Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Складской рынок Санкт-Петербурга

Складской рынок Санкт-Петербурга

Главными трендами складского рынка прошлого года в Санкт-Петербурге стали: формат build-to-suit, рост производства, сниженный уровень вакансии, спрос на специализированную продукцию.

Особенности складского рынка

Склад

Девелоперы обращают внимание на стабильность складского рынка, активизацию отдельных направлений и оживление производственного сектора. В первом полугодии 2017 г. заказов на строительство складов и индустриальных объектов почти не поступало. В 2018-м отмечается стабильный рост – с 18,9% в течение первого квартала, до 31,2% – в четвертом квартале.

На складском рынке по-прежнему лидирует формат build-to-suit. По мнению экспертов этому способствует ряд факторов. BTS интересуются не только девелоперы, но и инвесторы. Складской рынок движется к специализации, делится на форматы.

Продуктовые ретейлеры отдают предпочтение мультитемпературным складам. Внедряются технологии автоматизации в производство, фармацевтику, интернет-торговлю. Основными заказчиками на строительство индустриально-складских объектов являются компании именно этого профиля.

При подведении годовых итогов на складском рынке Петербурга эксперты обращают внимание на значительное сокращение вакансии. Ее падение достигло 3%, что по сравнению с 2017-м годом вдвое меньше. Но это не повлияло на рост арендных ставок и объемов строительства.

Коммерческий директор «А Плюс Девелопмент» Антон Бондаренко считает, что спрос на склады обусловлен не развитием бизнеса, а поисками лучших условий и переездами из одного арендованного помещения в другое.

Всплеск девелоперской активности вряд ли возможен. Площади постепенно заполняются, что обеспечивает стабильность ситуации. Анализируя существующий спрос, можно сделать вывод, что частота появлений новых проектов в регионе, как и размер ставок, не изменится. Без повышенного спроса они не будут подниматься. Снижения также не произойдет, благодаря рентабельности нынешнего уровня.

Южная часть Санкт-Петербурга в 2018 г. оказалась наиболее востребованной. Сюда же относится и проектируемая платная магистраль между Москвой и Петербургом вдоль Московского шоссе. Ее строительство будет завершено в конце 2019 г. Дорога будет иметь огромное значение в логистике региона.

Подведение итогов

Итоги года в цифрах:

  • Около 22% от всех заказов на возведение новых складов и индустриальных объектов приходится на Санкт-Петербург и Ленинградскую область.
  • 26,5% из общего числа заявок на строительство индустриальных объектов и складов приходится на производство.
  • 56,7% составляют заявки от торговых представителей. Лидерами остаются ретейлеры.
  • Наиболее востребованы небольшие по размеру, в среднем на 3 тыс. м², склады.
  • Проекты, площадь которых составляет от 10 до 25 тыс. м², наиболее востребованы в формате build-to-suit.

Информация о состоянии складского рынка и цифровые данные представлены экспертами «А Плюс Девелопмент».


« Назад

На рынке складской недвижимости в 5 раз вырос объем сделок

Согласно новому отчету Сбербанка в сфере коммерческой недвижимости «Адаптация бизнес-моделей» наибольшую устойчивость в сложных экономических условиях 2020 года показали складские помещения. В период локдауна и карантинных ограничений этот сектор коммерческой недвижимости не только не сдал позиции, но даже показал рост.

Бум на складском рынке СПб и ЛО - слово экспертам

В Санкт-Петербурге и ЛО было сдано в эксплуатацию примерно 250 тысяч квадратных метров складской площади. Это на 89% больше, чем в прошлом 2019 году (132 000 м²). Таким образом, все объекты, которые анонсировались под сдачу еще в начале 2020 года, были успешно запущены.

Каким должен быть идеальный склад

Специалисты компании «Ориентир», которая является лидером в сфере складской недвижимости Московского региона, подготовили список качеств, которыми должен обладать идеальный современный склад.

Региональный рынок складской недвижимости расширяется

На 40% вырастет количество сделок в регионах к концу этого года по сравнению с прошлым 2019 годом.

Бум строительства складов в регионах опережает столицу

По мнению экспертов Knight Frank, по результатам 2020 года введется в эксплуатацию около 1,35 млн м² складских площадей. Этот показатель на 25% ниже прошлогоднего. Данные указаны в оперативном отчете агентства.

Восстановлен спрос на складскую недвижимость

Консталтинговые компании, проанализировав ситуацию на российском рынке коммерческой недвижимости, отметили повышение спроса на склады. Сейчас данные по этим показателям сопоставимы с 2019 годом.

В мегаполисах склады «врастают» в землю

Многоуровневые склады активно строят в европейских странах и США. Их главное преимущество — максимально эффективное использование земельного участка. В крупных российских городах земля тоже стоит дорого, но данный формат строительства у нас только начинает развиваться.

Складская недвижимость будущего

От коронавирусного кризиса складской рынок пострадал гораздо меньше, чем другие сегменты коммерческой недвижимости. Этому способствовал большой спрос на индустриальные площади, относительно маленький объем новостроек и дефицит качественных объектов.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00