Сокращение ввода новых складов на 53% в первом полугодии 2020 года

В Московском регионе ввод новых складских помещений в первом полугодии 2020 года сократился на 53%. Данную информацию предоставили аналитики, работающие в международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

Что касается объемов строительства объектов, то в 2020 году их будет на 30% меньше, чем в предыдущем. Действительно, в последнее время на рынке Московского региона произошли серьезные изменения. На данный момент в нем наблюдается дефицит хорошо обустроенных складских помещений. Именно по этой причине 48% площадей, заявленных к вводу, будут возводиться спекулятивно, а не под заказчика. Наиболее востребованной является южная часть региона. Здесь планируется строительство 20% складских площадей от общего их объема ввода в эксплуатацию. В 2020 году на юге стартовало возведение индустриального парка «ПНК Парк М-4», общая площадь которого составляет 103 тыс. м².

Егод Дорофеев, занимающий должность руководителя индустриальной и складской недвижимости в компании Cushman & Wakefield, заявил, что складской сегмент оказался самым устойчивым к изменившимся условиям современного рынка (по сравнению с другими сферами коммерческой недвижимости). Наибольшим спросом в первом полугодии 2020 года пользовались розничные сети, логистические операторы, онлайн-ритейлеры. Он надеется, что во втором полугодии объем арендованных и купленных складских объектов достигнет 1 млн. м².

Процент вакантных площадей в первом полугодии составил 3.2%. Самая высокая вакансия наблюдалась в западной части региона. Она составила 5% от общего предложения в данной направлении. Самая низкая доля вакантных площадей образовалась на северо-западе. Она составила всего лишь 1%. Поскольку объемы строительства в 2020 году существенно уменьшились, специалисты из компании Cushman & Wakefield предполагают, что вакансии сохранятся на уровне 3%.