Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Складской рынок Санкт-Петербурга

Складской рынок Санкт-Петербурга

Главными трендами складского рынка прошлого года в Санкт-Петербурге стали: формат build-to-suit, рост производства, сниженный уровень вакансии, спрос на специализированную продукцию.

Особенности складского рынка

Склад

Девелоперы обращают внимание на стабильность складского рынка, активизацию отдельных направлений и оживление производственного сектора. В первом полугодии 2017 г. заказов на строительство складов и индустриальных объектов почти не поступало. В 2018-м отмечается стабильный рост – с 18,9% в течение первого квартала, до 31,2% – в четвертом квартале.

На складском рынке по-прежнему лидирует формат build-to-suit. По мнению экспертов этому способствует ряд факторов. BTS интересуются не только девелоперы, но и инвесторы. Складской рынок движется к специализации, делится на форматы.

Продуктовые ретейлеры отдают предпочтение мультитемпературным складам. Внедряются технологии автоматизации в производство, фармацевтику, интернет-торговлю. Основными заказчиками на строительство индустриально-складских объектов являются компании именно этого профиля.

При подведении годовых итогов на складском рынке Петербурга эксперты обращают внимание на значительное сокращение вакансии. Ее падение достигло 3%, что по сравнению с 2017-м годом вдвое меньше. Но это не повлияло на рост арендных ставок и объемов строительства.

Коммерческий директор «А Плюс Девелопмент» Антон Бондаренко считает, что спрос на склады обусловлен не развитием бизнеса, а поисками лучших условий и переездами из одного арендованного помещения в другое.

Всплеск девелоперской активности вряд ли возможен. Площади постепенно заполняются, что обеспечивает стабильность ситуации. Анализируя существующий спрос, можно сделать вывод, что частота появлений новых проектов в регионе, как и размер ставок, не изменится. Без повышенного спроса они не будут подниматься. Снижения также не произойдет, благодаря рентабельности нынешнего уровня.

Южная часть Санкт-Петербурга в 2018 г. оказалась наиболее востребованной. Сюда же относится и проектируемая платная магистраль между Москвой и Петербургом вдоль Московского шоссе. Ее строительство будет завершено в конце 2019 г. Дорога будет иметь огромное значение в логистике региона.

Подведение итогов

Итоги года в цифрах:

  • Около 22% от всех заказов на возведение новых складов и индустриальных объектов приходится на Санкт-Петербург и Ленинградскую область.
  • 26,5% из общего числа заявок на строительство индустриальных объектов и складов приходится на производство.
  • 56,7% составляют заявки от торговых представителей. Лидерами остаются ретейлеры.
  • Наиболее востребованы небольшие по размеру, в среднем на 3 тыс. м², склады.
  • Проекты, площадь которых составляет от 10 до 25 тыс. м², наиболее востребованы в формате build-to-suit.

Информация о состоянии складского рынка и цифровые данные представлены экспертами «А Плюс Девелопмент».


« Назад

Бум строительства складов в регионах опережает столицу

По мнению экспертов Knight Frank, по результатам 2020 года введется в эксплуатацию около 1,35 млн м² складских площадей. Этот показатель на 25% ниже прошлогоднего. Данные указаны в оперативном отчете агентства.

Восстановлен спрос на складскую недвижимость

Консталтинговые компании, проанализировав ситуацию на российском рынке коммерческой недвижимости, отметили повышение спроса на склады. Сейчас данные по этим показателям сопоставимы с 2019 годом.

В мегаполисах склады «врастают» в землю

Многоуровневые склады активно строят в европейских странах и США. Их главное преимущество — максимально эффективное использование земельного участка. В крупных российских городах земля тоже стоит дорого, но данный формат строительства у нас только начинает развиваться.

Складская недвижимость будущего

От коронавирусного кризиса складской рынок пострадал гораздо меньше, чем другие сегменты коммерческой недвижимости. Этому способствовал большой спрос на индустриальные площади, относительно маленький объем новостроек и дефицит качественных объектов.

Предварительные итоги 2020 года на складском рынке России

По данным Knight Frank, спрос на склады в этом году смещается в провинцию. Эксперты консалтинговой компании прогнозируют, что по итогам года объем сделок в регионах может составить 800 тыс. м². В результате рост по сравнению с 2019 годом превысит 3,5%.

Онлайн-торговля и совершенствование складской инфраструктуры

Специалисты отмечают, что российский онлайн-рынок стремительно развивался ещё до начала пандемии коронавируса. А после того, как были введены ограничения в рамках карантина, количество заказов в режиме онлайн начало возрастать ещё быстрее. Это повлекло за собой ощутимые инфраструктурные изменения, затронувшие складской сектор.

Повлияла ли пандемия на BTS в сфере складской недвижимости

Общеизвестный формат строительства под заказ или BTS (built-to-suit) в последнее время активно проявил себя на рынке складской недвижимости.

Тренды на рынке складской недвижимости в 2020 году

На рынке Москвы и Московской области наблюдается тенденция нехватки складских помещений, но ставка их аренды все же продолжает расти. На данный момент склады являются одними из самых востребованных и интересных сегментов коммерческой недвижимости.

Официальный представитель:
dalian
hc
tcm
still
toyota
pfaff
pramac-lifter
noblift
karcher
xgma
tisel
 
ban.jpg
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00