольно противоречивыми.

Итоги 2020 года для рынка складской недвижимости

По итогам ушедшего 2020 года склады отличились наибольшей устойчивостью на фоне остальных сегментов недвижимости коммерческого назначения.

Как рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга адаптировался к пандемии

В I полугодии ковидного 2020 года на рынке складской недвижимости в Санкт-Петербурге зафиксирован спад ввода новых объектов. Во втором полугодии ситуация немного выровнялась и планируется что годовые показатели ввода складов достигнет 150 тыс. м².

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00