В Москве увеличился спрос на складские помещения

Потребность в складах в Москве постоянно увеличивается. Это связано с быстрым развитием столицы и увеличением деловой активности. К концу третьего квартала 2023 года общий спрос на аренду и покупку складов вырос до 2.2 млн кв. м. Данный показатель увеличился почти в два раза по сравнению с аналогичным сроком 2022 года. Об этом заявил представитель пресс-службы консалтинговой фирмы IBC Real Estate.

Причины повышенного спроса

«По истечению третьего квартала 2023 года в Москве потребность в складских помещениях составила почти 2.2 млн кв. м. Эта цифра постепенно приближается к годовому пику 2021 года, который зафиксирован на отметке 2.6 млн м. Подобное повышение спроса обусловлено возросшей деловой активностью онлайн-ретейлеров. Доля этих компаний сегодня в структуре спроса составляет 43%, что является внушительным показателем», — уточнили в пресс-службе компании.

По прогнозам специалистов, в 2023 году общая сумма арендованных складских помещений составит 3 млн кв. м, что будет наибольшим показателем за весь период существования рынка складской недвижимости. В компании подчеркнули, что высокие темпы экономического развития московского региона провоцируют активный спрос на помещения, в том числе складское оборудование и технику, причем потребность в складах превышает темпы возведения новых площадей.

За первое полугодие девелоперам удалось сдать 941 000 кв. м, что на 18% меньше, чем за аналогичный период 2022 года. К сожалению, серьезный прирост складских помещений к окончанию 2023 года не ожидается, поскольку строители смогут возвести за последний квартал только 450 000 кв. м.

Прогнозы аналитиков

Специалисты по анализу добавили, что в московском регионе средняя аренда складов за последнее время увеличилась в цене и составила 7900 руб. за кв. метр. В этой цифре не учтены операционные платежи и НДС. В пресс-службе компании отметили — причиной подобного явления стало планомерное удорожание ключевой ставки, что неизбежно повлекло за собой увеличение стоимости кредитов. В такой экономической обстановке не следует ожидать повышения темпов строительства новых складов, а средневзвешенная арендная ставка ожидаемо увеличится.

Напомним, что Белавин Олег, который является заместителем гендиректора MLP заявил еще весной, о возможном дефиците свободных складов в столице, в апреле 2023 года на одно складское помещение одновременно претендовали четыре арендатора. Он подчеркнул, что несмотря на высокий спрос, новые объекты строятся недостаточно быстро.

Факторы повлиявшие на скорость строительства:

Если для вашего бизнеса необходимо грузоподъемное оборудование, складская техника и упаковочные механизмы, то рекомендуем обратиться в торговый дом «Промресурс». Мы не только поставляем готовую технику, но и оказываем услуги по проектированию и производству стеллажей и другого складского инвентаря.