Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Складской рынок Санкт-Петербурга

Складской рынок Санкт-Петербурга

Главными трендами складского рынка прошлого года в Санкт-Петербурге стали: формат build-to-suit, рост производства, сниженный уровень вакансии, спрос на специализированную продукцию.

Особенности складского рынка

Склад

Девелоперы обращают внимание на стабильность складского рынка, активизацию отдельных направлений и оживление производственного сектора. В первом полугодии 2017 г. заказов на строительство складов и индустриальных объектов почти не поступало. В 2018-м отмечается стабильный рост – с 18,9% в течение первого квартала, до 31,2% – в четвертом квартале.

На складском рынке по-прежнему лидирует формат build-to-suit. По мнению экспертов этому способствует ряд факторов. BTS интересуются не только девелоперы, но и инвесторы. Складской рынок движется к специализации, делится на форматы.

Продуктовые ретейлеры отдают предпочтение мультитемпературным складам. Внедряются технологии автоматизации в производство, фармацевтику, интернет-торговлю. Основными заказчиками на строительство индустриально-складских объектов являются компании именно этого профиля.

При подведении годовых итогов на складском рынке Петербурга эксперты обращают внимание на значительное сокращение вакансии. Ее падение достигло 3%, что по сравнению с 2017-м годом вдвое меньше. Но это не повлияло на рост арендных ставок и объемов строительства.

Коммерческий директор «А Плюс Девелопмент» Антон Бондаренко считает, что спрос на склады обусловлен не развитием бизнеса, а поисками лучших условий и переездами из одного арендованного помещения в другое.

Всплеск девелоперской активности вряд ли возможен. Площади постепенно заполняются, что обеспечивает стабильность ситуации. Анализируя существующий спрос, можно сделать вывод, что частота появлений новых проектов в регионе, как и размер ставок, не изменится. Без повышенного спроса они не будут подниматься. Снижения также не произойдет, благодаря рентабельности нынешнего уровня.

Южная часть Санкт-Петербурга в 2018 г. оказалась наиболее востребованной. Сюда же относится и проектируемая платная магистраль между Москвой и Петербургом вдоль Московского шоссе. Ее строительство будет завершено в конце 2019 г. Дорога будет иметь огромное значение в логистике региона.

Подведение итогов

Итоги года в цифрах:

  • Около 22% от всех заказов на возведение новых складов и индустриальных объектов приходится на Санкт-Петербург и Ленинградскую область.
  • 26,5% из общего числа заявок на строительство индустриальных объектов и складов приходится на производство.
  • 56,7% составляют заявки от торговых представителей. Лидерами остаются ретейлеры.
  • Наиболее востребованы небольшие по размеру, в среднем на 3 тыс. м², склады.
  • Проекты, площадь которых составляет от 10 до 25 тыс. м², наиболее востребованы в формате build-to-suit.

Информация о состоянии складского рынка и цифровые данные представлены экспертами «А Плюс Девелопмент».


« Назад

В России стартовал эксперимент по созданию бондовых складов

Эксперименту по созданию российских бондовых складов — быть! Так решили депутаты Госдумы, одобрив соответствующий законопроект в третьем чтении. На первом этапе в России начнет работать только один оператор бондовых складов — «Почта России».

Ситуация на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

В первом полугодии 2022 года в Санкт-Петербурге ввели два новых объекта складской недвижимости, общая площадь которых составляет 23,5 тысяч квадратных метров. Такими данными поделилась консалтинговая компания Knight Frank Russia.

Сделки субаренды достигли максимальных показателей с 2008 года

Представители компании Knight Frank Russia озвучили информацию по анализу рынка складской недвижимости за первые шесть месяцев 2022 года. По результатам исследования, в Московском регионе за первое полугодие арендовано или куплено 504 000 м² площадей.

Кто арендует складскую недвижимость в 2022 году

По информации Александры Шаколы, представляющей Radius Group, на первый план в сфере складской недвижимости выдвинулся сегмент e-commerce. Он и раньше занимал немалое место в структуре сделок, что от общего спроса в разное время составляло 20-40%.

Чего ждать от экспериментального проекта с бондовыми складами в РФ

Осенью 2022 года в России власти хотят провести эксперимент с внедрением бондовых складов. Такой специальный формат складской логистики будет реализован в РФ впервые. Его суть: бондовые склады предназначены исключительно для хранения продукции зарубежных интернет-магазинов. Товары с них отгружаются покупателю, делающему заказ на заграничном сайте.

Складская недвижимость по-прежнему в цене. Прогноз итогов I полугодия

Анализ текущей ситуации показывает, что резкого падения арендной ставки в сегменте складской недвижимости ожидать не приходится. Скрытая вакансия представлена в основном субарендой. Ее масштабы невелики: обычно в повторный наем предлагают небольшие площади с неудобной логистикой.

С начала 2022 года в столице ввели 6 складских комплексов

И. Войстратенко, председатель Московского Госстройнадзора, заявил о введении в действие около 30 000 квадратных метров складских площадей, относящихся к объектам капстроительства с начала 2022 года в Москве.

В I квартале 2022 года рынок складской недвижимости дал крен в сторону в субаренды

По итогам квартала рынок складской недвижимости пополнился 300 тыс. "квадратов" площадей, сданных в субаренду. Площадь складов, оформленных таким способом, превышает объем ввода новых проектов.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00