Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Повлияла ли пандемия на BTS в сфере складской недвижимости

Повлияла ли пандемия на BTS в сфере складской недвижимости

Складское помещение Общеизвестный формат строительства под заказ или BTS (built-to-suit) в последнее время активно проявил себя на рынке складской недвижимости. По статистике, за период 2018 года возведено 444 тыс. м² площадей, а это порядка 60% всех складов, за 2019 год чуть меньше — 418 тыс. м² или 40%. По результатам I кв. текущего года на долю built-to-suit приходится около 56% строительства, среди прочего — распределительные центры компании «Верный» и набирающей обороты торговой интернет-площадки Wildberries.

Пандемия, охватившая весь мир, вместе с экономическим кризисом многое поменяла на рынке коммерческой недвижимости. Если торговые и офисные проекты переживают трудные времена, то складской сегмент получил новый толчок к развитию. И этому во многом поспособствовал резкий подъем интернет-продаж: продукты первой необходимости нуждаются в хранении, сортировке, распределении.

BTS до пандемии

Раньше заказчики не использовали формат строительства "под ключ". Как правило, объект возводили путем генподряда строительных организаций. В результате заказчик сам финансировал проект и в результате получал обособленный объект с автономной инфраструктурой, полностью подчиненный своим техническим требованиям.

Правила строительства BTS несколько отличаются: девелопер полностью берет на себя финансовое обеспечение, застройка происходит на его земле, нередко в границах большого логопарка. Деньги чаще всего возвращаются в виде арендной платы, реже — путем продажи объекта заказчику или выкупа клиентом. Отличие в том, что инфраструктура логопарка предусмотрена для всех арендуемых объектов, а не для одного. В качестве примеров BTS, построенных недавно, можно привести склады «Детского мира» площадью 62 тыс. м² и «Леруа Мерлен» площадью 140 тыс. м².

Отличительная черта BTS — ориентация на запросы заказчика, то есть индивидуальный подход. Каждый логистический комплекс имеет нестандартные, специфические особенности. Благодаря удобной инфраструктуре, заточенной под заказчика, экономится до 20% общих затрат.

Раньше девелоперы опасались использовать формат BTS в связи со сложностями, потенциально возникающими при потере арендатора. Не факт, что нового клиента удовлетворят специфические условия, заданные первоначальным заказчиком. Но сегодня такое строительство стало трендовым и востребованным, несмотря на возможные риски.

Есть ли будущее у BTS

Складские помещения под заказ больше всего востребованы дистрибьютерами, сетевыми операторами, крупными логистами и представителями электронной коммерции. В свете последних событий именно эти компании пострадали меньше остальных, они продолжают предоставлять услуги даже при снижении покупательской активности потребителя.

Эти компании нуждаются в нестандартных складах, максимально соответствующих хранению продукции. Они предъявляют особые требования к таким факторам, как:

  • Температурный режим
  • Размещение зон комплектации и хранения
  • Определенный шаг колонн
  • Специализированные стеллажи
  • Наличие конвейеров и пр.

По этим причинам крупные компании отказываются от аренды типовых складов и решаются на строительство собственных, предназначенных специально для их продукции, то есть built-to-suit. Примерами BTS служат складские центры «Ленты», «Ашана», «Магнита», IKEA, «Деловых линий».

Осторожность населения и страх посещения общественных мест сделали востребованными электронные коммерческие услуги и доставку до двери. Крупные компании заинтересованы в развитии собственных сервисов, а значит, и в модернизации складских помещений, неплохой альтернативой которым может стать built-to-suit.


« Назад

Несмотря на рост арендной ставки в МО наблюдается рекордный спрос на складские помещения

Третий квартал 2021 года в Московской области закрыли всего с 0,6% вакантных площадей для аренды. Об этом сообщил директор Knight Frank, работающий в департаменте недвижимости, Константин Фомиченко.

Складская недвижимость Санкт-Петербурга осенью-2021

Этой осенью складской и индустриальный рынок города на Неве заметно активизировался. Появился спрос, который намного превышает актуальное предложение. По мнению специалистов из Rich | CORFAC International, такое положение сохранится и в дальнейшем.

Самый активный спрос на склады зарегистрирован в Ленобласти

Наибольший объем сделок, связанных с логистическими объектами, традиционно фиксировался в Москве. Однако в последнее время наметился перелом: рекордное количество по покупке и аренде таких площадей отмечено в российских регионах.

5 причин для начала строительства собственного склада

Чек-лист из 5 причин для начала строительства собственного склада.

Рост e-commerce приведет к глобальному дефициту складов

На конференции «E-com _Summer», прошедшей в июне, обсуждались вопросы состояния отечественного рынка электронной коммерции. Спикеры рассказали почему стремительно растут объемы интернет-продаж в России, какие требования предъявляются к складской инфраструктуре и почему ощущается нехватка складов.

Рост цен на стройматериалы не изменил инвестиционную привлекательность складского рынка

На рынке складской недвижимости последние месяцы наблюдается устойчивый рост стоимости аренды и покупки.

Рынок складской недвижимости вышел на новый уровень развития за счет появление e-commerce

Стойкое развитие отрасли складской недвижимости основано на популяризации интернет-продаж. Оказывается, этот рынок развивается во многом благодаря сегменту e-commerce. Такой информацией поделились с участниками Russian Retail Week 2021 Анар Дамиров и Александра Селезнева (представители компании «Ориентир»).

Аренда личных складов для частников и мелкого бизнеса

В 1990-2000-ые годы российские компании стали оказывать услуги, давно востребованные в странах Запада. Одна из них — аренда складов для частных лиц и мелкого бизнеса. Сегодня в Москве можно взять во временное пользование необходимую квадратуру охраняемой площади в отапливаемом или неотапливаемом здании.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00