Складской рынок Санкт-Петербурга

Главными трендами складского рынка прошлого года в Санкт-Петербурге стали: формат build-to-suit, рост производства, сниженный уровень вакансии, спрос на специализированную продукцию.

Особенности складского рынка

Девелоперы обращают внимание на стабильность складского рынка, активизацию отдельных направлений и оживление производственного сектора. В первом полугодии 2017 г. заказов на строительство складов и индустриальных объектов почти не поступало. В 2018-м отмечается стабильный рост – с 18,9% в течение первого квартала, до 31,2% – в четвертом квартале.

На складском рынке по-прежнему лидирует формат build-to-suit. По мнению экспертов этому способствует ряд факторов. BTS интересуются не только девелоперы, но и инвесторы. Складской рынок движется к специализации, делится на форматы.

Продуктовые ретейлеры отдают предпочтение мультитемпературным складам. Внедряются технологии автоматизации в производство, фармацевтику, интернет-торговлю. Основными заказчиками на строительство индустриально-складских объектов являются компании именно этого профиля.

При подведении годовых итогов на складском рынке Петербурга эксперты обращают внимание на значительное сокращение вакансии. Ее падение достигло 3%, что по сравнению с 2017-м годом вдвое меньше. Но это не повлияло на рост арендных ставок и объемов строительства.

Коммерческий директор «А Плюс Девелопмент» Антон Бондаренко считает, что спрос на склады обусловлен не развитием бизнеса, а поисками лучших условий и переездами из одного арендованного помещения в другое.

Всплеск девелоперской активности вряд ли возможен. Площади постепенно заполняются, что обеспечивает стабильность ситуации. Анализируя существующий спрос, можно сделать вывод, что частота появлений новых проектов в регионе, как и размер ставок, не изменится. Без повышенного спроса они не будут подниматься. Снижения также не произойдет, благодаря рентабельности нынешнего уровня.

Южная часть Санкт-Петербурга в 2018 г. оказалась наиболее востребованной. Сюда же относится и проектируемая платная магистраль между Москвой и Петербургом вдоль Московского шоссе. Ее строительство будет завершено в конце 2019 г. Дорога будет иметь огромное значение в логистике региона.

Подведение итогов

Итоги года в цифрах:

Информация о состоянии складского рынка и цифровые данные представлены экспертами «А Плюс Девелопмент».